房屋销售代理合同.docx

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房屋销售代理合同

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房屋销售代理合同

　　销售代理合同是指代理人为委托人销售某些特定产品或全部产品的代理，对价格、条款及其他交易条件可全权处理与委托人签订的合同。

下面是整理的关于房屋销售的代理合同范本几篇，欢迎借阅。

　　房屋销售代理合同书范文一

　　甲方：

____________

　　地址：

____________

　　邮码：

____________

　　电话：

____________

　　法定代表人：

____________

　　职务：

____________

　　乙方：

房地产中介代理有限公司

　　地址：

____________

　　邮码：

____________

　　电话：

____________

　　法定代表人：

____________

　　职务：

____________

　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条合作方式和范围

　　甲方指定乙方为在____（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计________平方米。

　　第二条合作期限

　　1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日至____年____月____日。

　　在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。

　　合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

　　3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。

　　第三条费用负担

　　本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。

　　该费用应在费用发生前一次性到位。

　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第四条销售价格

　　销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。

　　甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

　　第五条代理佣金及支付

　　1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。

　　代理佣金由甲方以人民币形式支付。

　　2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。

　　甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

　　乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。

　　3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。

　　乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。

　　第六条甲方的责任

　　1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户;

（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照（包括：

国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。

　　（3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：

外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;

　　（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;

　　（5）甲方正式委托乙方为________________项目销售（的独家）代理的委托书;

　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。

　　甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

　　2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。

　　3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

　　第七条乙方的责任

　　1.在合同期内，乙方应做以下工作：

（1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）;

（2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;

　　（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;

　　（4）派送宣传资料、售楼书;

　　（5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;

　　（6）利用各种形式开展多渠道销售活动;

　　（7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;

　　（8）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

　　2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的'特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

　　3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。

　　在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。

　　若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。

　　4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

　　第八条合同的终止和变更

　　1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。

　　本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

　　2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　第九条其他事项

　　1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

　　2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　甲方：

____________________

　　代表人：

____________________年____月____日

　　乙方：

____________________

　　代表人：

____________________年____月____日

　　房屋销售代理合同书范文二

　　合同甲方（开发商）：

　　电话：

传真：

　　地址：

　　合同乙方（代理商）：

　　电话：

　　传真：

　　甲、乙双方本着平等、公平、诚信的原则，就甲方投资开发的项目第期进行营销策划及销售代理等方面的合作事宜进行充分协商，为明确双方的责任、权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》，结合本项目实际情况双方一致同意达成以下合同内容，并自愿签订本《房屋营销策划及销售代理合同书》，以共同信守。

　　第一条定义

　　1.本项目：

是指甲方开发的项目。

　　2.开盘：

指项目取得《预售许可证》并在媒体上发布开盘公告为准。

　　3.销售价格：

是指本合同乙方与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（详见附件一《委托房屋销售面积及价格表》）。

　　4.佣金：

是指甲方支付给乙方的销售代理酬金。

　　5.成交：

在客户签定《商品房买卖合同》、支付首付款后，则甲方视为乙方已完成该套房屋的成交。

　　6.销售率：

以实际成交房源总面积与总委托可销售房源总面积之比（如分期，则按各期实际成交房源总面积与各期委托可销售房源总面积之比）。

　　第二条委托代理标的物

　　1.甲方委托乙方代理物业为项目。

　　项目位。

　　代理物业地上总建筑面积约为万平方米，最终物业面积以政府主管部门审批为准。

　　2.本合同有效期限为：

自双方签约之日起至第一期住宅、商业竣工交房完毕为止。

　　3.在本项目认购前个月由乙方制定《委托销售面积及销售价格表》（即合同附件）交甲方确认。

　　乙方将根据平均销售价格表制订一房一价表，经甲方确认后，作为本合同有效附件。

　　第三条项目营销策划及销售代理服务内容

　　1.项目整合营销策划推广

　　房地产市场现状分析;

　　竞争楼盘优劣势分析;

　　项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析;

　　项目产品优化建议及项目配套建议;

　　目标客户定位;

　　项目形象定位;

　　项目整合行销策略建议;

　　推广策略建议：

媒介策略、推广费用计划、公关活动及现场包装建议。

　　针对项目开发进度，进行报纸、电视等媒介广告，户外广告，新闻发布会、开盘活动、礼仪促销等活动,在经过甲方批准同意后执行。

　　2.包装设计及形象整合

　　项目VI系统及应用包装设计;

　　售楼处及外卖场、展示中心整体风格及布局建议;

　　售楼处展板、LOGO墙、吊旗等设计;

　　售楼处其他包装设计;

　　建筑物、围墙、道旗、引导路牌等工地现场包装设计;

　　示范区、景观区、样板间等导视系统包装设计;

　　看房车包装设计;

　　户外广告牌、道旗、公交车体等户外广告平面稿件创意、设计;

　　楼书创意设计;

　　置业单设计;

　　宣传单页、折页、DM单、海报等创意设计;

　　楼宇标示、公共设施标示设计;

　　礼品包装设计;

　　会刊、客户通讯等平面创意与设计。

　　3.项目全案代理销售执行

　　建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为;

　　销售文件及管理文件;

　　客户资源库的建立;

　　销售价格定位及策略;

　　项目销售节点控制;

　　客户洽谈、成交、签约，销售组织与案场管理;

　　开盘方案制定及开盘活动组织;

　　销售回款。

　　第四条费用标准、考核及结算方式

　　1.策划广告费

　　1）项目营销策划广告费合计____万元整（￥______），工作事项包含第三条3.1和3.2全部事项。

　　2）自签订本合同起日内，甲方支付广告策划前期费用______万元整（￥_____），完成销售总量的%时支付万元整（元），余款（RMB元）代理销售按期完成后结清。

　　3）销售过程当中所产生的一切广告发布、制作费用完全由乙方承担（销售过程发生的广告推广费用泛指除本合同第五条第一款第6项外的费用）。

　　4）对于乙方提交的方案及稿件，甲方有权利要求乙方根据甲方的需要进行无条件调整。

　　5）本合同所约定项目在销售推广期间，每月30日前乙方向甲方提交项目下月阶段推广方案及广告预算，甲方对内容及费用进行审核，并有权进行调整及负责监督执行，广告费用及发布制作费均由乙方承担。

　　广告内容涉及对客户承诺的必须经甲方书面签字后方可发布。

　　6）甲方按照已审核的销售进度计划进行核算结算代理佣金，若乙方不能按时完成月销售计划，甲方应视为乙方所承担的全程广告策划制作资金投入不足，措施不利，造成销售额度下降