房地产经纪综合能力测试题及答案Word格式文档下载.docx
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B.建设（房地产）主管部门
C.估价、房地产经纪人学会（正确答案）
D.人力资源和社会保障主管部门
第6题:
房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易的经纪类型是（）。
A.房地产代理（正确答案）
B.房地产经销
C.房地产委托
D.房地产居间
第7题:
房地产经纪人李某在看到某小区一条明确免中介的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。
A.房地产经纪服务收费规范
B.房地产经纪业务办理规范
C.房地产经纪业务承接规范
D.房地产经纪业务招揽规范（正确答案）
第8题:
两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。
A.一宗业务收取（正确答案）
B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D.两宗业务分别收取
第9题:
下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（）。
A.分支机构不可独立开展房地产经纪业务
B.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构
C.房地产经纪分支机构解散后独自承担其全部债务
D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格（正确答案）
第10题:
房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。
A.经委托人口头同意
B.经委托人电话委托
C.经委托人书面同意（正确答案）
D.向委托人书面告知
第11题:
负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷的部门是（）。
A.人力资源和社会保障部门（正确答案）
B.住房和城乡建设部门
C.所在经纪机构人力资源部门
D.工商部门
第12题:
从国际经验看，（）不是房地产经纪人员最基本的职责。
A.前期筹划（正确答案）
B.介绍房产
C.询价谈判
D.房产交验
第13题:
以下不属于构筑物的是（）。
A.水井
B.地下室（正确答案）
C.道路
D.隧道
第14题:
以下属于非收益性房地产的是（）。
A.写字楼
B.停车场
C.未开发的土地（正确答案）
D.加油站
第15题:
下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。
A.砖木结构建筑
B.砖混机构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑（正确答案）
第16题:
按构造形式划分的基础中，作为地下室的底板有利于防水、防潮的基础是（）。
A.筏板基础（正确答案）
B.独立基础
C.条形基础
D.箱型基础
第17题:
在商品房预售时的面积是（）。
A.合同面积
B.权属面积
C.预测面积（正确答案）
D.实测面积
第18题:
房地产经纪人员通过查看、识别梁、柱和墙体，提醒客户不能拆改的部位，下列可以改动的是（）。
A.剪力墙
B.隔墙（正确答案）
C.柱
D.梁
第19题:
（）又称竣工面积。
A.建筑面积
B.预测面积
C.实测面积（正确答案）
D.合同约定面积
第20题:
分摊的共有建筑面积中，不计入共有建筑面积的是（）。
A.公共使用的电梯井
B.公共使用的垃圾道
C.公共使用的地下室
D.独立使用的地下室（正确答案）
第21题:
公共建筑及综合性建筑，高度超过（）m为高层建筑，不包括总高度超过的单层建筑。
A.22
B.24（正确答案）
C.26
D.28
第22题:
下列关于计算建筑面积的说法，错误的是（）。
A.计算建筑面积的房屋，层高应在2.20m以上
B.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积的一半计算（正确答案）
C.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算
D.活动房屋、临时房屋、简易房屋不计算建筑面积
第23题:
下列关系中，不属于房地产经纪服务法律关系的是（）。
A.委托关系
B.居间关系
C.劳动关系（正确答案）
D.代理关系
第24题:
代理人在代理权限内，代理人的代理行为的民事责任由（）承担。
A.代理人
B.被代理人（正确答案）
C.第三人
D.政府部门
第25题:
下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.在房地产居间活动中，经纪人以自己的名义为委托人与第三方订立合同（正确答案）
C.房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式
D.在代理业务中，经纪机构只能向一方收取佣金
第26题:
房屋租赁权是一种（）。
A.物权
B.所有权
C.债权（正确答案）
D.用益物权
第27题:
不动产物权登记生效时间为（）。
A.向登记机关申请之日
B.登记机关受理之日
C.登记事项记载于登记簿时（正确答案）
D.领取房屋权属证书之日
第28题:
不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是（）。
A.不动产所有权（正确答案）
B.不动产用益物权
C.不动产担保物权
D.不动产控制权
第29题:
房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般（）。
A.应予支持（正确答案）
B.应予反对
C.从其约定
D.与双方当事人协商
第30题:
个人出租住房，应按照（）计算缴纳增值税。
A.5%
B.4%
C.3%
D.1.5%（正确答案）
第31题:
房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。
A.无店铺经营
B.单店经营
C.直营连锁经营
D.特许经营（正确答案）
第32题:
从业务流程角度来说，以（）完成为节点，之前的服务是房地产经纪服务，之后的服务都是其他服务。
A.交易合同签订（正确答案）
B.促成交易
C.佣金结算
D.房地产登记代办
第33题:
大多数居民认为，没有电梯的传统多层住宅，最优楼层是（）。
A.一层
B.二层
C.中间层（正确答案）
D.顶层
第34题:
关于房屋租赁市场的特点，下列说法错误的是（）。
A.价格相对稳定
B.季节性变化不明显（正确答案）
C.交易更为频繁
D.属地区性市场
第35题:
下列情形中，可以出租给人员居住的房屋是（）。
A.权属有争议的房屋
B.改变房屋用途的
C.厨房改造的房屋
D.欠交物业费的房屋（正确答案）
第36题:
房屋租赁期限内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。
A.对承租人和新房主继续有效（正确答案）
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效
第37题:
房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。
A.10
B.20
C.30（正确答案）
D.60
第38题:
关于房屋转租的说法，错误的是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
C.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关（正确答案）
D.除出租人与转租人双方协商一致除外，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限
第39题:
出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。
A.5
B.10
C.15（正确答案）
D.30
第40题:
承租人在租赁期间死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。
A.可以要求增加租金
B.应当继续履行原租赁合同（正确答案）
C.可以收回房屋出租给其他人
D.应重新签订房屋租赁合同
第41题:
下列不属于住宅本身影响租金的具体因素的是（）。
A.是否设有抵押权（正确答案）
B.房屋结构
C.设备与装修
D.楼层和朝向
第42题:
下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。
A.个人出租住房
B.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人（正确答案）
C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地
D.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的
第43题:
纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。
A.1%
B.3%
C.5%（正确答案）
D.7%
第44题:
经济适用房必须满（）年，才能直接上市交易。
A.2
B.3
C.5（正确答案）
D.10
第45题:
下列房地产，可以买卖的是（）。
A.权属有争议的
B.未依法登记领取权属证书的
C.司法机关已经查封的房地产
D.共有房地产，经其他共有权人书面同意的（正确答案）
第46题:
因为房地产的非标准化和可替代性，使它有别于其他普通商品，这体现了房屋买卖市场的（）的特点。
A.区域性
B.易于形成泡沫
C.垄断竞争性（正确答案）
D.周期性
第47题:
关于房地产价格的特点，下列说法错误的是（）。
A.房地产价格与区位相关
B.房地产价格是权益的价格
C.房地产价格即房地产买卖价格（正确答案）
D.房地产价格形成时间较长
第48题:
下列因素中，是房地产供给和市场需求都具备的基本因素的是（）。
A.该种房地产的开发建设成本
B.该种房地产的价格水平（正确答案）
C.相关物品的价格水平
D.消费者对未来的预期
第49题:
（）是存量房中特有的价格
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