房地产开发项目可行性研究报告大纲文档格式.docx

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　　（8）企业概况：

　　（9）工程概况：

　　（10）资金来源：

__________________________

　　3．可行性研究报告编制依据

　　4．可行性研究报告研究范围

　　5．研究结论及建议

　　6．主要经济技术指标

　　项目主要经济技术指标见表1。

　　表1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目主要经济技术指标

　　┌──┬───────────────┬─────────┬───────┐

　　│序号│　　　　项目名称　　　　　　　│　　　单位　　　│　　指标　　　│

　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤

　　│1　│总占地面积　　　　　　　　　　│　　平方米　　　　│　　　　　　　│　

　　│2　│总建筑面积　　　　　　　　　　│　　平方米　　　　│　　　　　　　│

　　│3　│建筑容积率　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　│　

　　│4　│小区绿化率　　　　　　　　　　│　　％　　　　　　│　　　　　　　│

　　│5　│户均面积　多层住宅　　　　　　│　　平方米／户　　│　　　　　　　│

　　│　　│　　　　　联排低层住宅　　　　│　　平方米／户　　│　　　　　　　│

　　│6　│地下停车库车位　　　　　　　　│　　平方米／车位　│　　　　　　　│

　　│7　│综合售价　多层住宅　　　　　　│　　元／平方米　　│　　　　　　　│

　　│　　│　　　　　联排低层住宅　　　　│　　元／平方米　　│　　　　　　　│

　　│8　│地下停车库　　　　　　　　　　│　　元／位　　　　│　　　　　　　│　　

　　│9　│建设投资　　　　　　　　　　　│　　万元　　　　　│　　　　　　　│

　　│10　│每平方米建设投资　　　　　　　│　　元　　　　　　│　　　　　　　│

　　│11　│投资利润率　　　　　　　　　　│　　％　　　　　　│　　　　　　　│

　　│12　│全部投资财务内部收益率（税前）　│　　％　　　　　　│　　　　　　　│

　　│13　│全部投资财务净现值（税前）　　　│　　万元　　　　　│　　　　　　　│

　　│14　│全部投资投资回收期（税前）　　　│　　年　　　　　　│　　　　　　　│

　　└──┴───────────────┴─────────┴───────┘

　　二、住宅市场分析与营销战略

　　1．当前住宅市场现状

　　2．商品房市场现状与市场需求

　　3．商品房的市场需求及发展

　　4．当前住宅市场面临的矛盾和问题

　　5．营销战略

　　三、项目选址及建设条件

　　1．项目选址

　　2．建设条件

　　2．1位置优越

　　2．2交通方便

　　2．3建设场区“五通”条件具备

　　供水：

____________________________

　　供电：

　　煤气：

　　通讯：

　　场地：

　　2．4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全

　　2．5土地征用情况

　　四、建设规模及功能

　　1．建筑面积的内容

　　2．功能设施标准

　　2．1建筑使用功能

　　2．2设施标准

（1）住宅装饰及设施标准

（2）小区配套设施

　　2．3住宅户型规划

　　3．工程项目一览表

　　依据初步规划方案，主要工程项目见表2。

　　表2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主要工程量一览表

　　┌──┬─────────┬──────────────┐

　　│序号│　　项目名称　　│　　　　　说明　　　　　　│

　　├──┼─────────┼──────────────┤

　　│1　│土建工程　　　　　│建筑面积　　　　㎡　　　　│

　　│1．1│　多层住宅　　　　│建筑面积　　　　㎡　　　　│

　　│1．2│　联排低层高档住宅│建筑面积　　　　㎡　　　　│

　　│1．3│　地下停车库　　　│建筑面积　　　　㎡　　　　│

　　│2　│给排水工程　　　　│水箱、水池、水泵机房　　　　│

　　│3　│普通消防系统　　　│住宅区　　　　　　　　　　　│　

　　│4　│变配电工程（强电）　│配电房变配电设备　　　　　　│

　　│5　│照明工程　　　　　│小区照明　　　　　　　　　　│

　　│6　│通讯工程　　　　　│普通电话配线（端子接单元口）　│

　　│7　│火灾报警及安全监视│公共场所火灾报警，可视防盗门│

　　│8　│通风工程　　　　　│地下停车库通风　　　　　　　│　

　　│9　│闭路电视　　　　　│住宅区　　　　　　　　　　　│

　　│10　│室外工程　　　　　│室外绿化及部分道路场地　　　│

　　└──┴─────────┴──────────────┘

　　五、建设方案

　　1．建设场地环境

　　1．1地形

　　1．2场地自然条件

（1）地貌：

____________________

（2）水文地质：

________________

　　（3）地震裂度：

　　（4）地基土工程地质评价：

　　2．总体规划布局

　　2．1片区规划

　　2．2小区整体规划设计原则

　　2．3总平面布局

　　2．4交通组织

　　2．5规划指标

　　根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。

　　表3　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目建筑技术经济指标

　　┌──┬──────────────┬───────┐

　　│序号│　　　　　项目　　　　　　　│　　指标　　　│

　　├──┼──────────────┼───────┤

　　│1　│总用地面积　　　　　　　　　│　　平方米　　│

　　│2　│总建筑面积　　　　　　　　　│　　平方米　　│　

　　│3　│地下建筑面积（地下停车场）　　│　　平方米　　│

　　│4　│地上建筑面积　　　　　　　　│　　平方米　　│

　　│　　│　其中：

多层住宅　　　　　　│　　平方米　　│

　　│　　│　　　　联排低层高档住宅　　│　　平方米　　│

　　│5　│建筑层数　地上　　　　　　　│　　层　　　　│

　　│　　│　　　　　地下　　　　　　　│　　层　　　　│

　　│6　│建筑总高　　　　　　　　　　│　　米　　　　│

　　│7　│建筑层高　地上　　　　　　　│　　米　　　　│

　　│　　│　　　　　地下　　　　　　　│　　米　　　　│　

　　│8　│建筑容积率　　　　　　　　　│　　　　　　　│

　　│9　│绿地率　　　　　　　　　　　│　　％以上　　│

　　│10　│停车　地上　　　　　　　　　│　　不停车　　│

　　│　　│　　　地下　　　　　　　　　│　　辆　　　　│

　　└──┴──────────────┴───────┘

　　3．建筑方案设计

　　3．1建筑方案总体构思

　　3．2平面设计

（1）住宅。

住宅经济技术指标见表4。

　　表4　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目住宅经济技术指标

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　　│序号│　　指标名称　　　　　　　│　　　单位　　　　│