写字楼销售百问Word格式.docx
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7-24层为写字楼，25层为宝玉石展览馆；
项目名称：
青岛宝玉石文化广场；
推广案名：
推广语：
9、楼盘所在地理位置？
专线
始发站
至
终点站
周
围
主
要
干
道
及
离
距
离？
10、周边建筑物名称及性质？
11、宝玉石文化广场四周景观如何？
（开发商）
东：
利群广场景观绿化
西：
11号线人行道绿化带
南：
二十二世纪广场景观绿化
北：
敦化路人行道绿化带
12、公交车路线？
13、楼盘的占地面积？
建筑总面积？
容积率？
4255.3平方米39148平方米6.35
14、商场的建筑面积？
各层产权面积？
9869.24负一层581.131层2196.422-3层2173.34层1802.065
层943.0315、
16、写字楼总套数？
6
17、户型种类及面积？
（开发商）
共有6种户型；
178.16167.62183.62111.6244.54239.1618、整体的建筑特点？
19、平面设计特点？
20、各户型特点？
（开发商）
21、环境设计特点？
22、建筑覆盖率？
建筑密度50%
23、使用率？
24、
标准层层高多少？
裙楼各层及转换层层高多少？
标准层高
3.3，5-6层为5.31.9米，1、4层为5.3
米，25层
为4.5米；
裙楼一楼
米，二楼
米，三楼为
米,四楼为
米，
25、地下室几层？
各层层高及功能？
地下室4层；
—1、4层为5.74.74.14.3米，负一层为商业、人防、
车库，负二层为车库，负三负四为人防、车库。
26、车位有多少个？
位置？
售价或收费标准？
218
27、楼宇结构？
框剪
28、外墙厚度？
楼板厚度？
分隔墙厚度？
梁的高度？
外墙厚度：
250mm（窗间墙）；
楼板厚度:
130120100
墙厚度:
200mm；
梁高650500300mm。
mm；
分隔
29、外墙装修？
保温板STP真石漆
30、
入口大堂装修？
31、
电梯间装修？
大堂电梯间地面：
标准层电梯间地面：
墙面：
顶：
门套：
32、
公共走道装修？
地面：
待定墙面：
待定吊顶：
33、交楼标准？
入户门：
地面：
混凝土地面
内墙：
抹灰刮腻子
天花板：
窗户：
安装完毕
厨房：
无
电视、电话：
每户设有专用线箱：
34、配几部电梯？
4
35、电梯为何种品牌？
速度？
载重量？
载客人数？
通力电梯消防电梯2m/s客梯1.75m/s800kg10
36、
消防系统情况？
火灾自动报警
应急广播
消火栓
自动喷水
地下车库防火分类为
1类
耐火等级为1级
37、
室内室外有何安防系统？
室内外有监控
38、
有何信息管理系统?
智能化监控门禁
39、是否提供宽带接入互联网？
费用如何？
提供
40、是否有备用发电机组？
品牌？
功率？
41、是否提供直饮水系统？
.无
42、
建筑防水（厨房、洗手间、楼顶、外墙）如何处理？
.做sbs防水卷材刷聚氨酯
43、
是否进行防白蚁处理？
是
44、冷却塔在何位置？
无
45、商场和项目入口是否分开？
电梯是否直下停车场或会所？
是
46、窗框及玻璃的颜色及厚度？
玻璃low-16+12+6
47、是否预留空调位？
48、每户电表最大负荷？
能否满足需要？
49、户内电器开关、插座品牌？
50、入户门品牌？
尺寸？
51、厨房有无集中排烟系统？
有
三、周边规划及配套设施
52、未来地铁站口具体位置？
地铁站名称？
53、周边未来几年规划如何？
有何新路开通？
开通在何时？
。
54、公交、地铁规划配套？
55、本楼盘到机场、火车站、的车程时间？
到火车站：
到机场：
到火车北站：
56、有哪些车次从本楼盘去火车站、台东？
57、周边购物商场、专业市场？
58、幼儿园、学校：
（合创）
学校名称位置规模与特征收费标准联系电话
一、幼儿园
二、小学
三、中学
59、肉菜市场（合创）
60、医院：
61、银行：
中国银行
建设银行
交通银行
工商银行
招商银行
民生银行
62、证券公司：
国信证券
华夏证券
业务范围：
网上交易、有价证券录销和上市推荐、证券投资咨询、
经纪业务、代理客户进行各类有价证券交易、
深交所、上交所上市证券的代理买卖、国债业务、
各类有价证券代保管和鉴证业务、证券投资基金业务、接受客户委托收取证券本息、红利及代客办理过户手续、财务顾问、H股DR财务顾
63、公园：
64、饮食、文娱康乐（合创）
（1）饮食
★麦当劳（）
★肯德鸡（）
★味千拉面（山东路西）
★永和豆浆（）
（2）文娱
★剧院
（3）康乐
65、宾馆及酒店：
四、楼盘销售
66、付款方式有哪几种?
各付款方式折扣如何？
（开发商、合创）
一次性、按揭、详情参见<
付款方式>
67、认筹时间及政策？
答
68、开盘时间及政策？
69、按揭银行？
几年几成？
70、商场按揭银行？
71、购房所需交纳税费有哪些？
72、竞争楼盘的销售状况如何？
73、周边写字楼的出租情况及租金？
五、开发商承诺
74、本楼盘的开工、竣工及入伙日期？
75、本楼盘用地性质？
商业
76、土地使用权的有效期限及起始日期？
登记日期为2012.5.29截止日期为2050.1.1077、能否外销？
78、办理《房地产证》需多长时间？
（何时拿到《房地产证》）？
79、签合同后能否更名？
费用如何收取？
80、写字楼物业管理是哪个公司？
资质如何？
曾经管理过哪些物业？
收费？
81、水电费收费标准？
（分商场及住宅）（开发商）
82、入伙费包括哪些？
要缴纳多少？
83、商场是否提供反租？
或租售并举？
84、物业管理公司是否提供代收租金服务？
如何收费？
85、写字楼物业管理公司提供的服务项目及收费？
86、商业物业管理是哪个公司？
87、商业物业管理公司的职责及工作内容？
88、有线电视的开通时间及费用？
89、屋内哪些结构可变更？
（即哪些墙体可打断？
）（开发商）
二次结构可打断
90、会所设置在哪？
备有哪些设施及服务？
91、会所是否对外开放？
92、是否配有商务中心？
面积多大？
有哪些设备和服务项目？
93、入伙时能否出示竣工验收证明、楼宇使用说明书和楼宇质量保证书？
94、屋顶或其它位置是否做花园？
面积？
95、冷却塔开关情况？
开关
95、宝玉石文化广场能不能注册公司？
96、业主若断供将会有什么后果？
97、港澳台及国外客户怎样供楼？
98、过道的高和宽？
宽度轴线为1.8m
99、写字楼户内是否精装修？
100、写字楼公共部分制冷如何解决？
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