批量精装修施工工程施工作业方向指引Word格式.docx

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3.2分公司工程部：

3.2.1协助推进精装修设计方案、施工蓝图审核、投标单位考察工作；

3.2.2公司层面对公司内精装修交付项目/标段工程进度、计划、质量整体平衡协调，避免系统性质量通病；

3.2.3公司层面把控、监督、审核项目部编制精装修管理策划书及样板计划；

3.2.3初审项目精装修管理策划书、样板计划，经本公司工程分管高管审核同意后报集团计划及工程部审批；

3.2.5公司内部组织运营、营销、客服、物业、工程、项目等部门联合验收销售样板、施工样板，公司内部初验合格后申报集团计划及工程部复验；

3.3分公司项目部：

3.3.1精装修方案图纸、施工蓝图组织图纸会审，并形成书面图纸会审记录；

3.3.2参与精装修单位考察、调研，负责技术标初审；

3.3.3在投标阶段，项目部联合及招标相关人员安排投标单位投标现场踏勘，熟悉现场，避免进场后争议；

3.3.3组织安排开放销售样板房施工管理、验收整改，工程实体质量、观感满足开放展示需要；

3.3.4编制本项目精装修工程管理策划书及样板计划；

3.3.5组织协调土建单位、精装修单位及各甲方分包工序工种合理穿插流水作业。

按照合理工期、进度组织施工；

3.3.6大面积精装修工程施工前，组织安排精装修单位施工样板；

3.3.7精装修单位进场后，项目部组织各甲供材料供应商、甲分包单位、精装修单位协调会，明确甲供材正常下单生产周期、注意事项，明确甲分包单位工作界面移交要求、正常施工周期；

3.3.8根据现场进度及时调整精装修单位提交甲供材料的下单、进场计划，并安排甲供材料进场后监理见证送检、三方（精装修单位、供应商、监理）书面移交记录；

3.4监理（联合监理）：

3.4.1协调土建与精装修单位工作界面移交，建立一户一档移交档案（土建单位、精装修单位、监理三方书面记录），明晰职责；

3.4.2防水（结构防水、附加防水）工序验收，并按照楼层、房号取样存档（一户一表）；

3.4.3根据甲方审核同意的淋水试验方案跟进外墙（门窗）淋水试验，并按照楼栋、楼层、房号逐次记录（并留影像资料备查），至户均渗漏条数不大于0.5条/户停止淋水试验及渗漏整改；

3.4.4根据装修管理策划书中场地布置、安全文明等细则安排精装修单位实施执行，根据本管理办法中质量控制标准组织实施和过程管理；

3.4.5根据项目部审核施工计划协助精装修单位实施推进；

3.4.6材料管理：

负责甲供材料、乙供材料、甲指乙供按材料进场计划实施，负责进场后参封样样板验收（三方移交），并书面记录备查；

同时根据规范见证送检；

3.5精装修单位：

3.5.1招投标阶段安排佳兆业集团、分公司相关部门对拟投标标段项目经理、施工班组现施工现场实地考察，并在投标技术标中明确中标后的驻场项目经理、现场施工班组；

3.5.1投标单位要在技术标书中明确项目经理、安全员、质检员及相关技术人员名单，并附相应的职称证书复印件;

3.5.3中标单位进场后按照甲方精装修工程管理策划书要求场地布置、安全文明施工，场地整体围闭，以及场地CI标识；

3.5.4中标单位进场后与土建单位工作界面移交，并形成一户一档的三方签字书面记录；

3.5.5大面积施工前组织施工样板，经甲方验收合格方可开始批量施工；

3.5.5按照本管理办法质量控制要点实施管理；

隐蔽工程隐蔽前需请甲方、监理验收合格进入下道工序施工；

3.5.6进场后根据施工进度安排编制提交甲供材料进场下单（预留正常生产周期）、进场计划，乙供材料进场计划；

3.5.7甲供材料进场后验收，经三方（精装修单位、监理、供应商）验收后签收移交记录及材料管理、现场施工管理；

3.5.8施工过程中配合甲方要求组织模拟验收、整改、开荒，至集中交付；

4、管理细则

4.1精装修图纸阶段：

4.1.1时间要求：

精装修设计方案图纸提供2周内；

4.1.2职责部门：

分公司项目部、工程部；

4.1.3重点工作：

4.1.3.1精装修方案图纸与土建建筑图纸（含水电定位）核对：

标高关系是否一致，入户门洞口尺寸是否一致，门垛留设是否一致，土建水电预埋与精装修方案图纸是否一致，橱柜、浴室柜、马桶、淋浴屏、抽油烟机、吊顶、空调等平米尺寸、高度是否满足功能使用要求、与土建建筑图纸尺寸是否一致；

4.1.3.2精装修方案图纸与营销广告附图或展画核对：

核对广告房号与土建、精装修方案图示是否一致，核对广告平面图面积与现场实际是否相符；

4.1.3.3精装修方案图纸中各部品品牌考察：

方案图纸中木门、木地板、橱柜、浴室柜、背景墙、墙地砖、涂料、面盆、洗手盆、马桶、淋浴屏、浴缸、五金件等材料规格型号目前各厂家是否在生产，产量是否充足，是否可满足现场施工过程供货安装要求；

4.1.4成果输出：

按附件要求书面反馈设计部，为提供正式施工蓝图用；

4.2招投标阶段：

4.2.1时间要求：

书面发出招标通知至定标期间；

4.2.2职责部门：

分公司项目部、采购部；

4.2.3工作重点：

4.2.3.1考察精装修单位（重点考察中标后驻场项目经理）、中标后拟安排现场施工班组，并由各投标单位在投标文件中注明，作为合同履约条款；

4.2.3.2组织各投标单位现场踏勘，熟悉现场情况，避免定标进场后争议；

4.2.3.3乙供材料封样：

乙供材料样板由各投标单位提供（不少于完整3套,1套存留公司采购部存档，1套留存项目部进场材料验收用，1套施工自留材料采购用），除五金件按套记取，其他饰面材料规格按整块或非规格材料按不小于1M*1M尺寸送样；

中标后由工程、设计、项目三方在验收合格封样样板签字栏会签，由中标单位取回1套样板材料自购；

4.2.3.4甲指乙供封样：

甲指乙供材料样板由分公司设计部提供（不少于完整2套，1套留存项目部进场材料验收用，1套交由施工采购用）；

4.2.4成果输出：

参考附件填写存档；

4.3土建移交精装修阶段：

4.3.1时间要求：

精装修单位进场1个月内，批量精装修施工前；

4.3.2职责部门：

分公司项目部；

4.3.3工作重点：

4.3.3.1尺寸实测移交：

房间标高、层高、开间/进深、阴阳角、方正度、水电底盒数量、标高、水平定位；

4.3.3.2质量控制：

墙地面是否有裂缝、空鼓；

防水、淋水记录；

4.3.3.3管理措施：

精装修工程管理策划书；

4.3.4成果输出：

参考附件填写存档（提醒：

每户一档一表）；

4.4施工样板验收：

4.4.1时间要求：

定标后，分公司项目部安排按照中标单位进场组织施工样板，完成并验收合格后开始大面积组织施工；

4.4.2职责部门：

分公司工程、营销、运营、项目等部门，集团计划及工程部；

4.4.3工作重点：

工序样板、施工样板、室内环境检测（施工样板工程施工完成一周后，项目部委托当地有资质检测单位进行环境检测，并提供正式报告；

检测合格方可开始大面积施工，否则及时提出风险预警提交分公司高管决策；

）；

4.4.4成果输出：

每户型一表一验）；

5、品控细则：

5.1饰面砖粘贴

5.1.1材料管理

5.1.1.1材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、型号、颜色进行检查，参考设计、工程签字确认样板抽样检查，对不符合要求的瓷砖予以退场。

5.1.1.2饰面材料进场后经监理工程师见证封样后送样检测（关注瓷砖吸水率）。

5.1.1.3材料经验收合格后，签订三方验收单。

5.1.1.4最后一批次材料下单数量需合理考虑整改/返修，具体数量可由分公司工程部综合考虑。

5.1.2控制要点：

5.1.2.1墙地砖铺贴图：

根据抹灰完成面尺寸、墙地砖规格按户型试排砖，并分户型绘制墙地砖铺贴标准图纸、对现场施工班组技术交底后张贴于现场指导施工；

5.1.2.2瓷砖面开孔：

瓷砖面与开关插座、给排水点需进行现场开孔，要求开孔方正、平直，缝隙不应大于3MM（给排水点处开圆孔），孔边不得有毛刺、损边，且严禁跨砖安装；

5.1.2.3地面放线要求：

客厅纵向自过道中线向墙体两侧放线；

厨卫间从门槛石开始向墙体侧放线；

且严禁出现小于1/3条砖；

5.1.2.4厨卫墙面放线要求：

厨卫间墙面自窗台石高度上下放线，且严禁出现小于1/3条砖；

5.1.2.5地漏安装：

地面设置倒坡，坡向地漏，严禁地面积水；

地漏周边采用4片同样规则拼接，收口美观；

5.1.2.6墙地砖工艺节点要求：

厨卫间采用墙面饰面材料压地面饰面收口；

5.1.2.7阳角收口：

墙面阳角统一采用海棠角收口，缝隙大小一致；

地面门槛石应采用倒角或圆角；

5.1.2.8踢脚线收口：

房间涂料墙面与瓷砖（石材）踢脚线收口位置缝隙大小一致，线条顺直，收口平直美观；

严禁涂料污染踢脚线；

5.1.2.9湿作业全过程施工期间冷热水管连接，确保带压施工；

5.1.2.10墙面瓷砖（重点关注大堂、电梯厅等墙面，且吸水率E≤0.5%）严禁采用水泥砂浆黏贴，须采用专用粘贴剂，避免后期空鼓/剥落；

具体材料、方案、工艺样板及拉拔试验由分公司工程部审核、验收，并书面记录，验收通过后可开始大面积施工；

5.1.3瓷砖铺装允许偏差：

序号

项目

允许偏差（MM）

检验方法

1

立面垂直度

2

用2m垂直检测尺检查

表面平整度

3

用2m靠尺和楔形塞尺检查

阴阳角方正

直角检测尺检查

4

接缝直线度

拉5m小线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

5

接缝高低差

0.5

用钢板短尺和楔形塞尺检查

6

接缝宽度

1--2

用钢直尺检查

5.1.4观感质量：

在湿作业完成后，总包对饰面的成活界面进行全数检查（瓷砖空鼓应在墙地面砖成活7天后进行第一次检查，监理应在28天后再次进行全面复检），监理单位全数复查，现场工程师进行抽查校核，对于不合格品进行100%更换整改。

5.2涂饰工程

5.2.1材料管理

5.2.1.1材料进场后施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送样检测。

5.2.1.2材料经验收合格后，签订三方验收单。

5.2.1.3进场涂料必须集中存放，严禁与易燃物质集中存放。

5.2.2控制要点：

5.2.2.1在涂饰工程施工前，先对基层进行处理，将表面的灰渣等杂物清理干净。

5.2.2.2对天花水平度不满足移交要求的位置采取聚合物砂浆找平，单层找平厚度不应大于8MM，如找平过厚需分层找平并加设玻纤网片。

5.2.2.3对装饰石膏线阴阳角处及石膏板接