《土地增值税清算鉴证报告》Word文档下载推荐.doc
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2、实物收入元；
3、其他收入元；
扣除项目总金额为元；
其中：
1、取得土地使用权所支付的金额为元；
2、土地征用及拆迁补偿费为元；
3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本为元；
4、公共配套设施费的成本为元；
5、开发土地和新建房及配套设施的费用为元；
6、与转让房地产有关的税金为元；
7、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为元；
土地增值额为元；
增值额与扣除项目金额之比%；
应缴土地增值税税额为元；
免缴土地增值税税额为元；
已缴土地增值税税额为元；
项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为元。
特此报告
附件：
1、《土地增值税纳税鉴证表》
2、《土地增值税缴款情况汇总表》
3、《房地产转让收入鉴证表》
4、《扣除项目汇总表》
5、《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》
6、《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》
7、《前期工程费鉴证表》
8、《建筑安装工程费鉴证表》
9、《基础设施费鉴证表》
10、《开发间接费用鉴证表》
11、《公共配套设施费鉴证表》
12、《利息支出鉴证表》
13、《与转让房地产有关的税金鉴证表》
中介机构负责人：
中国注册税务（会计）师：
中介机构名称：
中国注册税务（会计）师：
地址：
联系电话：
年月日
土地增值税纳税鉴证说明
我们接受委托，对贵单位转让“”项目，应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下：
一、整体基本情况：
项目简介
（1）、项目座落地
（2）、总建筑面积（3）、批准总销售面积（4）、总自用面积（5）、总配套设施面积（6）、本次清算建筑面积（7）、项目分类用途情况（8），项目装饰装修情况（9）允许分摊的配套设施面积（10）、竣工验收情况（11）、符合普通标准住宅面积情况（12）、立项批复文件（13）、税务机关要求提供的其他有关情况等（14）
二、转让房地产取得收入说明：
（货币收入、实物收入、其他收入）
三、扣除项目有关情况说明：
依据土地增值税政策规定，对成本所涉及的项目加以详细说明。
四、纳税情况详细计算过程：
五、其他审核事项说明：
中国注册税务（会计）师：
中国注册税务（会计）师：
年 月 日
附件1
土地增值税纳税鉴证表
项目起止日期：
年月日至年月日金额单位：
元
纳税人名称
纳税人地址
联系人电话
经济类型
行业
直接主管部门
开户银行
账号
邮政编码
项目名称
项目地址
项目
行次
中介鉴证数
一、转让房地产收入总额
1
其中
转让土地收入
2
转让地上建筑物及其附着物收入
3
二、扣除项目金额合计
4
1.取得土地使用权所支付的金额
5
2.房地产开发成本
6
土地征用及拆迁补偿费
7
前期工程费
8
建筑安装工程费
9
基础设施费
10
公共配套设施费
11
开发间接费用
12
3、房地产开发费用
13
其
中
利息支出
14
其他房地产开发费用
15
4、与转让房地产有关的税金
16
营业税
17
城市维护建设税
18
教育费附加
19
5、财政部规定的加计20%扣除数
20
三、增值额
21
四、增值额与扣除项目金额之比（%）
22
五、适用税率（%）
23
六、速算扣除系数（%）
24
八、应缴土地增值税税款
25
九、免缴土地增值税税款
26
十、已缴土地增值税税款
27
十一、项目清算应补土地增值税税额
28
十二、项目清算应退土地增值税税额
29
中介机构：
（公章）单位：
（公章）
机构负责人：
财务负责人：
中国注册税务（会计）师：
（签章）年月日
助理人员：
年月日
附件2
土地增值税缴款情况汇总表
金额单位：
联系人、电话
税款入库日期
缴款书号码
金额
合计
（签章）年月日
附件3
房地产转让收入鉴证表
取得收入起止日期：
年月日至年月日金额单位：
委托单位名称：
编制人
日期
复核人
开发商品房收入类别
企业提供数
中介调整数
确定收入数
备注
销售货币金额
换取非货币性资产作价金额
分配股东作价金额
分配投资人作价金额
用于职工福利作价金额
用于职工奖励作价金额
用于赞助作价金额
对外投资金额
抵偿债务金额
取得其他收益金额
（公章）单位：
财务负责人：
（签章）年月日
年月日
附件4
扣除项目汇总表
金额单位：
委托单位名
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