东莞楼市研究报告Word文档下载推荐.doc
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东莞16项指标进入全国前十名，综合竞争力位列第15名，与2007年排名相同，综合竞争力增长排名第九、效率排名第八、企业本体竞争力排名第五、生活环境竞争力排名地六、商务环境竞争力排名第四。
东莞去年GDP增幅全省第二总量位列全省第四
2007年东莞GDP为3151.01亿元，占全省的10.3％，排在广州、深圳、佛山之后，位于全省第四。
处于前两位的广州、深圳GDP分别为7050.78亿元和6765.41亿元，处于第一梯队。
东莞入选国家信息产业基地
国家发改委日在北京召开国家高技术产业基地授牌大会，会上，我市被授“信息产业国家高技术产业基地”牌匾，我市因此成为国家信息产业基地。
CPI屡创新高，二月份全国8.7%，东莞7.9%，预计3月8.0％-8.4％
据国家统计局最新数据消息，08年2月份，居民消费价格总水平同比上涨高达8.7%，再次刷新了CPI记录，创11年以来新高。
东莞1、2月CPI分别为6.6％和7.9％，均低于全国水平。
预计3月全国CPI涨幅将在8.0％-8.4％之间。
2月新增贷款环比少7成
央行公布了2月份金融运行统计数据显示，2月份货币供应量同比增长17.5%，新增贷款2434亿元，相比上月下降7成。
而1月份新增人民币贷款8036亿元，创下有数据统计以来的历史新高。
我国2月出口增幅放缓
最新统计显示，受雪灾和春节因素影响，２月份我国外贸出口增长缓慢，而进口则同比增加了３５．１％，导致２月贸易顺差大幅减少。
２月份我国进出口总值为１６６１．８１亿美元，其中出口近874亿美元，只增长6.5%，比去年同期增幅要回落45%，比1月份也回落20%。
央行单日回笼资金2360亿
3月13日，央行再度以“发行票据+正回购”的方式，从市场回笼资金2360亿元。
本周，央行已3度使用货币回笼这一紧缩工具。
今年前两个月，银行业新发放的贷款总额已超出万亿元，用尽全年近1/3的贷款指标。
以上调存款准备金率1%相当于回笼资金3700亿元计算，央行这两天回笼资金的效果已经超过上调存款准备金率1%。
中国人民银行决定上调存款准备金率
为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2008年2月份全国70个大中城市
房屋销售价格同比上涨10.9%
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；
环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。
东莞贸易顺差5年来首降
东莞海关发布了2008年1-2月东莞市外贸情况，外贸顺差下降4.6%.此外，东莞传统的出口产品――箱包、鞋类、玩具等，出口增幅都有明显下降。
二、
政策动向
东莞经济适用房管理办法出台在即
从日前召开的全市住房保障工作会议上获悉，《东莞市经济适用房管理办法（试行）》或将出台。
有资格申请的市民必须符合以下要求：
本市户籍，无自有产权住房或人均居住建筑面积低于18㎡，上一年人均收入低于14400元等。
塘厦新莞人工作居住满五年减免子女借读费
记者昨日获悉,从今年开始,在塘厦工作并居住满五年及五年以上的新莞人,其子女经申请批准可减免借读费,就读塘厦公办中小学。
刘志庚：
不考虑蓝印户口
市委书记刘志庚明确表示，“我们不考虑实施蓝印户口制度，因为好几个城市试过都不太成功，有的城市前几年搞过，现在也取消了。
”
三、
市政规划
东莞市2009年住房建设计划
四、
市场及楼市动态
（一）
市场动态
（二）
楼市动态（略）
五、
土地市场
东莞中央生活区一期拍卖取消未来或整体拍卖
东莞市国土资源局发布的公告称：
因城市规划实施细部调整，经市人民政府批准，东莞市国土资源局决定取消中央生活区一期地块（20081005）拍卖出让活动，该地块原定于2008年6月18日上午10时拍卖。
公告称，待规划调整工作完成后，将另行发布地块出让公告。
08年东莞的楼市处在寒冬时节，2月底至3月初，在万科、光大降价风潮的影响下，东莞楼市一度进入恐慌阶段，东莞土地市场也受到降价浪潮的连锁反应，进入低谷。
新增土地供应
08年3月共有8块新增土地供应，总供应面积为25.71万㎡，与07年3月份同期相较，供应地块增多了4宗，但供应面积减少了44037.48㎡，下降了14.62%。
土地成交信息
08年3月成交土地共13块，同比去年同期4块成交土地增长了225％，总成交面积为1261775㎡，是07年3月的成交面积41282.55㎡的30.6倍，08年总的成交金额是283327万元，是去年同期成交总金额的78.9倍。
08年3月份的成交量是非常大的，商住面积占成交总面的47.67%，工业用地占总成交面积的47.01%；
从成交的区域上来看，松山湖依然是成交量最大的区域，占据整个成交量的51.93%，其次是凤岗，占据总成交的27.75%。
2008年第一季度东莞土地供应同比情况：
08年第一季度东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地31宗，共计1675260.8㎡，较去年同期大幅增加，增幅高达112.74%；
在08年第一季度土地的供应量中，在整个供应量中，44.99%为城区供应用地，55.01%为镇区供应用地；
从发布的土地类型上看，商住用地供应量较大，供应面积为944527.3㎡，占土地供应总量的56.38%；
其次是工业用地，供应宗面积为641443.42㎡，占土地供应总量的38.29%。
（三）
土地交易情况分析
1.
总体情况
08年第一季度共计成功交易土地34宗，比去年同期增加了13宗；
成交面积1718505.18㎡，与去年同期相比较，增多了1073219㎡，增幅为166.32%；
总成交金额456870.6万元，同比上升153.17%。
2008年第一季度东莞土地成交情况：
2.
成交价格分析
2008年第一季度月东莞成交土地的平均交易单价为2658元/㎡，同比下降了4.93%。
商住用地土地平均单价为4665.6元/㎡，同比增长57.18%。
08年第一季度月份的土地市场与去年同期相比较，整体成交价格略有下降，但商住土地与去年同期相较，增幅比较明显。
回顾2007年东莞的土地市场，上半年，市场上虽然供应量不足，土地交易却一片火热，接连出现好几个“地王”，地价被接连刷新，涨幅甚至比房价涨幅更大。
下半年，随着10月新一轮楼市调控政策的实施，东莞的土地交易市场与楼市交易同时陷入低迷，从11月开始，地价开始“冲高回落”，回归理性。
到了12月，交易地价的“冲高回落”幅度更大，首次出现商住用地流拍事件。
东莞土地市场再次面临地价“由高转低”的“新拐点”。
08年第一季度东莞的土地交易市场，冷场不断。
多宗交易的地块以超低的价格成交，且东莞中央生活区取消了原有的拍卖计划。
中原观点：
自08年3月下旬起，东莞楼市开始逐渐显示出回暖迹象，东莞的各楼盘销售情况均有所好转，有几个楼盘甚至出现销售火爆的场面。
尽管如此，然而受企业现金流吃紧、银行对开发商贷款资金紧缩的影响，预计东莞土地市场将持续一段时间的“阴霾”状态。
六、
商品房供应分析
新增商品房供应
新增供应总体情况
据东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2008年3月份，共17个楼盘项目新增供应，较2月份有大幅回升，上升70%；
同比07年3月持平；
08年3月总供应面积为42.90万㎡，环比2008年2月上升107.06%，同比下降14.17％。
不难看出，市场卖方推盘速度在逐步加大，推盘量几近去年同期水平，楼市观望情绪有所减弱，一扫2月新增供应低迷颓势。
其中，住宅供应量为30.63万㎡，共2304套；
住宅供应按面积环比上升52..16％，同比下降27.64％，按套数计算环比上升19.44%，同比下降44.16％。
2008年3月东莞商品房供应情况：
2008年3月份新增供应项目主要集中在东莞市区、寮步、虎门、长安、横沥、塘厦、桥头、道滘、常平等区镇。
具体项目分布见下《2008年3月东莞楼市新增供应项目分布图》
新增供应月度走势
东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2008年3月，由于月初东莞个别楼盘跳水，楼市逐渐升温，市场买方观望气氛被打破，卖方热情凝聚，纷纷推盘。
环比涨幅高达107.06％，楼市再度成为关注焦点。
3.
新增供应季度走势
东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2008年第一季度，新增供应总建筑面积为132.96万㎡，同比下降4.67%，环比下降51.11%。
总体供应趋势下降明显，由于市场卖方观念转变，在经历楼市寒冬之后，大幅降价促销，激发了市场需求，新增供应在本季度末大增，逼近07年同期水平。
4.
新增供应物业类型
东莞市场研究部监测结果统计显示，2008年3月份新增住宅供应中普通住宅供应项目8个，供应量为26.15万㎡；
公寓供应项目1个，供应量为0.12万㎡；
别墅供应项目3个，供应量4.36万㎡；
非住宅市场中商铺供应6.02万㎡，车库供应2.17万㎡，写字楼供应4.60万㎡。
环比2月，普通住宅供应比重有所回落，下降13.15%，主要楼盘有：
丰盛名苑、丰泰城一期、虎门地标、花园1号、罗马景苑、陶然豪园、万科城市高尔夫花园七期、新世纪尚居一期；
别墅供应仍维持在10%以上，主要楼盘有丰泰•东海山庄、丽水佳园、誉景名居，公寓供应大幅度下降，有罗马景苑，仅占0.28%；
本月非住宅物业供应急剧增加，写字楼从无到有，并占据总供应10.58%比例，商铺供应进一步加大，占到13.87%，车库供应也占到5%比例。
5.
新增供应区域分析
东莞中原研究部监测结果统计显示，2008年3月东莞共有11个区镇有新增供应。
其中镇区供应面积36.12万㎡，环比上声319.51%，占总供应比重83.18%；
城区供应面积7.30万㎡，环比下降40.99％，占总供应比重为16.82％，同比下降63.15%，城区供应锐减。
随着土地开发力度加大，城区土地供应紧张，新增供应将更多偏向镇区。
从区域分布来看，长安、虎门、南城是2008年3月份主要供应区域，三个区域新增供应合占总体比例达到62.93％。
其中，长安新增供应量最大，达15.39万㎡之多，集中在陶然豪园和福源商场两个项目。
（其它区镇项目分布可以查看《2008年3月东莞楼市新增供应项目分布图》）
6.
新增住宅供应户型分析
东莞中原研究部监测结果统计显示，3月东莞新增供应商品住宅面积区间主要集中在三房和四房，其中三房占40.9％，四房占27.8％，反映了目前依然是东莞大户型结构需求特征。
两房户型面积主要在61-100㎡（见下图），其中61-80㎡全是两房，三房和四房面积交叉明显，大量三房面积超过四房，主要户型面积集中在81-160㎡，而四房户型面积甚至超过200㎡，主要在141-200㎡，复式跨度较大，有100㎡以下的小复式，也有200㎡以上的大复式。
可以看出，东莞新增供应中
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