南充嘉陵区地块市调报告.ppt

南充嘉陵区地块市调报告.ppt

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南充嘉陵区119亩地块市调报告,成都圣德投资管理有限公司2010年9月29日,第一部分南充市概况,南充历史悠久，公元前202年汉朝汉高祖刘邦设安汉伊始，是一座拥有2200多年建城历史的历史文化名城，被誉为嘉陵江畔的一颗璀璨明珠，闻名遐迩丝绸之都，久负盛名水果之乡。

中国优秀旅游城市，国家园林城市，四川省交通枢纽城市，成渝经济区北部中心城市，川东北经济、文化、交通、商贸和信息中心，享有“川北心脏”“川北重镇”之称。

南充同时也被誉为“丝绸之都”、“中国春节文化之乡”。

同时嘉陵江贯穿南充，有被誉为：

嘉陵第一曲流青居曲流，世界两大曲流之一，中国唯一359曲流。

南充资源富集、是重要的水能开发基地。

境内重点资源有土地、动植物、水、天然气、石油和盐卤等。

石油和盐卤资源具有大规模开发条件，有望成为大型化工基地；占社会劳动力88以上的农村劳动力资源潜力巨大。

南充是巨大的市场和物资集散地。

这里居于“西通蜀都、东向鄂楚、北引三秦、南联重庆”的特殊地理位置，是四川内陆的交通、通讯枢纽，川东北最大的商品集散地，长江三峡经济区、成渝经济圈的重要组成部分，国家对外开放的重要口岸，拥有丝绸大世界、西门综合批发市场、川北粮油批发市场等一批规模大、辐射力强的商品交易场。

工业能源,南充炼油化工总厂（300万吨/年，西南地区最大的炼油厂）东风南充汽车有限公司（西南地区最大的汽配厂）江流经全市，水能蕴藏量达200多万千瓦；四川首座核电站-蓬安三坝核电站主体工程2010年正式开工，2014年投入使用一期工程为2100万千瓦（相当绵阳水能总蕴含量）二期工程为2160万千瓦，一、二期工程建设总投资770亿元，三期工程为2160万千瓦。

南充拥有中国最大天然气田龙岗气田，是之前中国气都达州普光气田的2-3倍，占全国天然气总储备的28%。

南充还是全国唯一异地备调中心目前全国只有四川建有异地备调中心，而四川的异地备用调度中心就建在南充。

盐卤（1.8万亿吨，西南最大的盐盆）石油储量7779万吨劳动力充足，教育发达，是四川的人才大市、科技大市和劳动力资源大市，南充人口仅次于成都，居全省第二位。

交通,南充地处川东北交通要冲之地，居于西通蜀都、东向鄂楚、北引三秦、南联重庆的特殊地理位置，与重庆和成都构成一个独特的等腰三角经济发展区域，是成渝南“2小时经济圈”的重要节点，辐射广元、巴中、广安、达州、遂宁5市共3300多万人口。

南充是四川内陆的交通、通讯枢纽，川北最大的商品集散地，国家三峡经济区的重要组成部分，对外开放的重要口岸。

已形成公路、铁路、航空、航运四位一体的交通网。

公路,8条贯境高速：

城南高速路（成都至南充）；南渝高速公路（南充至重庆）；南广高速公路（南充至广安）；广南高速公路（广元至南充）；巴南高速公路（巴中至南充南部）；南大梁高速公路（南充至达州大竹至重庆梁平）；南绵高速公路（南充至绵阳）；成德南高速公路（成都至德阳至南充南部）；,航运,嘉陵江渠化工程，全国首条“水上高速路”。

千里嘉陵江第一港南充港为中国西北和川东北地区出入长江的重要门户，千吨级船队可从南充北上广元，南下重庆，直达上海。

规划建设嘉顺港区、仪陇港区、阆中港区、南部港区和蓬安港区等5个港区，共11个作业区，预计到2020年，南充港货物吞吐量将达到1200万吨，其中集装箱为20万标箱；客运吞吐量将达到700万人次，其中旅游客运426万人次。

铁路,达成铁路贯东西，兰渝铁路纵穿南北，以及正在拟建的南汉铁路，南绵铁路，遂巴（西昆）铁路和成都南充城际高铁以及南充轻轨一号线。

航空,南充高坪机场已开通南充-北京，南充-广州，南充-深圳，南充-上海虹桥四条航线。

人口,截至2008年底，南充户籍总人口7494938，城区城市人口达到86.36万。

男性3922774人，点总人口52.34%；女性3572164人，占总人口47.66%。

其中，市辖三区总人口1924945，市辖三区城市人口86.36万。

按照城市人口排名，各县（市）区情况为：

顺庆50.68万人，南部30.03万人，阆中26.19万人，高坪20.83万人，仪陇20.82万人，营山18.31万人，蓬安17.75万人，嘉陵14.85万人，西充12.87万人。

按辖区总人口排序：

南部县人口最多，达1290399人。

其次是仪陇1101273人；营山938406人；阆中877349；蓬安710741人；嘉陵697112人；西充651825人；顺庆639555人；高坪人口最少，为588278人。

南充市城区（2009）年人均可支配收入为12558元，南充市城区（2009）年人均消费指出9641元，实际结余2917元，（消息来源：

国家统计局四川调查总队）,第二部分政府关注下的嘉陵区规划,十多年前，南充的人居热点在城北和城中，城市交通网络、道路建设、区域影响力以及南充人几十年的居住习惯都彰显了城市核心区域的人居魅力。

近年来，随着南充城市建设的提速，新建的城南、市政新区和热建的江东新区吸引了市民的眼球。

随着区域竞争的加剧和市场关注的升级，市委、市政府作出了“以江为轴、北拓南延、跨江东进、拥江发展”的城市发展战略。

高标准建设打造现代化新城南2005年，南充城南建设吹响号角，由市发改委组织编制的我市“十一五”规划和2020年远景目标纲要初稿中，嘉陵工业园区作为南充新城南的重要环节，被列入未来一段时期内开发建设的重点区域之一。

时隔5年，建设提速的新城南旺盛人气商机初现，区域魅力也彰显出未来作为南充的三个城市副中心之的气魄。

2010年，是“十一五”规划的最后一年，也是全面落实科学发展观，掀起新城南建设发展高潮的关键年，今年嘉陵区将再次提速新城南建设和规划，坚持高标准、高档次建设滨江南路沿线商业、居住、休闲等综合服务主题功能区。

今年城南基础建设仍是嘉陵区政府的重点，其中滨江南路后续工程建设备受关注，形成嘉陵工业园区方便快捷、完整的环形道路骨干网络。

建设新城南城市南进吹响号角城南区域现有常住人口近十万，地中海蓝、锦通满庭芳、海山半岛花园等房地产项目相继建成，锦江天庐、宏凌香洲郡、朗泰嘉源、龙源御景、嘉南华府、乾道时代天骄等多个开发项目陆续动工，南充高中新校区、嘉陵实验中学相继落成。

随着越来越多的人购房人住、投资经商，未来这里将更趋兴旺繁华。

第三部分项目地块概况,现场实拍图,建筑用地面积：

93143代征道路面积：

13794净地面积：

79349（119亩）土地使用性质：

居住（可兼容性质：

商业）容积率：

4.0绿地率：

30%停车设计要求：

1辆/户3-1地块建筑密度20%；3-2地块总的建筑密度28%，高层部分建筑密度20%，配建居委会社区服务中心；3-3地块配建农贸市场、派出所和国家二类标准公厕一座，总的建筑密度30%，高层建筑密度20%。

地块卫星图,规划局出具的地块规划图,周边地块现状,2010年9月26日拍卖位于嘉陵区都蔚路的2号地块（原8741部队用地）拍卖价格：

301万元/亩；用地面积：

43.4925亩用地性质：

居住兼容商业容积率：

4.5建筑密度：

20%绿地率：

30%,周边楼盘现状天庐,“天庐”房地产项目位于南充市嘉陵区滨江大道南端，背靠青山如黛的凤垭山，前邻碧波荡漾的嘉陵江，连接千年绸都万亩桑梓，占具了“成渝第三城”居住里程碑的人文地脉。

“天庐”总占地333亩，总建筑面积58万，采用北美乡村风格，建成后将成为南充市最大的高端生活住区。

其中，天庐别墅区容积率0.4，墅宅洋房区容积率1.0，亲水独栋别墅的推出更是填补了目前市场的空缺。

“天庐”立意高远，领袖南充、比肩成渝，项目规划了一座五星级酒店和一个情景水上游乐园作为项目VIP配套及城市区域功能配套。

同时公司坚持以别墅的营造手法、工艺和材质贯穿项目开发的大小角落和始终，为南充人民铸造尊贵、唯美、舒适的居住华章。

锦江旅游决策团队和经营班子有着专业化、市场化的国际视野和成熟的房地产运营经验，项目的战略定位、市场研发能力等极强，同时公司上下精诚团结，有把“天庐”做成占领和引领市场的投入精神和实际行动，并携美国ES建筑规划设计公司加拿大BSED蓝海国际景观规划公司、第一太平戴维斯等国际顶尖机构通力协作，以确保障项目过得硬的建筑质量管理及产品细节的完美实施，从而实现经济效益和社会效益双丰收。

周边楼盘现状天庐,周边楼盘现状天庐,开发公司：

锦江开发有限公司营销公司:

壹加壹房产置业设计单位：

美国E+S物业公司：

第一太平戴维斯（顾问）占地面积：

333亩建筑面积：

583372.4平方米容积率：

2.30绿化率：

35.7%总户数：

3858户停车位：

3138个销售电话：

0817-8999999楼盘网站：

http:

/24路8路,周边楼盘现状天庐,一期物业形态：

独栋别墅、4+1花园洋房、4+1电梯花园洋房整体物业拍套：

一个五星级酒店、一个高尔夫练习场、一个水上情水乐园,周边楼盘现状天庐,2010年11月一期开盘现在收取会费（拍号费）别墅20万元/套，优惠2%,宏凌香洲郡,香洲郡，居城南滨江CLD优居核心板块，总占地近80亩，总建面约11万平方米，拥有8000中庭风情园林，由5+1花园洋房，6+1格调板楼、9+1电梯观景洋房三大组团构成，纯南北朝向，尽享南滨最美风光，是十二年宏凌品质集成，内外皆修的诗意栖居之一。

香洲郡前临南滨江路上江面最宽阔的一段，左邻300亩丝绸文化主题公园，右依400亩城市湿地公园，面山望水，江山环拥。

开发公司：

四川宏凌实业投资商：

海德房产营销公司:

美瑞策动建筑结构：

多种结构并存占地面积：

约80亩建筑面积：

约110000平方米销售电话：

0817-3883888一期物业形态：

5+1花园洋房6+1格调板楼9+1电梯观景洋房二期面积区间：

76150二期销售价格：

电梯均价3200元/、多层均价3400元/,宏凌香洲郡,奥斯汀小镇,奥斯汀小镇首批纯多层洋房采用整体全现浇、与以往预制板装配楼板相比，不再采用预置空心楼面板装配，而采用整楼层面板梁无间断、一次性浇筑成型，建筑物整体刚度好、抗震能力极强，一方面解决不均匀沉降产生的裂缝、另一方面解决了以往装配结构难以避免的板间裂纹。

同时，奥斯汀小镇还采用高强度建筑材质，配合结构力学最佳主体构造，纵横交错分担楼体重量，预留伸缩空间，大幅度提升抗震性能，同时兼具美观。

社区配套：

1、景观泳池，约1400平米，小景的中心节点2、香草湖，约1000平米。

，流水入园，活色生香3、叠水喷泉，十余处，小镇活力的策源地4、融水荷塘，数十处，让家融入水乡5、2000平米巨型商务中心临泳池而建，在社区中处于与水距离最近的地势位置，兼具景观的效果6、20米宽环形大道沿水岸布设，形成行人近水的趋势7、从低到高层层植被布设，形成缓冲带，让雨水自然汇集，形成亲水的姿态8、部分多层洋房底部设融水花园，让家与水融为一体,开发公司：

四川省南充鸿翔科信有限公司设计单位：

新加坡山鼎国际建筑施工单位：

四川三实建设公司南充九建公司策划推广：

成都嘉佑鼎丰地产顾问有限公司物业公司：

盛华堂物业管理公司物管费：

0.6元/平方米/月占地面积：

229亩建筑面积：

44万平方米,奥斯汀小镇,容积率：

2.44绿化率：

35%总户数：

3899户停车位：

1642个建筑结构：

多种结构并存物业形态：

多层,花园洋房（6+1低密度稀缺情景洋房5+1花园洋房）高层电梯公寓（4期、5期未建）售楼电话：

0817-3888888交通状况：

8.14.24路销售价格：

均价3400元/,奥斯汀小镇,嘉州玫瑰花园,嘉州玫瑰花园是由四川兴源环亚地产开发的玫瑰主题景观、运动型大型居住社区，致力于打造一个沿袭玫瑰经典园林文化，围绕景观园林建造生活的心灵居所，以和谐、人文、运动为主导的大型高尚社区。

由于嘉州玫瑰花园地处南充城南生态核心地段，且嘉陵工业园区招商引资工程宏大、三公园建设工程、大型商业中心已列入政府规划，凤桠山国家级生态旅游区也在建设规划当中，因此项目发展前景广阔、升值潜力巨大。

景观规划设计中，充分考虑社区各个区域的景观性、活跃性、亲情性，在主入口东大门处设置喷泉水洗，为客户回家带来清爽、清新感觉，设置玫瑰