各阶段图纸审核要点模板Word下载.docx
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2.结构柱网能否满足行车出入、停车和转弯半径要求。
3.相关设备用房面积、位置是否合理。
结构
1.柱网布置是否优化,满足停车位的最小合理要求。
2.梁最佳高度对地下室层高的影响
3.挡土墙布置是否长度最短
4.影响停车位的柱转换的确定
5.覆土厚度的综合考虑
6.不需要覆土楼板的初步确定
7.板厚和梁布置最优关系的确定
8.结构找坡方案的确定
电气
变配电房:
1、变配电房设置的位置是否合理;
2、变配电房的设置是否满足供电部门的要求;
3、变配电房的层高应不小于3.6m。
4、控制变配电房设置的位置对其他专业及产品质量的影响
发电机房:
1、发电机房设置的位置是否合理;
2、根据发电机组的容量控制机房的层高;
3、控制发电机房设置的位置对其他专业及产品质量的影响
电缆桥架:
走向、标高。
弱电机房:
位置、面积、层高。
给排水
1、明确消防水池、生活水池的容积及面积。
1、确定消防水量,复核生活用水量,确定消防、生活水池容积
2、根据地下室层高及梁高,确定水池面积。
3.常见消防水池面积见附表
消防水池附表
2、消防水池、生活水池及水泵房的位置。
1、消防水池、生活水池的位置尽量放置在用处不大的空间,
如消防水池可设置在车道下。
2、水泵房尽量远离住宅,以减少对住户的影响。
3、水池及泵房宜放置在最底层。
3、水泵房的布置合理性,面积不宜过大或过小。
1、保证水泵吸水管到水池壁的距离,保证水泵间的维修距
离,保证主通道的距离。
2、湿式报警阀宜放置在泵房内。
3、水泵配电室的位置及空间是否合理。
4、集水坑的容积、位置及距离是否合理。
1、消防电梯集水坑、水泵房集水坑容积为2立方米;
消防电梯
集水坑宜放置在电梯基坑外。
2、平时使用集水坑保证安装及维护空间即可。
3、集水坑间距宜在50米左右。
通风
1、防排烟系统形式的合理性。
1、合理利用地下室对外的开口。
2、传统风机形式与诱导风机,哪种方式更适合本项目。
2、排风机房及排风井的位置的合理性。
1、机房面积适中。
2、风井尺寸合理,位置上、下层对应。
方案阶段重点问题审核一览表
阶段
阶段细分
审核要求及审核依据
方案阶段
详细规划
土建
1、道路交通的最佳组织。
2、挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。
3、结合地形,合理设计地下室或人防地下室。
1、给水、排水、消防初步方案;
2、总图方案;
对市政资料进行确认,应满足设计要求,项目场地高度是否影响管道敷设。
1、项目总体的供电方案(变配电房数量、位置、面积)
2、发电机房的位置、面积
3、项目总体的电气消防及弱电方案(设备房的数量、位置、面积)
户型单体
1、标准层平面的结构布置方案
、总高度复核
重点审核柱、混凝土墙位置,以及粱位
置、高度
2、地下室或架空、底商的方案确认
包括地下室范围、柱距(含是否结构转换)、车库停车及车行流线坡道、出入
口、人防分区及口部等
3、地下室、架空层等层高、室内外高差关系
转换层上有住宅,结构降板400(结-建)
4、标准层建筑平面再次审核确定
除对平面进行再次确认外,另外要复核
走道宽度、厨房卫生间等是否满足规范强条,以及空调机位位是否合理。
1、卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置。
卫生间降板范围,管道不外露在房间;
立管位置合理;
空调位置便于排水。
2、消火栓位置及管井尺寸
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体(管井处除外)
3、管井位置及尺寸校核,管井应满足管道安装要求,出详细立面、剖面图。
3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量,排水沟设置
1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。
2、根据地下室底板面层厚度,校核集水坑数量、距离。
地下室通风设置原则
送、排风机房位置面积校核,地下室净空高度校核。
煤气
燃气立管位置,明确燃气表、热水器位置。
精装修房,燃气表及热水器位置,应得到装饰部认同。
交通盒(核心筒)电气设备间的位置、数量、面积
初步阶段(施工图条件图)
扩
初
委
托
土
建
1、各层结构平面初步布置;
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
给
排
水
1、消防级别;
生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度,校核集水坑数量、距离。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
5、空调室内外机位置合理,空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好,无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
地下室通风设置原则再次确认。
燃气立管位置,燃气表,热水器位置确认。
1、详规阶段电气方案的实施
2、各种设备的选型
设
计
3、穿空调板各管道不影响室外机安装
、放置。
地下室通风及防排烟系统的设计。
调压箱、上升管是否与其他管道冲突,调压箱安装空间是否足够。
燃气立管位置合理,不与其他管道冲突;
燃气表、热水器位置合理。
精装修房,施工图前必须先定下燃气表及热水器位置,并得到装饰部认同。
电
气
1、分期供配电系统及变配电房的布置平面、剖面;
2、竖向供电系统;
3、电力平面图(设备房、电气竖井的位置及配电箱的安装位置);
4、电气消防、弱电系统及机房的布置平面、剖面。
初步审核(施工图条件图)
1、各层结构平面布置图;
2、地下室和人防部分的结构布置。
1、项目总体供电系统;
2、各分期电气初步设计
户型大样技术评审阶段
立面
重点审核立面(阳台、窗、檐口、低层、顶层)等是否与平面户型一致
雨蓬
出露台、小院的门是否设雨蓬
管井及烟道
1、管井及烟道上下部位能否对齐;
2、出屋面位置,风口最低处要距露台完成面最小高度为1.8米;
3、防水构造
重点复审复杂立面(th类)或变异户型
户内及公共走道宽度
1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求;
2、户内走道宽度复核
详质量设计手册
窗地比
结合立面,复核窗地比,控制成本
宽景0.25;
高层小高层0.23;
th0.3
可售比复核
可售比不能小于80%
面积复核
重点,结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位
有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容;
具体详质量设计手册
玄关
宽度、使用功能;
户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置;
核心筒
楼梯、前室尺寸复核;
自然排烟doc.
自然通风前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核
1、配电间分强电和弱电时,各自面积为1m2左右;
2、配电间强电和弱电合用时,面积为2m2左右。
1、管道井的位置及尺寸。
1、多层及小高层一般不设置管道井;
高层建筑一般设置管道井(当公共空间过小,无空间设置管井时,可采用现场加工的水表箱的形式,不设置