37-资产评估操作程序指南目录Word格式文档下载.docx
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●评估工作职责 35
★资产清查 37
◎评估申报表数据清查 37
●实物资产清查 37
◆存货清查 37
◆固定资产清查 37
◆在建工程清查 37
●非实物资产清查 37
◆货币资金清查 37
◆债权清查 37
◆投资清查 37
◆无形资产清查 37
●负债清查 37
◆流动负债清查 37
◆长期负债清查 37
◎经济行为核查 38
◎重大合同协议、产权证明文件核查 38
◎法律法规依据核查 39
◎清查调整汇总 40
●实物资产清查汇总 40
●非实物资产清查汇总 40
●负债清查汇总 40
◎重分类汇总 41
◎清查调整事项确认函 41
★评定估算 42
◎工作底稿 42
●现场工作日志 42
●流动类资产 44
◆存货 44
◆货币资金 63
◆债权 71
◆短期投资 72
◆待摊费用评估操作表 86
◆待处理流动资产净损失评估操作表 87
◆其他流动资产评估操作表 88
●固定资产 89
◆机器设备 89
◆房屋建筑 111
◆在建工程 140
◆待处理固定资产净损失评估操作表 145
◆工程物资 146
◆固定资产清理评估操作表 147
◆合理工期资金成本测算表 148
◆资金成本测算表 150
●长期投资 151
◆长期投资—股票投资评估操作表 151
◆长期投资—其他（股权）投资评估操作表 152
◆长期投资—其他（债权）投资评估操作表 153
◆长期投资—债券投资评估操作表 154
●土地底稿 155
◆土地基本情况调查表 155
◆无形资产—土地使用权评估操作表 156
◆土地使用权收益法（生产性企业）测算表 157
◆土地评估一般因素调查分析表 158
◆地上房屋建筑物和附着物调查表 159
◆成本逼近法测算表 160
◆土地使用权（工业用地）市场比较法评估测算表 163
◆土地调查评价表（工业用地） 168
◆土地使用权（商业用地）市场比较法评估测算表 169
◆土地调查评价表（商业用地） 174
◆土地使用权（住宅用地）市场比较法评估测算表 176
◆土地调查评价表—住宅用地 181
◆土地使用权收益法（房地产出租）测算表 183
◆土地使用权收益法（土地租赁）测算表 185
◆土地开发经营中的主要税费调查表 187
◆土地使用权假设开发法测算表 188
◆土地使用权交易实例一览表 189
◆宗地环境因素调查表 190
◆宗地内基础设施情况调查表 191
◆宗地外基础设施配套情况调查表 192
●无形底稿 193
◆操作表 193
◆测算表 198
◆调查表 216
◆无形资产产权鉴定表 231
●开办、长期待摊、其他长期、递延税款借项 232
◆长期待摊费用评估操作表 232
◆递延税款借项评估操作表 233
◆开办费评估操作表 234
◆其他长期资产评估操作表 235
●短期负债 236
◆代销商品款评估操作表 236
◆短期借款评估操作表 237
◆其他流动负债评估操作表 238
◆其他应付款评估操作表 239
◆其他应交款评估操作表 240
◆一年内到期的长期负债评估操作表 241
◆应付福利费评估操作表 242
◆应付工资评估操作表 243
◆应付利润（应付股利）评估操作表 244
◆应付票据评估操作表 245
◆应付帐款评估操作表 246
◆应交税金评估操作表 247
◆预收帐款评估操作表 248
◆预提费用评估操作表 249
●长期负债 250
◆长期借款评估操作表 250
◆长期应付款评估操作表 251
◆递延税款查证表 252
◆递延税款贷项评估操作表 254
◆其他长期负债评估操作表 255
◆应付债券查证和评估值测算表 256
◆应付债券评估操作表 257
●整体评估 258
◆未来收益预测表 258
◆整体资产收益现值法评估测算表 260
◆收益现值法整体资产评估测算过程说明 262
◆收益现值法整体资产评估前提条件表 263
◆历年财务指标分析表 264
◆历年总体收支结构分析表 265
◆主要产品历年销售情况分析表 266
◆主要产品历年销售成本情况分析表 267
◆历史产品销售收入、销售成本和销售毛利分析表 269
◆产品销售收入、销售成本和销售毛利预测表 270
◆销售收入预测表 271
◆销售成本预测表 272
◆销售税金及附加预测表 274
◆制造费用预测表 276
◆固定资产折旧预测表 277
◆无形资产、递延资产及其他长期资产摊销预测表 279
◆工资费用及其相关费用预测表 281
◆财务费用预测表 282
◆管理费用预测表 283
◆投资收益预测表 285
◆未来收益分析预测调整说明 286
◆收益法评估折现率分析测算作业表 287
●取价标准依据核查记录 288
●评估过程中重大问题处理记录 289
★评估汇总 290
◎审核情况记录表 290
◎对评估报告的审核意见记录 291
★提交报告 291
◎上市企业评估报告 291
◎上市企业评估说明 291
◎普通企业资产评估报告 291
◎普通企业资产评估说明 291
◎评估结果客户签收表 292
◎评估项目基本信息表 293
★核准申请 294
◎资产评估项目核准申请表 294
◎国有资产评估项目备案表 295
★工作总结 298
◎评估标识一览表 298
◎参加本次评估项目人员的名单 299
◎评估项目小结 301
★前期准备
◎评估单位准备的文件
●项目洽谈
6
:
索引:
G4 页次:
资产评估项目洽谈表
编制人：
编制时间：
项目名称
本所洽谈人
委托方联系人
联系电话
时 间
地 点
参加人员
洽谈内容：
1．委托方基本情况
2.资产占有方基本情况
3.相关经济行为的背景情况
4.评估目的
5.评估基准日
6.评估报告的使用方式
7.评估资产的对象和范围
8.资产状况及分布情况
9.评估费用
10.客户的期望（时间要求其他要求）
、
●项目风险调查与评估
项目风险调查与评估表
索引号：
G5
项目名称：
编制人及日期：
调查与评估方式及被调查人 复核人及日期：
风险项目
说明及防范措施
评价
一、来自委托方的风险：
1。
委托评估目的明确否？
2。
委托人经营状况与评估目的有何关系？
3。
委托人对时间要求是否苛刻？
4。
委托人与资产占有方的关系是否正常？
5。
委托人有无非法经营记录？
6。
委托人主要负责人员是否正直、诚实？
二、来自资产占有方的风险
资产占有方负责人和其他相关人员对评估工
作的态度是否积极？
资产占有方是否面临财务危机？
如到期债务
不能偿还或抵（质）押资产的可能被处置。
资产占有方（企业）的产权关系是否明确？
资产占有单位所处行业环境是否稳定？
资产占有单位内部组织机构是否稳定？
资产占有单位内部管理和控制是否健全？
7。
资产占有单位财务状况是否稳定？
8。
资产占有方主要负责人员是否正直、诚实？
三、来自待估资产（含负债）的风险：
待估资产产权证明文件是否齐全？
资产占有单位能否提供较齐全和可靠的资料？
有无特殊而本机构没有评估经验的资产？
资产量特别大，远大于本机构资产或资本可
能承担的风险？
评估工作量特别大，没有组织工作经验？
需
要大量聘用临时且没有工作经验的人员？
四、来自本所及评估人员的风险：
本所是否具备承接该项目的资质要求？
承接该项目是否影响本所的独立性？
评估项目组成人员是否具备承接该项目的能
力
拟承接该项目的评估师及其他本所评估人员
是否符合独立性的要求？
拟聘请的专家或工作人员是否符合独立性的
要求？
是否项目成本的可控程度较低？
五、评估报告使用对项目风险的影响
评估报告是否需要公诸于公开媒体？
评估报告是否可能被其他文件、资料引用？
评估报告是否提交国有资产管理部门确认？
是否存在两个或两个以上利益对立的评估报
告使用人？
综合评价：
公司负责人的评价及提（批）示：
●评估计划
评估综合计划
索引:
G6 页次:
说明：
本评估综合计划范本是根据中国资产评估协会颁布的
《资产评估计划指南》以及其释义编制的。
供有关的资产评估机构在制定其评估计划时作参考之用。
本范本已基本考虑了《资产评估计划指南》第十七条所阐述的基本内容，具体运用时各资产评估机构还必须针对《资产评估计划指南》第十五条对评估项目情况的了解和第十六条所述的需要重点考虑的因素，进行必要的调整，并按实际情况进行补充和完善。
评估综合计划的制定可以采用表格形式，
项目背景
项目委托人
法定代表人
联系人
电话
传真
地址及邮编
项目委托人的基本情况
涉及交易的背景情况描述
注：
应着重说明与评估目的相关的经济行为的法律依据、交易特点和有关的经济关系。
委托人对评估项目的期望及要求
被评估资产占有方
名称
所属行业
经济性质
被评估资产占有方的基本情况
被评估资产产权归属证明文件提供情况/完备程度
1、国有资产产权登记证书
2、房产证和土地使用证（房地产权证）
3、重大资产购置合同
4、进口设备及生产件报关单和商检报告
5、商标、专利证书和注册登记证明
6、其他（请明确说明）
评估目的
评估性质
1、法定评估
2、非法定评估
3、评估咨询
拟采用的评估价值基础
1、公允市价
2、继续使用的市场
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