网站评估报告模板文档格式.docx

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　　四、结论及建议

　　随着市场环境、网络技术、整个社会消费诚信体系的不断完善、消费者的消费习惯的逐渐改变，网上购物的这种销售模式已越来越深入人心，而且这种销售模式的规模以及在所有销售模式中所占的比重越来越大，如20XX年全国网络购物交易规模为4980亿占社会消费品零售总额的%,其中“京东商城”交易额为102亿；

而20XX年全国网络购物交易规模达到亿元占社会消费品零售总额的%，其中“京东商城”交易额突破300亿。

这种新型的销售模式对传统销售模式的冲击越来越大。

公司在如今的市场环境下，为进一步拓宽业务，除在增设门店、增加与扩大批发、团购业务外，集团公司高层决定开设电子商务业务，增设这种新型的销售模式，为公司更加良性的发展打好基础。

　　二、选择上海商派SHOPEX产品的原因

　　集团公司与20XX年下半年时开始筹划电子商务业务，最初在网店或网站两种电子商务销售方式上进行思考，到底采用那种电子商务的销售模式，更加有利于公司的长期发展，最终集团公司领导综合各方面的因素，为了电子商务的长远发展，确定以发展自己的产品为主，选择了网站这种电子商务销售模式。

　　确定发展思路后，紧接着就与三五互联、中企动力、湘软网络等公司进行了初步网站设计的初步接触。

因对电子商务这块到底以多大规模来发展会更加适合当时企业现状，集团公司一直在到底是否独立成立部门发展，还是挂靠在别的部门进行初步尝试上思考，通过各方

　　面考虑，到20XX年3月份确定以独立部门“电子商务部”来发展电子商务业务，并提出了用三至五年的时间来打造这个项目。

经过与各家网络软件公司的初步联系，同时对公司投入资金的考虑以及前期公司人员对电子商务的熟悉情况、电子商务人员培训学习等多方面因素的考虑，最终选择了上海商派科技公司SHOPEX产品。

　　电子商务部通过一年来的运行，电子商务部人员对电子商务这种销售模式逐渐熟悉，并且经过一年来对SHOPEX网站模板的使用、学习、熟悉过程中，对电子商务网站的功能需求有了更多的了解，怎样的网站功能才能满足工作人员以及消费者的要求，对网站后台操作、网站前台展示功能上提出了更高的要求。

目前网站的模板已经不能适应现在的工作需求，很多急需功能不能实现，电子商务部人员于20XX年7月11日至7月15日对整个网站进行功能评估，对现在急需的功能而目前网站不能实现的功能列出如下：

　　①服务提供：

　　因网站模板与服务器分别是由上海商派公司、中国万网公司提供，这样造成每次网站出现基础更新或网站出现问题时，很难及时得到处理，两方公司有点相互推诿。

　　②前台展示：

　　1、顾客看不到每个商品的浏览量、收藏量。

　　2、顾客在浏览产品时没有此商品以前的浏览量、收藏量、购买记录、商品库存量。

　　3、顾客购物后不能对此商品进行评价，对消费者进行消费参考提供不了帮助。

　　4、网站前台没有访客量的显示，让顾客对网站的可信度没有信心。

　　5、网站首页上部没有下拉广告功能，两侧不能添加广告，对某些促销商品不能进行很好展示，不能让消费者第一时间掌握特价商品，不能很好的刺激消费者消费欲望。

　　6、顾客看不到所购买商品物流信息，不能查询快递信息，顾客不能即时掌握所购商品的送货情况。

　　7、网站商品没有组合销售与商品赠品展示功能，在套餐销售这块是个空白。

　　8、商品没有推荐配件、服务以及人气组合功能，不能深度挖掘顾客的消费力。

　　9、没有商品推荐分享功能，顾客不能把所看中的商品与他人分享，在网络营销、微博营销上是个空白。

　　10、广告位不能载入动态图片，不能让网站的广告变得更动态一点。

　　11、没有顾客购物短信提醒功能，不能很好提升网站的服务形象及可信度。

　　③后台管理：

　　1、在商品名称、价格、库存数、参数、图片的修改上不是很方便，对工作效率有很大影响，特别是活动时期，工作量显著增

　　篇二：

评估报告模板

　　海南正和实业集团股份有限公司

　　所拥有的广西柳州谷埠街国际商城投资性房地产市场价值

　　资产评估报告

　　闽中兴评字第3005号

　　福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司

　　中国·

福州

　　二〇一三年三月三十日

　　海南正和实业集团股份有限公司投资性房产资产评估报告

　　评估报告目录

　　一、注册资产评估师声明

　　二、评估报告摘要

　　三、评估报告正文----------------1----------------2----------------5

（一）委托方、产权持有者和其他评估报告使用者---------------5

（二）评估目的；

　　（三）评估对象和评估范围；

　　（四）价值类型及其定义；

　　（五）评估基准日；

　　（六）评估依据；

　　（七）评估方法；

　　（八）评估程序实施过程和情况；

　　（九）评估假设；

　　（十）评估结论；

　　（十一）特别事项说明；

　　（十二）评估报告使用限制说明；

　　（十三）评估报告日；

　　四、附件----------------6----------------6----------------8----------------9----------------9----------------10----------------11----------------12----------------13----------------13----------------16----------------16----------------17

　　注册资产评估师声明

　　1、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。

　　2、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。

　　3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。

　　4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。

评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。

通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。

　　5、注册资产评估师及其所在的评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。

除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。

　　6、注册资产评估师及助理人员已对评估对象进行了现场勘察。

　　7、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。

评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　　8、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；

提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

　　9、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。

　　10、评估报告记载了我们的工作程序和评估价值意见，评估报告的分析意见和评估结论以评估报告中披露的假设和限制条件为前提，报告使用者须关注评估报告特别事项说明、评估假设等事项对评估结论的影响。

　　11、评估报告书的评估结论仅供委托方为本报告书所列明的评估目的使用，以及送交相关监管部门审查使用。

本评估报告为保密文件，未经委托方及我们书面许可，不得拷贝、复制、分发、传送第三方或公开。

　　资产评估报告摘要

　　一、委托方、产权持有者和委托方以外的评估报告使用者:

　　委托方：

海南正和实业集团股份有限公司

　　产权持有者：

　　委托方以外的其他评估报告使用者：

除委托方外，国家法律、法规规定为实现本次目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用者。

　　二、评估目的：

本次评估目的是为海南正和实业集团股份有限公司确定其申报评估的位于广西柳州谷埠街国际商城的投资性房地产的公允价值提供参考。

　　三、评估对象和范围：

本次评估对象为海南正和实业集团股份有限公司申报的投资性房地产。

评估范围为海南正和实业集团股份有限公司拥有的位于广西柳州谷埠街国际商城的商铺（地下一层至地上三层），总建筑面积146,平方米，账面价值1,813,110,元，具体明细详见评估明细表。

　　四、价值类型：

本次评估价值类型为市场价值。

　　五、评估基准日：

本次评估基准日为二○一二年十二月三十一日。

　　六、主要评估方法：

市场法

　　七、评估结论：

经评估，位于广西柳州谷埠街国际商城，权属海南正和实业集团股份有限公司的投资性房地产，总建筑面积146,平方米，账面价值1,813,110,元，于二○一二年十二月三十一日的市场价值总计人民币1,818,127,元，评估增值5,017,元，增值率%。

　　八、特别事项说明

　　1.对被评估资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项及期后事项，在企业委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，本评估机构及评估人员不承担相关责任。

　　2.本评估公司未对委托方和被评估单位提供的有关经济行为批文、营业执照、权证、会计凭证等证据资料进行独立审查，亦不会对上述资料的真实性负责。

　　3.截止评估基准日，根据海南正和实业集团股份有限公司的说明，位于柳州谷埠街国际商城的投资性房产有建筑面积145,平方米的房地产以及存货建筑面积1,平方米的房地产已设定抵押，共计贷款亿元。

虽然本项目评估过程中评估人员未发现被评估资产存在除本报告已披露外的其他担保和抵押事宜，但是，本评估报告的使用者应当不依赖于本评估报告而对资产他项权利状态做出独立的判断。

　　4.本次评估以评估对象在评估基准日拥有合法、完全权利，未设立任何他项权利为前提，评估结果体现其完全市场价值，本评估结果已包含土地使用权价值；

由于本次评估对象部分房地产于评估基准日已设立抵押，根据有关法规，该他项权利在评估基准日的未偿还债项属法定优先受偿款，因此提请本报告使用者特别注意该事项，并与评估对象房地产相关权属人核实评估对象于评估基准日可能存在的其它他项权利的具体情况。

　　5.本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的及限制条件下于评估基准日在公开市场上的客观合理房地产价格，未考虑强制处分、快速变现、处置费用等因素的影响；

由于房地产具有不易变现的特点，因此如要短期强制处分估价对象，则应充分考虑强制处分时的市场情况和估价对象的快速变现能力，以及房地产拍卖中介佣金等交易费用及房地产交易税费。

　　6.由于房地产的不可移动和价值较大的特性，房地产使用期间将可能遇到各类商业性风险，尤其是宏观经济形势、通货膨胀、金融政策、法律法规、市场供求等因素的变化，对所评估的房地产的价格变动影响甚大；

其次，由于地震、台风、水灾、战争及其它不能预见并且对发生后果不能防止或避免的不可抗力的因素，将造成房地产严重坏损及灭失，使其价值急剧跌落甚至