商品房预销售合同word版本 12页Word文档下载推荐.docx
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7、本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。
8、本合同所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
9、本合同所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
10、所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
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出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人：
邮政编码：
联系电话：
买受人：
【法定代表人】【负责人】：
国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
出生日期：
年月日性别：
通讯地址：
邮政编码：
【法定代理人】【委托代理人】：
国籍：
【身份证】【护照】【】：
出生日期：
年月日性别：
通讯地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议。
第一条项目建设依据
出卖人以出让方式取得座落于号、地块编号为的国有土地使用权。
该地块国有土地使用证号为：
，土地使用权面积为：
平方米，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：
，土地使用年限自年月日至年月日止。
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附件三：
交房标准
1、外墙：
2、内墙：
3、顶棚：
4、地面：
5、门窗：
6、
厨房、卫生间：
（1）地面：
（2）墙面：
（3）顶棚：
（4）洁具：
7、
电梯：
（1）电梯品牌名称：
；
（2）电梯速度：
米/秒；
（3）电梯载重量：
8、
其他配套：
出卖人经批准，在上述地块上投资建设商品房。
第二条（预）销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】10
。
1、该商品房作为现房，已取得济南市城市建设委员会核发的《济南市商品房销售许可证》，编号为：
2、该商品房作为预售商品房，已取得济南市城市建设委员会核发的《济南市商品房预售许可证》，编号为：
第三条基本情况
附件二：
共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：
框架结构，建筑层数为：
11层，其中地上10层，地下1层。
该商品房为第一条规定项目中的第号楼层号房，该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准。
该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
该商品房的用途为：
层高为：
米。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位分摊建筑面积平方米。
有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款。
1、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元人民币，总金额拾万仟佰拾元人民币整（大写）。
2、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米总金额佰拾万仟佰拾元人民币整（大写）。
第五条付款方式及期限
买受人采取下列第种方式按期付款。
1、一次性付款
年月日前支付全部房价款。
2、贷款方式付款
年月日前支付全部房价款的%，计佰拾万仟佰拾元人民币整（大写），其余价款由买受人向银行申请按揭借款支付，并委托银
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行一次性支付出卖人。
按揭贷款办法：
合同签订后四日内，买受人携带银行认可的相关资料到银行办理按揭贷款手续，在银行通过审批之日起三日内，买受人须到银行办理相关手续。
若因买受人原因逾期不办理银行手续，出卖人有权终止本合同并追究买受人的违约责任。
第六条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权
登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
第七条逾期付款责任
买受人未按照约定时间付款的，按照逾期时间作如下处理：
1、逾期在30日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日向出卖人支付违约金，合同继续履行。
2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同的。
出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额。
第八条面积差异处理
根据买受人选择的计价方式，规定以【建筑面积】【套内建筑面积】
（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的房管部门出具的商品房面积实测技报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。
附件一：
房屋平面图及在整个楼栋中的位置图
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力。
第二十一条本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效力，其中出卖人份，
买受人份。
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第二十二条自本合同生效之日起30日内，由出卖人向房地产管理部门申请办理该商品房预售合同登记备案手续。
出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记的。
预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。
出卖人（签章）：
济南恒信投资有限公司买受人（签章）：
【法定代表人】：
【委托代理人】
（签章）：
签订时间：
年月日签订时间：
年月日签订地点：
签订地点：
实测面积与第三条载明的合同约定面积发生误差的，双方同意按照下列原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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）的，据实结算房价款；
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照银行同期存款利率付给利息。
买受人不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。
实测面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人
篇二：
201X年版商品房买卖合同（预售）示范文本
201X年版商品房买卖合同（预售）示范文本
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章合同当事人
_______
_________
__________
营业执照注册号：
___________
企业资质证书号：
____________
法定代表人：
___________联系电话：
_____________
委托代理人：
委托销售经纪机构：
_______________
________________
经纪机构备案证明号：
【法定代表人】【负责人】：
______________
【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：
【居民身份证】【护照】【营业执照】【___】，证号：
______________出生日期：
____年____月___日，性别：
_______联系电话：
【委托代理人】【法定代理人】：
【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：
__________出生日期：
______年_____月______日，性别：
____________，联系电话：
（买受人为多人时，可相应增加）
第二章商品房基本状况
1、出卖人以【出让】【划拨】【______】方式取得坐落于_____地块的建设用地使用权。
该地块【国有土地使用证号】【_____】为_____________，土地使用权面积为________平方米。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土2
地用途为__________，土地使用权终止日期为______年______月_____日。
2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为___________，建设工程规划许可证号为________，建筑工程施工许可证号为__________。
第二条预售依据
该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为_______。
第三条商品房基本情况
1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______】。
2、该商品房所在建筑物的主体结构为______，建筑总层数为____层，其中地上____层，地下____层。
3.该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【_____】_____单元____层____号。
房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。
该商品房的平面图见附件一。
4、该商品房的房产测绘机构为_______，其预测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积_______平方米。
该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中____个阳台为封闭式，__
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