蚌埠万达广场一期工程穿插或抢工经验(1)表格文件下载.xls

蚌埠万达广场一期工程穿插或抢工经验(1)表格文件下载.xls

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2、沙盘的尺寸与现场施工完成基座不相符，有一个基座小了，进行了整改。

大沙盘是沙盘公司做小了，放进去周边有空隙，最终由装饰公司做个包边才完成任务。

3、沙盘的用材不符合集团A级防火要求。

11售楼部灯饰1、灯饰一般由软装单位提供，装饰公司预留接线头。

2、需要提前确定壁灯的摆放位置及高度，以便装饰公司提前布线及在墙壁上开孔，并引出线头，以方便软装公司安装壁灯。

3、施工前需要软装公司提供相关灯饰的技术参数，预留接线口的数量及大小，需要书面进行交接。

本次售楼部吊灯回路整改就是软装公司提供的参数有误引起的。

4、防范装饰电气设计回路与灯具回路不吻合，超出规范容量。

12售楼部泛光照明1、泛光照明方案需要与外装设计及招标同步进行，以方便现场预留预埋安装及与装饰公司的配合。

13售楼部电影院、KTV、大玩家1、需要提前确定投影仪的位置、屏幕的位置、及投影仪距屏幕的距离及预留接线头的大小。

2、需要这些公司对设计图纸进行审核，签字以确定开关、插座、是否满足其要求。

3、与其对接确定其进场提起，并与装饰进度衔接。

14售楼部检修1、每一项工作的开展前都要考虑以后检修的方便，特别是高大吊灯，沙盘上部，沙盘内部，易损坏的材料（如：

石材、油漆、装饰性线条、灯饰）。

2、适当的位置留有检修口，考虑备料。

15售楼部大堂金箔纸吊顶饰面出现的问题：

金箔纸大量、连续的变黑。

原因分析：

1、由于抢工金箔纸的基层油漆未完全干燥；

2、吊顶内部的空调系统保温没有做到位及使用的保温材料不完全符合要求，（此为变黑的重要原因，吊顶上部的保温一定要处理好）3、空调系统出风口增加引水槽，4、变黑多发生在夏季天气炎热时期，冬天没有。

16售楼部音响系统，监控系统1、设计一般容易遗漏，音响系统需要与营销部沟通，听听营销部的意见，以满足平时营销活动的续期。

2、监控系统需要与商管沟通，以满足其平时管理的需要。

17售楼部室外绿化1、需要选择四季常绿的大型乔木及植被，以保证四季常绿，满足不同季节的售楼部的绿化都能达到效果。

（特备是北方地区应注意）2、需要售楼部商管进行常态化养护，售楼部影响活动很多，人员流动量大，绿化的日常养护难度大。

18售楼部电话宽带网络1、配合营销申请线路，预留插线盒的位置、数量需要征求营销部的意见，避免完工后出现整改的困难。

2、蚌埠售楼部出现了开业前夕营销部到装饰公司借电话、网络水晶头的事情，需要催促营销部提前做好设备连接的准备。

19售楼部中国地图及精神堡垒1、此为营销部单独招标单位，需要注意的事情是：

地图尺寸的大小是否经过营销部、设计部、中标单位的复核，是否对装饰公司进行过交底。

精神堡垒的位置需要提前确定，本售楼部出现室外铺装返工现象。

2、明确需要装饰单位预留的电源大小及位置。

20售楼部双路供电1、为了保证售楼部的安全，要求设置双路供电。

2、由于设计时没有考虑，临近开业是应质检部要求增加临时发电机房（柴油发电机）。

21售楼部窗户1、集团要求售楼部的窗户为平开窗，开启角度不小于90度，开启后的宽度不小于50cm，另外要求窗台高度不大于1100cm。

2、蚌埠万达平开窗的开启角度、窗台高度均进行了整改。

3、注意大堂二层设置电动窗装置。

22售楼部外装1、蚌埠万达售楼部外架均拆塔了两次，原因是主体结构施工的外架满足不了外装的需要，主要是外架距墙面的距离。

考虑到售楼部工期紧张，在售楼部主体施工时能确定外装的尺寸（主要难点是设计进度跟不上），就可以考虑搭设主体施工加子是同时满足外装需要。

23售楼部暖通大厅层高8米，吊顶出风在冬天效果很差大厅装柜机24售楼部排烟由于时间紧，一定要按照集团强规设计每个无窗或自然排烟面积不足的房间都需要有排烟口，有吊顶区域的要保温25售楼部样板房快速确定材料封样样板间涉及材料种类多，部分订货周期长，特别是进口壁纸和墙地砖等。

最好带着设计和集团中心设计部的人去选样，快速确定材料封样。

如果某些材料不能确定到货时间，另外选部分材料作为备选，时时跟踪材料的到货情况。

材料封样完成，务必签字确认26售楼部样板房吸取兄弟项目的经验教训在做样板间之前或者过程中，和别的兄弟公司交流，了解过程中会发生的问题及重要关注点，避免犯同样的错误。

要横向找相同点和不同点27土建北区塔楼主体施工材料、机械总包劳务公司划分合理，有实力充分供应；

1、计划要周密，尤其要取得现场、总包和甲方的共识。

2、执行命令要坚决。

3、充分从技术和成本考虑现场的困难并协助解决。

4、为了主体抢工，总包土建配备人数应60人/1000方作业面。

28土建联通口施工场地、施工界面和没有外界干扰一定要有固定的工作队伍，尽量少用点工。

29勘察、基坑支护工程变形观测点位因交叉作业，保护不力，局部变形无法反映；

观测合同要求的观测频数不够；

上部杂填土局部出现两次塌方；

质量管控欠缺，护壁厚度及土钉间距与图纸差距较大，钢围檩水平起伏大。

围护桩没有进行完整性检测。

1、基坑周边场地狭小，坑边堆载较大，对基坑构成很大安全隐患；

2、坑底排水沟和集水井没有规范设置；

3、对地下水情况估计不足，增设降水井额外增加签证；

4、勘察：

6台机子，室外作业需15天，进场1周出初勘报告，从进场后1个月出第1版详勘报告；

5、所有几十家施工单位应高度重视合同条款，熟悉万达制度及技术标准，必须重视施工封样的严谨性，重视图纸变更修改的过程记录、依据。

基坑设计方案考虑周全，避免后期签证；

把围护桩检测和预应力锚索检测纳入基坑变形监测合同范围内，检测和监测有效结合；

调整变形监测的频率和完成时间，规避集团检查风险；

制订合理的观测点保护方案。

对基坑支护加强质量管控，避免质量缺陷造成安全事故。

30土方工程渣土外运制约因素：

连续阴雨天气；

违规超载和超速；

政府关系，特别是市容、城管、交通部门。

1、沿途渣土清洁和场地周边扬尘控制；

2、提前设置高压水枪、截流沟、洗车槽等措施；

3、在广告围挡施工时，多设置几个土方出入口，减少压力；

4、堆土距离、挖机16台，土方车100辆；

5、提前深井降水；

6、进度：

8-10分钟/车取土；

1000方/台挖机，高峰15台，平均出土1万方/天。

明确要求进场的机械数量、完成时间、每天外运量，最好写进总承包合同内。

规定服务质量，包括清洁队、协调主管部门关系、杜绝违章违规等。

31抗浮锚杆试验锚杆和施工图纸滞后于施工进度，试验锚杆经过两次试验才最终确定数据，反映较慢；

三轮优化，才确定最终施工图纸，严重影响施工进展，设计与工程脱节。

工程锚杆检测数量偏多，一期工程抽检200多根，实属浪费，合理的检测数量要明确在图纸上。

1、锚杆的质量管控是难点：

量大面广，多点昼夜同时施工，监理旁站存在盲区，缺有效的管控措施；

2、锚杆锚固端与底板结合处防水处理难度大；

3、试验锚杆的原材料是否方便快捷，试验锚杆尽量多打几组，防范无效；

4、工程锚杆需防范偷工减料，长度不足；

5、进度：

35-40根/24小时/台。

提前落实试验锚杆图纸、检测队伍、检测方案、检测合同，并保证试验锚杆的施工质量，为出图和抢工创造条件。

建立有效的质量管控队伍，工程部、监理专人盯，从点位编号、放线、成孔、锚杆长度及施工记录等全过程控制，全面真实的状态。

32桩基工程开挖过程地下水丰富，缺少有效的排降水措施；

桩端入岩施工难度大，爆破作业进度慢，危险性大且扩大端不太好控制尺寸；

受天气影响大，施工周期长。

1、桩基检测队伍需提前招标，配合施工。

2、本工程人工挖孔桩需入岩，开挖较深，容易出现塌孔、缺氧窒息及坠落等安全事故，属受限制桩型。

3、人孔桩：

2人/组，3根/组，1米/天，5栋楼100人，干2个月；

4、人工扩孔最难；

5、钻孔桩：

1.5根/台机/9米长，旋挖机最适合土质硬地区，优势工期快（3根/台.天），很少有泥浆；

6、静压机：

100-120米/台.天，2-3台即可；

建议二期工程采用旋挖成孔，限制因素少，进度快，适合抢工。

33大商业屋面1、屋面结构；

2、屋面构筑物；

3、屋面防水；

1、塔吊布置合理，不留死角，采光顶中庭均不应设塔吊；

2、人货电梯及时安装；

3、设备基础、出屋面结构图纸确定;

虹吸雨排开孔、燃气开孔、风井移位开孔和加固在屋面防水前到位；

采光顶反梁、冷却塔基础、女儿墙及伸缩缝施工完成；

1、合理优化温度后浇带，适时提前封闭；

2、屋面构筑物、屋面开洞修改是常态，需各专业密切配合，尽可能把问题消化在图纸上；

3、屋面构筑物混凝土翻边需提前施工，为屋面防水提供条件；

4、屋面结构找坡同时找平，注意在施工构筑物的时候及时清理，以免水泥浆或砂浆污染屋面影响做防水前的基层清理；

5、屋面机房和风井的砌筑抹灰应在设备参数确定后方可进行，因预留门洞宽度尺寸不够影响设备安装，也避免大量拆改，原则上机房留一面墙后砌，风井留出风口墙后砌；

6、采光顶安装将占用大量屋面防水的工作面和时间，需提前招标，防水前将其安装完成，至少玻璃需安装完成；

7、万达logo基础通常在大商业南立面，需在屋面上做反梁基础以便防水收头，如不能确定现场位置可将基础反梁做通长；

8、建议将大商业屋面和错层处零星门窗和百叶放进大商业外幕墙的招标范围内，可以提前进场安装；

9、屋面设计必须主体结构找坡，卷材防水采用倒置法工艺；

34soho公寓主体1、塔楼区域基础工程；

2、塔楼部位2层地下室工程；

3、塔楼大商业裙房部分；

4、塔楼主体结构和二次结构。

1、塔楼部位开挖和基础图纸及时确定；

2、汽车泵或地泵必须充足（至少2台/栋）；

3、因涉及深基坑和高支模，专家论证需提前进行；

4、一台塔吊和2部双笼人货电梯。

5、底板、侧板和部分顶板的防水需要提前备料，具备条件及时回填；

6、主体验收分段进行可以做到提前穿插砌体和二次结构；

7、精装样板层一般在8层，需设计及时提供足够深度高质量的图纸；

1、因大商业全面开挖，充分考虑桩基造成的余土外运；

时刻关注基坑的变形，特别是雨季施工；

2、地下室底板防水一般选用双层SBS，防止材料断货或者劳动力不足；

大量钢材、钢管、模板进