高层办公楼装修项目通风空调工程施工组织设计#重庆Word文档格式.docx

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重庆赛迪工程咨询有限公司国家开发银行股份有限公司重庆分行项目监理部我方已根据施工合同的有关规定完成了施工组织设计的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。

附件：

施工组织设计

承包单位：

陕西建工集团设备安装工程有限公司

项目经理：

日期：

年月日

项目监理机构审查意见：

项目监理机构（章）：

总（专业）监理工程师：

日期：

建设单位审查意见：

建设单位（章）：

业主代表：

第一节方案编制概述

一、编制依据

1、国家开发银行股份有限公司重庆分行营业用房装修项目通风空调工程招标文件；

2、国家开发银行股份有限公司重庆分行营业用房装修项目通风空调工程相关设计图纸；

3、现行国家或地方规范、标准、图集；

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243－2002

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《薄钢板法兰风管制作与安装》国家建筑标准设计图集07K133

《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》GB50274－98

《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》GB50275－98

《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）

《采暖通风与空气调节设备噪声功率的测定—工程法》（GB9068）

《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB50231-98）

《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》（GB50275-98）

《工业金属管道工程施工及验收规范》（GB50235-97）

《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》（GB50236-98）

《工业设备及管道绝热工程施工及验收规范》（GBJ126-89）

《建筑工程质量检验评定统一标准》（GB50300-2001）

《通风管道技术规程》（JCJ141-2004）

《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）

二、编制原则

依靠科技，加强管理，合理配置，均衡施工。

三、编制指导思想

严格按ISO9002标准有关程序文件要求进行空调通风安装工程施工方案编制工作，力争使该施工方案能够全面、系统、科学、有效地指导今后该工程的安装及投运工作，从而确保该工程进度、质量、安全均达到业主的要求。

第二节工程概况

一、工程概述

国家开发银行股份有限公司重庆分行营业用房装修项目通风空调工程，项目位于重庆市江北区江北嘴中央商务开发区A18-3地块，建筑是办公楼，工程为地上17层，地下P4层，建筑高度91.2米；

总建筑面积约为31580m2。

二、工艺简介

（一）、系统概述

1、空调方式

1）首层大堂、营业厅采用全空气系统，空调机房二层设置，送风为首层侧送及地板下送，回风在二层顶部。

2）二层~十七层办公、会议、档案室等区域采用风机盘管加新风系统。

根据〈〈公共建筑节能设计标准〉〉（GB50189-2005），为充分利用能源，降低能耗，本项目设置热回收系统。

新风机组和热回收装置在屋面设置。

各层新风系统设置管道送风机，各层顶板下吊装。

新风机组、热回收装置及各层管道送风机均设两档控制，过渡季时风机高速运行加大过渡季的新风量。

2、空调水系统：

1）空调水系统采用两管制系统，夏季供冷水，冷冻水温度7/140C，冬季供热水，热水温度43/330C。

3、通风系统：

1）公共卫生间、开水间等均设机械排风系统，排风通过竖井由风机排至室外。

补风采用自然进风方式，并保证排风量大于补风量，使这些区域处于负压状态，以满足各类房间空气品质的要求。

2）楼内新增若干卫生间，需设置卫生间排风系统。

由于屋顶花园的原因，无法设排气管道至屋面。

因此将新增的卫生间排风系统接入已有公共区卫生间排风管道，设大功率风机，以提高排风效果，减少异味。

三、空调及通风拆除要求

1、拆除范围：

按设计图纸确认的拆除范围，保护性拆除每楼层的所有通风空调系统，包括室内机、室外机、冷媒管、冷凝水管、风机、风管、保温设施、有线温控器以及调节阀、送、回风口和支吊架等所有附件。

2、施工步骤：

2.1本工程属于空调、通风及防排烟改造工程，原通风空调系统，包括室内机、室外机、冷媒管、冷凝水管、风机、风管、保温设施、有线温控器以及调节阀、送、回风口和支吊架等所有附件，在拆除前必须先由甲方代表通知物管向施工各专业办理移交，在移交中需对每台设备、调节阀、送、回风口等进行调试、检测是否完好，是否能进行二次利用，是否能达到本工程招标文件的质保等要求。

2.2先由相关施工专业切断空调系统电源、控制电源、空调水系统排水、拆除管线，方可进行对通风、空调及水系统的拆除。

2.3拆除下来的风机、空调机、调节阀、风口、管线等设备材料统一转运到堆放点进行分类保存，废弃物由甲方指定地点进行处理。

第三节安装工程的特点、重点与难点

一、安装工程特点

1）国家开发银行重庆分行办公区中央空调系统设备采购及安装工程。

工程工期为日历120天，工期非常紧；

主要工程量有设备安装、空调风管的制作安装、空调水管道等的安装，工程量较大；

与装饰及其它单位配合比较多。

二、楼层标高控制

国家开发银行重庆分行办公区大楼建成后将成为国家开发银行重庆分行的总部，由于建筑已完成，楼层标高已确定。

机电工程涉及专业多，因此如何控制楼层的装饰标高是相当关键，根据我司以前的施工经验，装饰标高将是影响工程能否顺利施工的一个关键。

我司将采取以下相关措施：

（一）、深化设计

通过对设计图纸的深化设计，可以补充和完善设计图纸，合理布置机电各系统的设备及管路，满足设计和使用功能要求，具体体现在以下几点：

1、在满足规范的前提下，合理布置空调设备、机电各专业管线，为业主提供最大的使用空间。

2、通过对机电各系统的设备管线的精确定位、明确设备管线细部做法，直接指导施工。

3、综合协调机房、各楼层、设备竖井专业的管线位置以及墙壁、天花板上机电末端器具，力求各专业的管线及设备布置合理、整齐美观，减少管线交叉矛盾和冲突。

4、提前解决图纸中可能存在的问题，避免因变更和拆改造成不必要的损失。

（二）、深化设计过程管理

1、深化设计责任的确定

深化设计单位的确定按照国际惯例通行的“谁承包谁出深化图”的原则，我公司工程投标范围内的深化设计图纸自行负责，由项目部负责图纸的深化设计及报批、图纸分发、存档。

2、深化设计的图纸绘制

1）.绘制依据：

按设计院图纸要求及施工现场。

2）.设计问题询问

对于在深化设计的过程中所遇到的需要业主代表或设计方澄清的技术问题，一般可通过设计例会或问询函来询问，业主代表或设计方的回复将尽量留下书面记录。

如果业主或设计师的意见将造成费用的增加，我司将及时将变更的具体数额上报业主，以便其作出最终决定。

对于问询函的提交程序可按照信函的方式办理，但将经过项目负责人的汇签；

对于设计例会的会议纪要，除了问题的内容需描述清楚以外，还将注明问题的解决时间，以及是否涉及费用增减。

3）.深化设计的图纸送审

我公司将按工程进度呈交本承包合同范围有关的深化设计图纸，供业主或设计院审批。

待深化设计图纸在得到相关部门的批复后，即可做为现场我公司机电工程与各指定专业安装单位合作和协调设备管道的走向和标高等施工安装的参考、指导性图纸。

其图形文件应以电子版的形式保存。

4）.送审图纸的要求

任何图纸的全部或某部分不获批准时，我司将按各审批单位的意见对图纸进行修改，修改后重新送审，直至该图纸获得批准为止。

批准后，我公司将按照本部分“所需提供的文件及图纸要求”施工。

5）.深化设计的工作内容

根据招标文件要求，我司将以设计院绘制的全套施工图纸作为依据，负责完成本次工程承包范围内各系统有关部分的深化设计和施工图，包括：

平面、立面和剖面图，除显示所有有关设备、管道、电气管路、风管和附属配件的布置安排外，还将显示各附件的位置、施工土建要求、与其他机电承包单位的分界面和一切施工所需的大样详图，如制作加工图、大样图、安装图、或配合图，供有关单位参考；

以保证各管线安装所需的空间，能满足建筑装修的要求。

3、深化设计图纸管理

深化设计图纸正式审批通过后，由本工程的设计单位签署和盖章后，我公司将由项目设计协调部专人分发至有关部门、单位，作为施工记录和验收之用。

随工程施工进度，我司将有关变更洽商的内容及时反映到施工图纸上，到工程竣工时，提交完整的竣工图。

4、竣工图的绘制

我公司将于施工期间按实际安装情况，逐步对有关施工图进行修改，最后将施工图作总体缮正提交。

所有图纸资料及编号均将详列于一份统一的图纸目录上，而此目录将纳入操作和维修手册内。

竣工图将采用电脑绘制，并符合国内有关制图标准。

所有图例亦将严格地遵照有关国内标准的规定。

除获得设计师、工程监理同意外，所有图纸将采用A0、A1、A2、A3或A4的标准规格。

除上述各项外，我司并将提交全部竣工图纸电脑软件档案并采用光碟储放。

三、空调与自控的配合

（一）、系统概况

随着现代电子技术、网络技术、控制技术以及计算机软件的高速发展，对于办公楼的结构、系统、服务以及管理的最优化组合要求越来越高，要求提供一个合理、高效、节能、舒适的工作环境。

暖通空调系统是一幢办公楼的耗能大户，也就是说它是节能潜力最大的系统。

从统计数据来看，暖通空调系统占整个办公大楼耗能的60%以上，而办公大楼配备楼宇自动化系统后，可节省能源25%、人力50%；

暖通空调系统能够节能15-30%，照明系统能节能8-15%。

其次，利用现代控制技术、网络技术等实现对楼内重要机电设备进行监控，可以方便地实现这些设备的安全高效节能运行，实现自动化的管理和控制，同时提高办公室的舒适感以及办公人员的工作效率。

采用楼宇自动化管理系统（BAS）的效益分析

空调监控控制系统可将楼宇中所有的可控机电设备（包括空调、新风机、冷热源等系统）进行监视并通过计算对以上设备进行最优控制及管理。

该控制系统与传统人工控制系统比较，具有显著的优点：

1、节省能源

采用了BAS后，对于设备的管理可以根据预先编排的时间程序（如营业时间、昼夜时间等）对新风机、空调等设备进行最优化的节能控制。

如根据空调冷负荷量，智能调整空调机开启台数及相关机电设备的开启状况实现最优化控制等。

2、节省管理费用

采用了BAS后，原先的人工管理可以完全被取代。

相应的管理费用，如人员工资、福利、住房、办公环境、费用等均可节省。

3、延长设备使用寿命

通过BAS管理的设备，可以完全依照设备的电气特性来进行控制，不会出现无动作导致设备损坏，也不会有长时间超负荷运转等对设备有损伤的现象发生，使设备能在最优状态长期稳定运行。

4、提高管理可靠性

采用BAS，可以提高管理系统的可靠性，不会出现由于人工管理的疏忽疲劳、判断失误的出现，而且这些问题往往会给业主带来无法估量的经济损失。

5、使得管理规范化

BAS本身可以依据管理惯例对设备进行自动控制，也具有自动分析人员管理指令的能力，使得一些不规范的管理规范化。

（二）、空调与自控的配合

为了保证系统的技术先进性、可靠性以及实用性，我们将为本项目空调监控控制系统免费提供先进、成熟可靠的标准通讯协议接口，由计算机系统进行全面的管理，并将系统状态和运行控制状况提供给空调监控控制系统。

确保建成后的空调监控控制系统是一个能够提供舒适、安全的工作环境和高效、灵活、安全、快捷的工作条件，具有业界一流工程高质量