武汉市汉阳区市调报告文档格式.docx

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该区域已经有了汉商集团购物广场、绿宝石影院等商业休闲场所，但随着经济的发展，早期形成的规模和业态已经不能适应日益升级的市场，大量的汉阳人习惯到汉口购物娱乐。

年初，汉阳区位迁址，原地上新建大型商业中心闽东国际城。

闽东国际城体量万多方，包括万多方的家乐福超市及万余方的餐饮、娱乐一条街。

加之业已形成的汉阳新世界购物广场，翠微路商业步行街，钟家村商圈正在逐步发展壮大。

十一五规划中，市政府已明确要将钟家村打造成为市级商业中心，辐射范围将面向整个武汉。

伴随着武汉新区的发展，在为工业企业服务和居住配套的基础上衍生出的沌口商圈横空出世。

年，可谓是沌口的商业地产元年，湘隆时代中心和金凯购物中心商业氛围逐渐浓厚，并吸引了数十家国际、国内知名连锁商家入驻。

沌口商圈的发展和壮大改变了汉阳商业单核的局面，但对于拥有多家大中型企业的沌口而言，沌口目前的商业配套无疑仍相对滞后。

在不少市民眼中，王家湾似乎远离中心城区，在武广商圈、钟家村商圈的耀眼光芒下，王家湾似乎显得默默无闻。

但事实上一个全新的商圈正在形成，王家湾商圈潜力巨大。

调查显示，王家湾商圈附近有多个小区，多万人口，消费潜力显而易见。

年开业的苏宁电器王家湾店不到两年就重新装修、调整，汉商世纪购物中心也是赚的盆钵体满。

年，王家湾再添“新贵”，一座投资亿元的大商业体量武汉摩尔城动工新建，沃尔玛金逸影城等知名商家将进驻。

已于年日开业，王家湾商圈正在释放惊人的消费能力，汉阳商业版图正在重写，三足鼎立之势业已形成。

二、主要早期商业比较表

所属商圈

商业名称

规模

商业业态

租金水平

人流量

备注

公摊

物管费

江汉路商圈

江汉路步行街

商业街长米

运动休闲品牌服饰、餐饮

武汉市人流量最大的商业圈

王府井百货

万方

购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的大型购物中心

作为江汉路为数不多的百货，节假日人气很旺

采取联营扣点的形式，不保底扣取商家营业额

大洋百货（座）

集购物，娱乐，休闲，餐饮为一体的购物广场

经营品类档次较高，是江汉路最高档的百货商场

含物管费

万达广场（座）

集购物，娱乐，休闲，，餐饮为一体的大型购物广场

估计日均人流量万人次

万达商业广场（座）

元

汉正街

万方、占地平方公里

市场内已建成服装，皮具箱包，家用电器、鞋类、陶瓷、布匹、小百货、熟料、工艺品、副食品等大专业市场

民众乐园

饮食、休闲、购物、影院、游戏室、美容等

江汉路人气最旺的商业之一，现因租金过高，转铺率非常高

武广商圈

武汉广场

集购物，娱乐，餐饮，商务，休闲，文化与一体的购物中心

和江汉路步行街并列为武汉最具人气的商业体

　采取联营扣点的形式，不保底扣取商家营业额

中商商圈

中南广场

万方

集购物，休闲，娱乐，健身，餐饮为一体

武昌区最大的百货之一

中南商业街

武昌金融街，购物，休闲，娱乐，餐饮为主的商业街

武昌最具人气的商业街

司门口商圈

司门口商业街

云集各类专卖店

虽然目前稍显落后，单目前节假日仍然是武昌最热闹的商圈之一

汉阳商圈

汉阳商场

万

以商品零售为主的大型商场

目前人流量较差

　采取联营扣点的形式，不保底扣取商家营业额　

、主要新兴商业比较表

公摊（）

（元）

江汉路商圈

站台

集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的购物中心

武汉市目前人流量最大的商业圈，节假日大约万人流

大汉口

集购物，娱乐，休闲，，餐饮为一体的购物广场

新佳丽广场

集购物，休闲，娱乐，餐饮为一体的综合广场

是目前运作最成功的综合广场，现在租赁铺位已满，人气不错

武商摩尔城

集购物，娱乐，餐饮，商务，休闲，文化与一体超级购物中心

目前正在规划，拟定年完工

未出台

街道口商圈

群光广场

万方其中平米的户外广场

具有领导流行时尚亲切功能完善高品位高格调的高档百货商场

经过数年的经营和合适的定位，稳定的人流量已经形成

　　部分品牌商家采取联营扣点的形式，不保底扣取商家营业额

光谷商圈

光谷世界城

万方商业米步行街

集购物消费，餐饮娱乐，旅游观光，休闲健身，商务办公，酒店居住为一体的全程式优质服务的多功能，全业态，复合型超级商业步行街区

作为光谷唯一的商业广场，在所在片区拥有强大人流量

司门口商圈

五环风国际广场

集购物娱乐休闲餐饮为一体的购物广场

虽然目前才开业，但做为新开业的场子人气还需要守

武汉摩尔城

集餐饮娱乐购物休闲为一体的综合购物中心

年开业，人气待守

人口篇

汉阳：

公元年，即隋朝大业二年，改汉津县为汉阳县，汉阳名称自此开始。

唐代将县治移至汉阳市区后，才迅速发展起来。

汉阳区位于湖北省武汉市西南部，东隔长江与武昌相望，有武汉长江大桥相连；

北隔汉江与汉口对峙，有江汉桥和汉江铁路桥相连。

面积平方千米。

年末总人口人。

目前汉阳全区辖个行政街道，个乡，总面积平方公里。

汉阳区辖个街道：

翠微街道、建桥街道、湖街道、晴川街道、鹦鹉街道、洲头街道、五里墩街道、琴断口街道、江汉二桥街道、永丰街道、江堤街道。

共有个居委会、个村委会。

街道名称

办事处地址

居住人口

面积

管辖区域

晴川街道

龟山北路特号

人

平方千米

辖个居委会：

洗马、晴川、国棉、汉南、汉汽、江汉桥

湖街道

琴台路号

板子桥、龙灯、汉钢、雨花林、铁桥、伯牙台、梅子山。

建桥街道

显正街号

钟家村、西大街、显正街、莲花湖、河泊所、青石桥、大桥一、大桥二、南城、古楼、棉花。

翠微街道

翠微街号

团结、朝阳、西桥、白鹤、琴台、车站、归元、冰塘。

鹦鹉街道

鹦鹉小道号

自力、杨泗、瓜堤、洲尾、桥机、夹河、钢管、新民、鹦鹉花园、芳卉园。

洲头街道

洲头三村号

红建、二院、洲头、建港、长新、向阳、芳洲、崇善、和平、新五里。

五里墩街道

汉阳大道号

五新里、五琴里、五合里、五麒里、五麟里、五湖里、五红里、五福里、五园里、五墨里、五龙里、五祥里、五春里。

琴断口街道

十里铺号

琴断口、沿河、汉沙、七里庙、紫荆花、赫山、十里铺、冯家畈、麒麟、桃花岛、汇福园、江城、旺达、汉江、江花、陶园、七里一村、龙阳、墨北、金龙花园、七里晴川。

江汉二桥街道

知音西村号

知音东苑、知音西苑、玫瑰东苑、玫瑰西苑、玫瑰南苑、玫瑰苑、玫瑰东园、玫瑰西园、郭茨口、桥东、桥西、水仙里、恒富苑。

永丰街道

永丰路号

辖个居委会、个村委会：

星火、中兴、百灵、五里墩、郭琴、磨山、陶家岭、仙山、燎原、龙阳、汉城、郑家咀、三眼桥、快活岭、罗家咀、陈家咀、黄金口、董家店、徐湾、米粮、四台、汤山。

江堤街道

太山寺村特号

红星、前进、鹦鹉、向阳村、太山寺、丰收、江堤、邓甲、渔业、红卫、新新、潮江、沟咀、界牌、老关。

房产篇

从供应量上看，汉阳区全年房产供应量万方，其中份供应量最大，达到万方。

从成交量上看，汉阳区全年房产共成交套，份成交量最大，达到套。

从成交均价上看，汉阳区份成交价最低，其他各走势较为平稳。

汉阳的整体供应量偏少，房价上涨较快。

与其他片区相比，汉阳中心区内目前几乎无纯盘可卖，区域内商品住宅供应偏少的局面持续较长，且在一段时间内难以改变，旺盛的置业需求难以满足。

年土地市场太热、品牌开发商争抢、诸多市政利好的刺激下，汉阳走在持续攀高的道路上。

尤为值得一提的是，年汉阳的土地市场格外热闹，甚至还创造了楼面单价“地王”的记录。

以年为例，本汉阳片区王家湾板块独领风骚，钟家村，沌口板块平分秋色

王家湾片区成交主力为水墨兰轩，钟家村板块的成交主力为世茂锦绣长江，华润中央公园

王家湾和钟家村板块成交产品主要集中在万元套的价格区间内，该区域的购房客户对中高价段产品的承受能力较高，沌口板块成交产品集中在万元套的价格区间。

项目

名义售价

景观朝向楼层差价

折扣

万科金域蓝湾

均价：

元㎡

——

一次性折

水墨兰亭

待定

———

嘎纳印象

均元㎡

楼层差价：

太子湖一号

起价元㎡

均价元㎡

最高价元㎡

（复式元㎡

）

—

南国明珠三期

一次性折，再折

新澳蓝草坪

以上楼盘中，价格最高的是万科金域蓝湾，其次就是南国明珠和太子湖一号。

万科和太子湖一号房价较高有个重要原因是他们为精装修，再加之品牌效应，使得房价虽高却不滞销。

从其他几个楼盘不难发现规律是从王家湾向沌口方向，房价呈递减趋势，可是沌口区域的价格随着万科的入住也开始直追汉阳二环房价。

、消化速度

水