白浪湖水上休闲旅游娱乐建设项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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3.4项目建设情况17

第四章项目建设规模和内容18

第五章项目旅游市场预测与分析20

5.1固始县旅游发展布局20

5.2项目区功能布局20

5.3项目区旅游资源构成22

5.4综合因素预测23

5.5高峰人数预测24

第六章项目建设方案26

6.1总体规划26

6.2建筑规划28

6.3结构方案40

6.5供排水规划41

6.5.1设计依据41

6.6供电规划42

第七章环境保护与消防安全44

7.1环境保护措施44

7.2消防安全措施45

第八章文物保护47

8.1文物概况47

8.2文物价值47

8.3保护区划48

8.4文物保护措施50

第九章项目管理与劳动定员55

9.1项目管理55

9.2劳动定员55

第十章节能建设方案56

10.1必要性56

10.2节能措施56

10.3节水措施57

10.4节材措施57

10.5能源管理57

第十一章项目实施计划58

11.1项目建设周期58

11.2进度实施计划58

第十二章招投标方案60

12.1项目招标范围及招标组织形式60

12.2投标、开标、评标和中标程序60

12.3评标委员会的人员组成和资质要求61

第十三章拆迁补偿及安置方案62

13.1制订依据62

13.2征地拆迁工作的组织实施62

13.3安置补偿方案63

第十四章投资估算和资金筹措65

14.1投资估算编制的依据65

14.2投资估算65

14.3资金筹措69

第十五章财务评价70

15.1财务评价基础数据与参数选取70

15.2总成本估算71

15.3营业收入估算72

15.4经济效益分析72

15.5财务评价结论73

第十六章风险评价75

16.1概述75

16.2社会稳定风险识别75

16.3项目合法性、合理性、可行性分析77

16.4项目可控性分析77

16.5社会稳定风险综合评价78

16.6风险防范措施79

第十七章结论与建议81

17.1结论81

17.2建议81

1项目摘要

#####湖风景区座落于#####市南部城区，山势逶迤，万亩湿地水面润泽其间，山清水秀，风光旖妮。

大通镇#####湖水上休闲娱乐项目就建于依山傍水、风景秀丽的#####湖风景区，属北亚热带湿润季风气候区，全年气候温和湿润，雨量充沛，湖区水网密布，水面面积4000多亩，平均水深3米，湖面碧波浩荡，烟水茫茫，天然鱼类繁多，水产资源丰富，是渔业生产和旅游开发的理想地域。

项目依靠丰富的自然资源和得天独厚的区位优势，通过对项目区水利基础设施全面改造、水产养殖业新技术推广应用、休闲观光渔业建设以及水上休闲娱乐设施、绿地景观以及其它旅游服务设施的筹建，综合开发集水产养殖、旅游观光、休闲度假、餐饮服务于一体的新型的现代生态旅游业，为全镇乃至全市旅游业的发展打下坚实基础。

2项目建设的必要性、可行性

2·

1项目建设的必要性

#####市南部城区规划已经批准，规划中的万亩#####湖风景区目前正处于蓄势待发阶段，亟待破冰之旅。

#####湖风景区水上休闲娱乐项目作为整个风景区规划中的一个相对独立的完整单元，适应规划发展的需要，同时也是当地产业配套、提升地方经济竞争力的需要，建设周期短，投资回收快、效益高，辐射影响大，其按时顺利实施，必将对整个#####湖风景区的建设，对千年古镇大通乃至整个南部城区的旅游业大发展，起到显著的拉动和提升作用。

2项目建设的可行性

1优越的地理位置

#####市郊区大通镇地处长江下游，土地肥沃，气候适宜，交通便利，渔业生产历史悠久，具有适宜休闲渔业发展的优越的自然条件。

从区域交通条件来看，大通镇位于#####长江大桥南岸，铜九铁路、沿江高速、合铜黄高速以及铜青公路、铜贵公路、长江水运都穿境而过，距离南京、合肥、黄山机场都只有100多公里,距离即将建设的九华山机场仅2公里，形成了以大通为中心，合肥、贵池、芜湖、安庆、巢湖2小时经济圈，交通便利，区位优势十分明显。

另外，大通还是安徽“两山一湖”的北大门，佛教圣地大九华“头天门”所在地，离黄山仅有一个小时的车程，多年来一直作为黄山、九华山、太平湖等景区景点的重要旅游中转地，目前正致力于省内重要的旅游目的地建设。

2优良的自然资源环境

#####市郊区大通镇位于长江之滨，青通河将#####湖与长江相连，有密布的湖网，水产资源非常丰富，天然鱼类繁多。

#####湖地区山环水绕，水面面积4000亩，水深平均3米，周边连体水面、湿地等共计17000余亩，是水上休闲旅游开发的黄金水域。

项目实施地项目建设所需的各种建材的供应与运输都很方便，环境安静，地形合适。

3符合区域经济的发展规律

以大通镇为核心区的南部城区正在被#####市着力打造成生态山水铜都的后花园，大力发展旅游产业是大通产业结构调整的方向和落脚点。

#####湖天然景观资源的综合开发利用完全符合当地产业结构的调整方向，项目的立项和建设得到了市委、市人大、市政府、市政协等的高度重视，几大班子领导都先后多次来项目区调研考察，现场办公，帮助解决建设中存在的问题。

#####湖水上休闲旅游娱乐项目的建成使用将为项目区旅游业的发展奠定坚实的基础。

项目的顺利建设将有力地促进当地现代服务业的发展，为#####及周边地区人民提供良好的休闲娱乐场所，满足市场发展需求，促进服务业与其它产业的协调发展，具有显著的资源与环境效益。

4符合城市发展规划

2003年，#####市新一轮城市规划将大通镇作为#####“一主两副、一城三区”的南部城区中心，将#####湖地区规划为#####湖风景区。

郊区农业“十一五”规划中又将#####湖水产基地作为发展以农家乐形式为主的现代休闲观光农业基地。

#####湖水上休闲娱乐项目完全符合#####市南部城区规划要求，得到市、区规划管理部门的大力支持。

3市场供求分析及预测

3·

1国内外市场分析

当前国内外旅游经济方兴未艾，假日经济发展势头强劲，小长假、黄金周全面刷新历史纪录。

随着人们生活水平的日益提高，特别是私车家庭的日益增多，周末和节假日休闲度假已成为人们生活的一部分，城市居民对自然生态休闲旅游的追求日渐近切。

安徽作为旅游资源大省正在向旅游强省迈进，旅游环境明显优化，发展后劲显著增强。

依托“两山一湖”巨大的市场美誉度和影响力，凭借“全国优秀旅游城市”的坚实基础，实行错位发展战略，充分发挥#####优越的区位优势和资源优势，做大做强旅游产业，是#####经济和社会发展的重要方向，一直得到市委市政府的高度重视，符合区域发展战略，发展前景极为乐观。

2项目区市场分析

我市为皖中南中心城市，位于长三角发展腹地，向周边地区以及全国乃至国际市场拓展的条件非常有利。

项目区地处依山旁水、风景秀丽的#####湖、水桥湖，万余亩天然水面，山水相依的美丽画卷，得天独厚的交通优势，赋予了#####湖风景区不可多得的景观资源禀赋。

千年滨江古商城文化，盛极一时的“小上海”遗迹，九华佛国隔不断的渊源关系，“东方美人鱼”最后的绝唱，源远流长的长江美食文化，四小时两千万人口的消费圈，年近百万的中转游客，这些都为项目的顺利实施提供了稳定的市场需求。

4承担单位的基本情况

#####正东生态农业有限责任公司创办于1999年，经过十年的发展，现已成为集水产养殖、水产品加工、林业生态开发、休闲餐饮娱乐等多种经营为一体的大型龙头企业，年销售收入2000万元，2007年被列入#####市水产品安全信用体系建设试点单位。

#####正东生态农业有限责任公司经营#####湖养殖场以来，摸索总结出高产高效的水产养殖技术，养殖产量逐年递增，现亩产已达240公斤，年产量105万公斤，产品在#####及周边地市占有较大市场份额，并成功打入上海、南京等地市场，有着较强的市场竞争力。

5项目地点分析

5·

1自然环境

#####市郊区大通镇位于长江南岸，是具有千年历史、文化底蕴丰厚的魅力名镇，也是#####市规划的南部城区所在地，经济实力强劲，区位优势明显，旅游资源类型多样，具有较强的个性化特征，山水兼备，尤以水面得天独厚，自然和人文景观独具魅力。

大通镇的和悦老街、龙舟文化、中西方宗教文化等都具有很强的地方文化特色。

同时，大通镇也是黄山、九华山、太平湖旅游胜地的北大门，是南北长线旅游的中转站。

2气候条件

项目区位于东径117°

44′47″，北纬30°

48′56″，属北亚热带湿润季风气候区，全年气候温和湿润，雨量充沛，四季分明。

年平均降雨量1384.7mm，蒸发量1515mm，年平均气温16.6℃，年日照2064.7小时，无霜期257天/年，年静水结冰期短（仅在元月），适宜水上休闲娱乐活动及水上运动的开展。

3社会经济条件

大通位于#####市西南，古名澜溪，扼九华、望黄山、临皖江、依铜都，建镇已有千年，历史上的大通，曾是一座名蜚中外的江岸重镇，与安庆、芜湖、蚌埠并称安徽“四大商埠”，有“小上海”之美誉。

千年古镇大通于1949年4月解放后，曾先后设市、区、公社、镇，曾属皖南行署、安庆、池州专署、#####县。

2004年5月，原大通镇和原新建乡整建制合并成立了新的大通镇，实现了强强联合、优势互补，镇域经济综合实力进一步增强，发展的潜力和空间进一步拓展。

2004年11月大通镇整建制划归#####市郊区管辖，并作为城市发展规划中南部城区的重要组成部分，古镇大通迎来了新一轮经济发展机遇期。

全镇现域国土面积70.72平方公里，山、丘、洲、圩并存，辖7个村、2个社区、3个居委会，人口2.3万人。

铜青、铜贵公路、沿江高速和正在规划建设的合铜黄高速、铜九铁路穿境而过，交通区位优越，是#####的西南门户，重要的无公害蔬菜、水产品基地、矿山建材基地、优质中华白姜#####“大院”生姜原产地、“东方美人鱼”白暨豚的故乡。

同时，大通也是周边市县物流集散地，佛教圣地大九华头天门所在地，安徽“两山一湖”北大门。

境内金、铁、铅、锌、石灰石、煤炭等矿产资源和生产物种资源极为丰富，尤以金、石灰石储量极高，安徽省大型黄金企业紫金矿业公司和国内最大的水泥企业#####海螺水泥公司座落境内。

近年来，大通镇依托区位资源优势，牢固树立科学发展观，积极构建和谐社会，全镇经济社会各项事业持续稳步协调发展。

2007年，全镇实现地区生产总值21830万元，其中农业生产总值5057万元，企业生产总值16773万元，地区生产总值中三产GDP完成4691万元，完成固定资产投资总额8240万元，完成财政收入1818万元，农民人均纯收入达到4619.78元。

新城区建成面积2平方公里，建筑面积25万平方米，人口8000人。

有医院2所，初级中学2所，小学9所。

大通镇先后荣获“联合国迪拜人居环境奖”、“中国人居环境范例奖”、“全国创建文明村镇”、“国家重点镇”、“国家卫生镇”、“中国农村改革典型镇”、“全国新农村建设典型镇”、“国家新农村建设科技示范乡镇”、“省级中心镇”、“安徽省卫生镇”、“全省创建环境优美乡镇”“安徽省科技创新试点乡镇”等称号。

4交通、电力、通讯等情况

古镇大通属#####市交通重要枢纽，也是安徽南部重要的枢纽。

境内有铜九铁路货运中转站，合铜黄高速与沿江高速交汇点，