南三龙铁路梅列段陈大集体土地上的衡宇征收补偿安置方案Word格式文档下载.docx
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本项目征收安置主体是梅列区人民政府（或其指定的梅列区铁路建设指挥部）；
征收安置实施单位为梅列区陈大镇人民政府；
安置房建设实施单位为梅列区建设进展公司。
（二）本地块搬迁安置方式
本片区的衡宇征迁安置实行整体搬迁，安置方式为就近集中建设安置小区，安置小区内的建筑为安置房小高层；
本片区征迁衡宇总面积约32000㎡（其中第一期征迁衡宇面积约5000㎡），实行整体搬迁，安置地计划面积约70亩，第一期计划建筑面积50000㎡，安置方式为货币补偿和产权调换两种方式。
原陈大镇碧玉小区经济适用房可提供39套作为第一期征收现房安置或过渡房源，户型面积别离为：
66㎡、75㎡、86㎡、100㎡。
征收补偿安置工作实行“依法征收、合理补偿、统一计划、统一设计、统一配套、集中安置”的方式进行。
（三）衡宇征收补偿方法
实行货币补偿和产权调换两种方式，被征收人可选择其中一种补偿方法，“一户多宅”的归并补偿，“多户一宅”的按其人口归并计算。
1.货币补偿：
被征收人能够在以下两种方式中任选其一
（1）评估方式：
以衡宇权属证书记录的有效面积为基数，参照住建部《国有土地上衡宇征收评估方法》、（建房〔2020〕77号）的规定进行评估后确信货币补偿价钱。
（2）协议方式：
货币补偿计算方式：
计算公式[1]：
A1=B×
成新率×
S
式中：
A1——货币补偿款（被征收衡宇货币补偿款）
B——被征收衡宇货币补偿单价
S——被征收衡宇的有效面积（有效面积认定按本方案第（四）点规定执行）
文字表达式为：
货币补偿款=被征收衡宇货币补偿单价×
被征收衡宇的有效面积。
被征收人衡宇货币补偿单价见附表一、成新率见附表四。
（3）在本方案规定的征收补偿安置签约期限内签定协议并腾空旧房的，按附表二再给予奖励。
其取得奖励后的货币补偿款：
计算公式[2]：
A=A1×
（1+奖励率）
式中：
A——取得奖励后的货币补偿款。
（4）被征收人可依法选择评估方式或估价方式进行装修补偿。
（5）以下情形不适用货币补偿
①被征收住宅的共有人对安置方式的选择未达到一致意见的。
②衡宇产权有纠纷，权属不清或产权人下落不明的。
③衡宇抵押权人和抵押人未从头设立抵押权或抵押人未清偿债务的。
2.产权调换：
指被征收人的衡宇，置换新建安置房。
依照市政府审批陈大片区详细计划，安置房建设地址以计划部门审批地块为准。
安置房建设为框架结构，室内装修的标准是：
采纳铝合金窗，进户门为钢质防盗门，室内门为一般镶板门，水、电一户一表，闭路电视、宽带、管线入户；
内隔墙墙面中级抹灰；
地面为水泥砂浆面层找平；
厨房及洗手间墙面混合砂浆抹面、天棚采纳中级抹灰；
洗手间做防水层。
依照《中华人民共和国土地治理法》、《福建省实施〈中华人民共和国土地治理法〉方法》和《福建省农村村民住宅建设用地治理方法》，参照《国有土地上衡宇征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上衡宇征收评估方法》（建房〔2020〕77号）的规定进行新旧衡宇价值评估，结清被征收衡宇与安置房的新旧衡宇差价后，再以被征收衡宇权属证书记录的有效面积为基数，就近上靠选择安置房型。
选择评估方式的，装修补偿、搬迁奖励、搬迁补助费、临时安置补助费、临时生活补助费等按本方案正常享受。
在规定的搬迁补偿安置签约期限内签定协议并腾房，按附表二给予减免“差价”款奖励。
产权调换互补差价的计算方法为，差价＝安置房价钱－每平方米货币补偿单价。
①产权调换安置房价钱按2100元/㎡进行置换，人均小于等于50平方米的：
以人口数量按2100元/㎡可购买50平方米/人的安置面积；
人均大于50平方米的：
以实际有效面积结合相应房型按就近上靠的原那么给予安置，被征收人衡宇有效面积与所选安置房总面积差额部份面积（即有效面积大于所选安置房总面积部份）必需达到安置房相应户型面积50%，方可再置换一套安置衡宇，假设差额部份面积达不到安置房最小户型面积50%按货币进行补偿。
人口统计按相关法规政策并经公示为准。
安置房建筑面积划分为假设干个户型，被征收人有多处衡宇其面积应予归并计算。
②因户型结构缘故超过10平方米之内（含10㎡）按2100元/㎡。
③超过10—20平方米（含20㎡）按2500元/㎡.
④超过20平方米按2800元/㎡计算。
（四）被征收衡宇建筑面积的认定
1.衡宇面积认定
（1）持有土地利用权证衡宇的认定
持有土地管理部门颁发的集体土地使用权证的房屋，在批准的土地范围内建设的，三层以内（含三层）按实际房屋面积给予认定有效面积，超出的房屋面积按重置价结合成新率给予工料补助。
（2）持有合法建房审批用地手续衡宇的认定
在批准的土地范围内建成的房屋，三层以内（含三层）按实际房屋面积给予认定有效面积，超出的房屋面积只按重置价结合成新率给予工料补助；
1984年三明市区航拍图上标明的房屋，按图上标明的面积给予认定有效面积，超出的房屋面积按重置价结合成新率给予工料补助。
（3）无批建手续衡宇的认定
被征收房屋无批建手续的，在个人申请及有关部门审批的基础上，被征收人能积极配合，在规定的搬迁期限内搬迁和拆除的，可依照重置价结合成新率给予补偿，相关标准按附表三、附表四执行。
2.丈量记录
征收人应委托有相应资质的测量单位负责组织有关部门对征收范围地上建（构）筑物进行丈量、记录、评估造册。
地上建（构）筑物建筑面积丈量记录方法，依照国家颁发的《房产测量标准》（GB/T17986.2-2000）规定执行。
丈量结果需张榜公示。
三、 临时过渡原那么及补助标准
1.本案的临时过渡原那么为衡宇被征收人自行临时过渡，衡宇征收部门按规定发放临时安置补助费。
2.临时安置补助费按有效衡宇面积12元/㎡∕月计算，签定协议并腾房后衡宇征收部门先支付被征收人2年的临时安置补助费，2年后按月支付，过度期限以签定协议并腾房之月起，至安置房交付之月止，期限暂定36个月。
除不可抗力外，假设超过过渡期限每一个月双倍支付临时安置补助费。
3.搬迁补助费按有效衡宇面积补助15元∕㎡，按搬出和回迁两次计算。
4.临时生活补助费：
为解决被征收人实际困难，征收人按被征收人现有衡宇实际居住人口每人每一个月补助160元临时生活补助费，按实际过渡期限逐月支付。
四、其他
1.奖励制度：
为了加速搬迁进度征收人将实行奖励制度，具体以实施细那么为准。
2.附属房及其它地上建（构）筑物征收补偿标准按附表五给予补偿。
现有住宅五年内有进行室内二次装修的可现场估价确认补偿值。
3.交房时刻在征收补偿安置协议中具体明确。
附表一
被搬迁衡宇货币补偿价
单位：
元/平方米
金额 结构
房屋
框架
混合
砖木
（含木结构）
土木
住宅
2100
1800
1500
1300
备注
1、以上为含普通装修的价格；
2、以上价格参考《关于指导三明市区房地产交易价格的意见》。
3、被征迁人对以上价格如有异议，可委托有相应资质的评估机构进行评估。
注：
框架：
建筑要紧繁重构件是由钢筋和混凝土组成的结构；
混合：
砖墙与钢筋混凝土楼板及屋面板组成的结构；
砖木：
砖墙或砖柱与木楼盖和木屋盖组成的结构；
土木：
夯土墙繁重与木楼盖和木屋盖组成的结构；
附表二
签定协议时刻奖励表
奖励 时间
比率
项目
1～50天
50～60天
货币补偿
+30%
+20%
基数以货币安置款
产权调换
+90%
+60%
每平方米货币补偿差价款
附表三
集体土地衡宇拆迁补偿重置价钱表
序号
类别
等级
重置价格（元/m2）
房屋主要结构
一
多层框架结构
1
850
钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度24CM，层高2.8M以上，屋面有隔热层，墙面中级粉刷，铝合金或塑钢门窗，外墙有磁砖等装饰面，水、电、卫设施到位且较好。
建筑主要承重构件是由钢筋和混凝土组成的结构；
混合：
砖墙与钢筋混凝土楼板及屋面板组成的结构
砖木：
土木：
夯土墙承重与木楼盖和木屋盖组成的结构；
2
800
钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度18CM，层高2.8M以上，屋面有隔热层，墙面普通粉刷，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位。
二
砖混结构
780
砖混结构，层高2.8M以上，屋面有隔热层，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位且较好，中级粉刷，独立阳台。
730
砖混结构，一、二层的楼房，层高2.8M，屋面有隔热层，普通门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位，中级粉刷，独立阳台。
3
680
砖混结构，一、二层的楼房，层高2.8M，屋面有隔热层，门窗完好，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位，普通粉刷，独立阳台。
三
砖木结构
580
清水红砖墙，厚度24CM以上，层高3.2M以上（旧式别墅），木基层楼板及层面，有天花板，红砖、木瓦、水泥瓦或嘉庚瓦屋面，铝合金门窗，墙面中级粉刷，斗底砖地面，水、电、卫设施到位。
500
厚度18-24CM，层高3.2M以上，木基层楼板及层面，有天花板，红砖、木瓦、水泥瓦或嘉庚瓦屋面，普通木门窗，墙面中级粉刷，斗底砖地面，水、电、卫设施到位。
450
厚度18-24CM，层高2.2M以上（旧式大厝），木基层楼板及层面，有天花板，红砖、木瓦、水泥瓦或嘉庚瓦屋面，普通木门窗，普通油漆，墙面普通粉刷，斗底砖地面，水、电、卫设施到位。
4
400
层高2.2M以上，木基层本瓦屋面平瓦，有天花板，红砖、木瓦、水泥瓦或嘉庚瓦屋面，普通木门窗，普通油漆，墙面普通粉刷，斗底砖地面，水、电、卫设施到位。
四
石木结构
550
清水条石墙，墙厚22CM以上，屋高3.2M以上，石板层面
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