成都某公墓建设项目可行性研究报告Word下载.docx

成都某公墓建设项目可行性研究报告Word下载.docx

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1.5.5.编制单位-7-

1.5.6.设计单位-7-

1.6.建设目标-7-

1.7.建设条件-7-

2.场址的选择及条件-7-

2.1.地理情况-7-

2.2.地址土地权属类别及占地面积-7-

2.3.地点与地理位置-8-

2.4.现有场址利用情况-8-

2.5.地形、地貌条件-8-

2.6.施工条件-8-

2.7.工程地质、水文地质条件-8-

2.8.气候条件-8-

2.9.交通条件-8-

2.10.征地拆迁条件-9-

3.行业市场分析-9-

3.1.国内经济背景-9-

3.1.1.物价涨幅见顶回落，全年CPI上涨5％左右-9-

3.1.2.经济增长小幅下降，全年增速略高于9％-9-

3.1.3.房地产调控初见成效-10-

3.1.4.区域、城乡、内外平衡状况有所改善-10-

3.2.西部主要城市经济对比-10-

3.2.1.社会消费品零售情况-10-

3.2.2.地方公共财政收入-11-

3.2.3.进出口总额-11-

3.2.4.城市居民人均可支配收入-12-

3.2.5.农民人均纯收入-12-

3.3.墓地行业市场分析-13-

4.五力模型分析-14-

4.1.现有墓地行业中的竞争者-14-

4.2.新进入者的威胁-17-

4.2.1.进入者的进入障碍-17-

4.2.2.进入者的产品差异化和经营特色-17-

4.2.3.进入者的资本要求-18-

4.2.4.未来进入者威胁-18-

4.2.5.潜在进入者威胁-18-

4.3.供应商讨价还价的能力-19-

4.4.购买者讨价还价能力-19-

4.4.1.购买者的消费心理对购买能力的影响-19-

4.4.2.政策、法律法规对购买者购买能力的影响-20-

4.4.3.市场对购买者购买能力的影响-20-

4.5.替代品产生的威胁-21-

4.5.1.替代品的种类-21-

4.5.2.替代品对研究对象的影响-21-

5.战略分析-21-

5.1.SWOT分析-21-

5.2.建议墓地采用的战略-23-

5.2.1.墓地行业价值相关联产业-23-

5.2.2.战略选择-23-

5.2.3.采用纵向一体化的理由：

-23-

6.风险分析-23-

6.1.风险因素-23-

6.1.1.政策风险-23-

6.1.2.市场风险-24-

6.1.3.技术风险-24-

6.1.4.建设风险-24-

6.1.5.自然风险-24-

6.1.6.不确定性风险-24-

6.2.基本对策-24-

6.3.风险对策的策略-25-

6.4.风险对策的重点-25-

6.5.风险监控-25-

7.结论与建议-26-

7.1.结论-26-

7.2.建议-26-

1.总论

1.1.项目提出的背景

公墓是展现一个国家、一座城市历史文化沉淀的重要部分，也是城市现代化建设中不可分割的组成部分。

公墓这种形式很适合现代城市发展的需要，它不仅节约土地资源、规范殡葬行为，同时又充分照顾人们对先辈的缅怀之情，可以说公墓的建设水平在一定意义上象征着现代城市的文明程度。

公墓是社会公共设施的重要组成部分，也是社会精神文明建设的重要组成部分，同时它也体现了社会的社会化程度。

中国自古就有土葬一说，早在半坡时期就有了墓葬，发展到夏商、西周时期墓葬随着人们经济发展也有了很大的突破，唐代时李世民以山为墓逐渐形成了如今的陵园。

目前我国现有城市公墓1831个，对于城市人口巨大的人口基数来讲，这远远是不够的，然而1999年人口普查报告显示，中国已经正式步入老龄化社会，而这一状态会一直维持到2050年，许多大中型城市和人口密集成都较高的城市已经出现了“公墓慌”。

1.2.可行性研究编制依据

1、《殡葬管理条例》（国务院令第225号）；

2、民政部《关于公墓管理的暂行规定》；

3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院1998年12月）；

4、《占用征用林审核审批管理规范》（国家林业局<

林资发[2003]139号>

）；

5、国家现行的有关法规及技术规范；

6、建设单位提出的有关使用要求。

1.3.编制范围

1、市场调查与预测

2、建设条件及建设地址选择

3、市场分析

4、五力模型分析

5、SOWT分析

6、风险分析

1.4.建设的必要性

1.4.1.项目建设是社会发展的需要

公益性生态陵园是社会公共设施的重要组成部分，也是社会建设的组成部分。

如果把医院的产房比作生命的起点，把少年、青年、中年、老年视为生命之旅的各个驿站，那么陵园则是人生的终点站和归宿。

其存在本身具有一定的合理性。

随着社会的发展和人民生活质量的提高，人们对生态陵园公墓的需求也越来越高，搞好陵园建设正是满足社会发展的需要。

1.4.2.项目建设是精神文明建设的需要

丧葬消费是一种精神消费，由于其相对稳定性和传承性，它易于封建迷信的风俗习惯连在一起，产生一些不文明的行为。

如：

哭、闹、烧纸、冥钱等，这就需要政府去引导，用先进、科学、文明的丧葬理念取代愚昧、落后、迷信的丧葬观念。

所以，现代生态陵园建设是精神文明发展的需要。

1.4.3.项目建设是殡葬改革的需要

生态陵园是党和国家推进殡葬改革的重要载体，可以规范人们的丧葬消费。

建国以来，殡葬工作取得了很大成就，人民基本上树立了正确、文明的丧葬观，丧葬作为一种传统、民俗，本身具有很多落后的东西，一旦条件允可，很可能死灰复燃，因此，加强生态陵园建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。

1.4.4.项目建设是城市建设发展规划的需要

生态陵园建设的水平在一定意义上象征着现代城市的文明与XX。

综观其他城市生态陵园，无不以其优美的环境，独奇的艺术形态，浓厚的文化底蕴成为城市历史、人文的景观。

生态陵园是城市的组成部分，是重要的人文景观，更应该成为重要的人文纪念公园。

因为，一个城市应从历史与文化的角度搞好生态陵园建设，提高生态陵园的文化含量。

生态陵园的建设形式歧视很适合现代城市发展的需要，它分为碑葬、塔藏、树葬、廊葬几种形式，不多占用土地，同时又充分照顾人们对先辈的怀念之情，是现代社会文明XX的象征。

1.4.5.项目建设是陵园多功能建设的需要

生态陵园是人们寄托感情的场所和国家推行殡葬改革的载体，是社会化服务中不可或缺的相对独立的行业。

随着历史的变迁、社会的发展，生态陵园已从简单、单一的处理骨灰或遗体功能演变为多功能的集合体。

充分认清公墓的价值与功能对于生态陵园的建设具有重要意义。

综述，项目建设是社会发展、精神发展的需要，符合殡葬制度改革的需求，符合城市建设发展规划，符合陵园多功能的发展趋势。

1.5.项目概况

1.5.1.项目名称

褔洪乡XX村公墓

1.5.2.建设性质

新建项目

1.5.3.建设规模

总建筑面积69996.35平方米，最大墓穴数20998个。

1.5.4.承办单位

XX市政府

1.5.5.编制单位

四川省古建筑设计研究院

1.5.6.设计单位

1.6.建设目标

以生态公墓为主题，在原有植被的情况下，用墓内树木的种类将各个墓区分离，其间区区相映又各有不同。

本着经济效益为目的，在绿化面积足够的情况下，利用合理设计加大墓穴的容量。

通过XX村公墓的建设，加快褔洪乡城市化建设的步伐，积极的促进社会主义新农村建设进程，加大成都地区墓穴的供应量，使得成都地区墓穴的价钱保持在合理水平。

1.7.建设条件

（1）以人为本，符合我国经济发展需要。

（2）建设资金有保证。

该项目所需建设资金由XX市政府解决。

2.场址的选择及条件

2.1.地理情况

XX乡位于成都市东部，在东经3044′11″北纬9000′00″。

XX乡市总面积39.36平方公里。

人口共计28712人，其中农业人口27723人，非农业人口989人。

耕地面积28266.7亩。

2.2.地址土地权属类别及占地面积

目前，拟建场址土地属成都XX区XX乡所有，该项目占地69996.35平方米（约合104.994亩）。

2.3.地点与地理位置

成都市XX区褔洪乡XX村

2.4.现有场址利用情况

围内多数为闲置空地，场地内有农作物，场地西北方向有清代遗留墓地。

根据一般陵园的构造，结合场地环境，能使总图布置能体现功能分区明确，交通组织合理，方便实用的原则。

2.5.地形、地貌条件

XX乡属丘陵地带，山梁相接，大小槽冲多。

场地座南向北，中心有一小土坡，承弹弓状将铁二局无处基地环绕，弹弓分叉处有一天然形成的水塘。

2.6.施工条件

灌口县水泥、钢材、砖石材料供应充足，价格波动不大。

施工场地开阔，周围人口密度小，施工作业对周围环境造成影响较小。

施工用电、用水能得到保障。

2.7.工程地质、水文地质条件

拟建场地位于成都市XX区XX乡，地形较为平坦、开阔。

场地地下水主要为灰岩中的裂隙水。

2.8.气候条件

XX乡属亚热带温润季风气侯区，气侯温和，雨量充沛，无霜期长，四季分明，年平均气温16℃,无霜期长达265天，年日照时数1410小时，年降雨1200毫米，夏无酷暑，冬无严寒。

2.9.交通条件

墓区位于XX村，场地北面有一条公路，东连人和乡、东连清泉镇，西接新都区石板滩镇，西北接龙王。

北毗姚渡镇，南邻龙泉驿区洪安乡火车站、黄土镇，西距成都市中心直线26.4公里，距XX区政府所在地24公里，距成南路清泉出口3.5公里。

，交通条件十分便利。

2.10.征地拆迁条件

征地范围内的拆迁量比较小，拆迁费用和青苗补偿费用问题由当地政府解决，当地居民对兴办教育事业表示支持，征地拆迁条件较好。

在场地西北方向，即铁二局无处基地西面有几座清代遗留的原始墓地，根据中国人的习俗，将对这部分墓地进行保留。

3.行业市场分析

3.1.国内经济背景

2011年以来，宏观调控坚持把控物价作为首要任务，政策效果逐步显现，经济运行总体较为平稳，并呈现以下特点和发展态势。

3.1.1.物价涨幅见顶回落，全年CPI上涨5％左右

居民消费价格指数在2011年7月份达到6.5％的峰值后，受基数效应减弱、货币条件改善和大宗商品价格下降等因素影响，涨幅呈现回落趋势，全年CPI上涨5％左右。

首先，控物价的货币条件持续改善。

2011年9月份广义货币（M2）同比增