现代农业生态旅游示范区建设项目可行性策划书Word下载.docx
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第二节、目标市场·
第三节、销售设想·
9
第四章、社会效益、经济效益、生态效益·
第一节、社会效益·
第二节、经济效益·
10
第三节、生态效益·
12
第五章、可行性研究结论·
13
第一节、项目可行性结论·
第二节、项目可行性要求·
南京市六合区金牛湖街道现代农业（生态旅游）示范区
项目可行性报告
第一章、总论
第一节、项目提要
一、项目名称：
南京市六合区金牛湖街道现代农业（生态旅游）示范区项目
二、建设地点：
该项目拟建设在南京市六合区金牛湖街道峨嵋山、铁牛等村
三、建设内容：
建设一家以种植业为主，果木花卉、水产养殖业为辅，发展集生态旅游、休闲、山野情趣、餐饮为一体的现代农业示范区和度假圣地。
（一）粮食高产创建区，建立稻麦高产创建示范区。
（二）经济作物示范区，建立麦豆旱作示范区。
（三）果木花卉观赏区，建立茉莉花、腊梅花、梨树等栽培观赏基地。
（四）农鱼立体生态养殖区，进行生态立体水产养殖。
（五）休闲旅游区，利用现有的山林和林间小道进行整修和维护，建成健康步道和森林氧吧。
配套农家乐、林间休闲木屋、垂钓及葡萄架驻车场等设施。
四、项目建设的指导思想
以党中央、国务院关于加强生态建设精神为指导，以国家和地方生态环境建设规划为依据，紧紧围绕调整农业结构、建设社会主义新农村、脱贫致富奔小康这个主题，积极发展生态农场，建设生态经济模式、现代农业模式，创新农林业机制。
并推动项目餐饮、商业及其他服务行业进一步提升，促进地域经济发展。
在项目建设上采取科学的管理手段和行之有效的管理措施及运营模式，使项目发挥最佳经济效益、生态效益和社会效益。
把项目建设成有前景、有特色、有市场的样板工程。
第二节、基本情况
通过研究和针对该地区各时期的各项专业规划对照，完全符合金牛湖现代农业（生态旅游）示范区项目规划，与生态环境保护规划一致，而且有效地利用荒山坡地和当地劳动力，同时推动未来城镇建设。
依托生态农场，可使林业保护与生态旅游相结合，成为一条生态景观区。
该项目的实施，将推动该地区走出一条科技含量高、经济效益好、无资源消耗、无环境污染、人力资源优势得到充分发挥的新型农业现代化示范区。
第三节、项目建设背景、必要性和优势
一、建设背景
由于有大面积闲置土地，为促进收入，利用闲置土地资源以及原有设施设备，建设现代农业（生态旅游）示范区，以促进地方收入，丰富人们业余生活、周末以及节假日的休闲娱乐。
项目将依照国家政策、地方规定以及规章制度合理规划、合法经营该项目，将闲置土地重新利用，看护好土地资源并利用现有生态农业资源，结合环境优势，合理配置资源。
示范区实现资源循环利用，走“低碳经济”经营路线。
更好地响应环保政策，促进农家乐文化的发展。
现实生活在城市的人们，工作生活压力越来越大，劳动越来越少，乐趣也越来越少，回味的地方也越来越少，这是项目建设的背景之一。
生态农场的建设适应了人们需要减压、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间的要求，因此具有广阔的发展前景。
二、建设必要性
一是适应当代消费者需求的需要。
峨嵋山、铁牛村经土地整治，用于农业生产，生产形式单一，除了强化种植业和养殖业以外，还需调整产业结构，进一步发挥当地资源的潜能。
随着人们健康意识增强，工作压力的加大，休闲娱乐成为当前或将来一段时间的热门话题。
而该地处于群山环绕的环境中，自然优势十分明显，因此，必须全面优化现有的存量资产和发挥资产优势，走立体、生态种养休闲娱乐的现代农业路子。
二是提高农业生产资源利用率的需要。
峨嵋山、铁牛村由于地处郊区，周边优美的环境和丰富的自然资源没有得到很好的利用，造成了资源的浪费，同时单一的种植业生产，生产成本也难以降低。
金牛湖现代农业（生态旅游）示范区项目的建设，充分利用当地的环境和资源，开展高效种植和养殖业，同时开展农业观光旅游，休闲娱乐，既提高当地农业资源的经济效益，也促进了当地民生的改善。
三、建设优势
一是土地资源，金牛湖街道在着力打造生态旅游上狠下功夫，将峨嵋山、铁牛等村的土地进行综合整治，总土地面积达万亩，可耕地面积达5000亩，荒坡草地近千亩。
二是自然资源，峨嵋山、铁牛等村国有林地达2000亩，林区树木繁茂，林间小道纵横交错，为打造生态旅游创造了条件。
三是区位优势，项目基地地处滁扬高速路边，南京轻轨网旁，交通便捷。
东为全球宜居城市扬州市，西为琅琊滁州市，北邻金牛湖风景区，南为六朝古都南京市，区位优势明显。
四是建设实力雄厚，建设单位有发展现代农业和生态旅游的资金实力和技术实力，更有建设经验，目前也有现代农业项目在建和运作中。
第二章、建设规模与投资估算
第一节、建设规模
根据现状，规划理念是回归自然，即游人的心理历程：
融入自然——品味自然――回归自然。
利用植物、山石、水资源等自然条件布景、造景，充分体现农业之本源。
旨在营造氛围：
即游人穿行于各种农业元素之间，体验农耕生活、了解农业文化、感受农业文明，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。
项目在做这样一种尝试，即以园中的植物、动物为本，因地制宜，同时营造各种景观使游人融人其中，与自然和谐共生。
游人在园中是游客，更是自然中的一员，既是参与体验者，又是主导这一切的“主人”。
我们希望提供休闲度假服务的同时，也能成为游人心灵的家园，回归人性的淳朴自然的场所。
（一）粮食生产农场：
建立小麦、水稻高产创建示范区2500亩。
（二）经济作物农场，建立小麦、大豆旱作示范区2500亩。
（三）观赏林：
对复垦土地进行改造，建成观赏性经果林。
包括茉莉花基地、腊梅基地、梨园等。
（四）农鱼立体生态养殖：
因粮食生产需要足够的水源，目前已有的水面和储水量远不能满足农业用水需求，计划开挖当家塘50亩左右，另对部分塘坝进行修整和深挖，使当家塘既为农业储水做贡献，同时也成为优良养殖水面。
（五）休闲旅游：
利用现有的山林坡地打造2000亩的森林氧吧，内部对已建成的纵横交错的林间小道进行整修和维护，建成健康步道。
建设园林式农家乐餐饮区，建设林间休闲木屋，配套葡萄架式驻车场等设施。
第二节、项目建设期规划
金牛湖现代农业（生态旅游）示范区项目分三期进行规划。
第一期：
粮食生产农场建设规划
一、建设稻麦高产农场，对田块进行平整，田埂进行加固，沟渠、当家塘排灌水系进行清淤修整，新改造田块进行培肥，养地用地结合，对稻麦高产示范区内的土地建成保水保肥，旱能灌、涝能排，沟渠配套、路路相通，交通便捷的标准良田。
二、建设经济作物农场，对田块中的石块、杂质进行清理，土层过薄的进行加厚，田埂进行加固，沟渠、当家塘排灌水系进行清淤修整，重点对矿区复垦田块进行培肥，利用豆类作物的固氮作用进行养地。
三、开挖50亩当家塘，满足农作物的用水需求。
已有当家塘进行深挖和修整。
第二期：
观赏林、生态鱼池建设规划
一、建成观赏性林地：
对不能种植粮食作物的复垦地进行改造，建成茉莉花基地、腊梅基地和梨园等。
二、对观赏林地内部修建林间小道和休息椅、休闲亭等。
三、农鱼立体生态养殖池：
对计划开挖的当家塘和已有当家塘，创建成农鱼立体生态养殖区的优良水面。
第三期休闲旅游建设规划
一、建设园林式农家乐餐饮区和林间休闲木屋，配套葡萄架式驻车场。
二、围绕生态鱼池进行布景，修建观景风车、垂钓台、观鱼台等。
三、利用现有的国有林场打造森林氧吧，对内部已建林间小道进行整修和维护，建成健康步道。
第三节、投资估算
根据项目建设规模和建设规划，预估项目初期建设总投资为2373.5万元。
全部为自有资金。
一、粮食生产农场初期投资总额为1765.5万元，以后每年种、肥、药、工等农业生产投入525万元，年租约207.5万元，合计732.5万元。
其中一次性投入田块平整费用50万元、田埂加固费用10万元、复垦地覆土费用533万元，沟渠、当家塘排灌水系清淤修整费用40万元，50亩当家塘开挖费用200万元。
投资
项目
每年投入
一次性投入
生产性投入
租金
田块
平整
田埂
加固
复垦地
覆土
水系清
淤修整
农机具
当家塘开挖
水田
2500亩
275万
（按1100元计）
157.5万
（按450斤计）
50万（按100元
计）
10万
40万
200
万
200万
（按50亩，深3米计）
250万
（按1000元计）
50万
（按200元计）
533万
（按复土0.4米，1000亩计）
合计
525万
207.5万
二、观赏林第一年投资总额320万元，以后每年施肥、农药、修剪等管理费用投入30万元。
其中茉莉基地苗木投入100万元，腊梅基地苗木投入100万元，梨树基地苗木投入20万元，苗木栽植费用40万元，林间小道修建费用20万元，休息椅、休闲亭10万元。
投资项目
苗木
栽植费用
林间小道
休息椅
休闲亭
管理费用
茉莉
腊梅
梨树
100万元
20万元
40万元
10万元
30万元
三、农鱼立体生态鱼池第一年投资总额48万元，以后每年投入鱼苗及饲料、鱼药等管理费用20万元。
其中鱼池修整费用10万元，观景风车5万元、垂钓台5万元、观鱼台3万元，绿化费用5万元。
鱼池修整
观景风车
垂钓台
观鱼台
绿化
5万元
3万元
四、生态旅游第一年投资总额为240万元，以后年投资管理费用30万元。
其中农家乐餐饮投资120万元，林间休闲木屋投资40万元，葡萄架驻车场10万元，
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