房屋租售系统的设计与实现Word文档下载推荐.doc

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中文摘要

随着我国经济的快速发展，我国住房制度的深入变革，房地产行业发展迅猛，房地产交易日趋繁荣。

在新的市场条件下，如何提高房地产行业的管理水平已经成为社会上备受关注的话题。

实现房产交易的信息化管理，将是解决实际问题，提升房地产行业有效管理水平的必由之路。

本文主要分析房地产行业租售管理业务的实际需要，在VisualBasic和MicrosoftAccess的环境下开发了一套房屋租售系统。

在深入研究房地产行业的现状和发展前景的前提下，在进行需求分析、结构设计、数据库设计的过程中，提出了一套完整的房屋租售系统的设计方案。

对房屋的数据资料、交易情况等信息的输入、查询、修改、删除、存档等问题进行了不同版块的设计,操作方便，界面友好，详细介绍了各个模块是如何进行功能实现的。

关键词：

房地产；

管理系统；

设计

ABSTRACT

WiththefasteconomicdevelopmentandgreatreformofhousingsysteminChina,therealestateindustryboomcomesandthetradeofrealestateismoreandmoreprosperous.Inthenewmarketconditions,howtoenhancethemanagementlevelinrealestateindustryhasbecomethemostconcernedtopicinsociety.Therealizationofinformationmanagementinthetradeofrealestatewouldbethenecessarywaytosolvingtheactualproblemsandenhancingthevalidmanagementlevelofrealestateindustry.ThispaperpresentsasystemforhousesaleandrentoperatedundertheenvironmentofVisualBasicandMicrosoftAccessafteranalyzingtheactualdemandinthemanagementofhousesaleandrent.Withdemandsanalysis,structuredesignanddatabasedesign,Ipresentthisentiredesignplanofsystemforhousesaleandrentafterdeeplyinvestigatedthecurrentsituationandprospectofrealestateindustry.Thissystemisabletodealwiththeinput,inquiry,modification,deletion,filingandsomeotheroperationsofinformationabouthouses’dataandtradingrecord.Itisconvenient,hasafriendlyinterfaceandspecifieshoweachmoduleworks.

KeyWords:

REALESTATE,MANAGEMENTSYSTEM,DESIGN

目录

1、绪论 1

1.1研究的背景和现状 1

1.1.1.研究的背景 1

1.1.2.研究的现状 1

1.2研究新趋势 2

1.2.1.完善房地产信息管理系统 2

1.2.2.信息公开化，接受政府的监管 2

1.2.3.提高信息管理水平 2

1.3研究意义 3

1.4系统的特征和设计原则 3

1.4.1.系统的特征 3

①系统功能完备 3

②数据服务对象广泛 3

③兼容性好 3

1.4.2.设计原则 4

①通用性原则 4

②模块化原则 4

③整体性原则 4

④发展性原则 4

1.5研究的框架 4

1.5.1.房屋信息的查询 4

1.5.2.房屋数据的管理 5

1.5.3.交易公告栏 5

1.5.4.邮件联系 5

1.5.5.登录和退出系统 5

2、系统技术平台 5

2.1VisualBasic 5

2.2Access 5

3、系统的分析和设计 6

3.1系统的分析 6

3.2系统的设计 7

3.2.1.总体结构设计 7

①登录界面设计 7

②系统信息管理界面设计 9

③房屋管理界面设计 13

④公告栏界面设计 19

⑤发送邮件界面设计 21

3.2.2.数据库设计 25

4、结束语 27

参考文献：

29

1、绪论

1.1研究的背景和现状

1.1.1.研究的背景

随着市场经济的迅猛发展，房地产制度的深入变革，房地产交易变得十分繁荣，房地产的销售、租赁等业务十分活跃。

房地产业务的不断扩大，也带来了庞大的信息量。

谁掌握的信息越多，谁越能够有效地利用信息，谁就赢得了主动权，增强竞争优势。

而长期以来，房地产交易业务信息都是有人员手工完成，工作量繁重，数据庞大复杂。

不利于企业进行长久的顾客信息、市场需求情况的分析，管理不规范、不科学等弊端渐渐浮现。

因此借助信息化的手段，将房地产管理推向“无纸化”，开发一套与之相符合的管理系统，实现房地产业务的信息管理，成为解决实际问题的关键。

这样的管理系统，需要在计算机的支持下，执行一系列的房屋信息添加和修改、项目成本及报价的管理、利用邮件的发送和公告栏等手段进行信息交流等操作，为用户提供一个完整的自动化交易平台。

实现了业务管理的计算机化、公开化。

对加强房地产交易管理的规范化，提高工作效率，增加管理的透明度和公众的参与热情，起到了积极的作用。

1.1.2.研究的现状

房地产交易信息管理技术在很多国家已经趋向成熟，但由于在我国起步尙晚，整体水平不是很高，并且地区间的差异较大。

房地产交易的信息管理技术在我国仍有很大的发展空间。

经过综合对比发现，我国的房地产信息管理仍存在很多问题。

总体来看，多年来，房地产行业没有建立完善的房地产交易管理信息系统，房地产交易业务基本上还是采用人工手写的模式。

当顾客需要了解房屋户型、地理位置、租售情况和价格等信息时，业务人员不能很好地利用现代化计算机技术进行处理，仍然采用人工的方法进行信息查询、登记、修改等填写大量的数据。

由于信息无法进行良好地动态流动，实时更新，系统无法很好地实现相关信息的汇总和分析，给房地产交易业务带来很大的不便。

庞大的信息依靠人工处理，造成人力资源浪费，管理效率低下，传统的管理手段难以适应网络时代的发展要求。

在目前开发的系统来看，普遍存在界面不友好，操作复杂，数据不能进行共享，进行公开服务等问题。

因此，建立一套能够进行房地产相关信息查询、信息汇总分析、操作便捷的管理系统，讲与房地产有关的业务整理到一个系统平台上来操作，将会提高工作人员的业务能力和工作效率，保证了信息的完整性，提高了信息的更新速度，促进了信息在顾客和管理者之间的共享，实现电子化、无纸化的管理。

目前很多房地产行业正在进行这样工作的尝试。

1.2研究新趋势

1.2.1.完善房地产信息管理系统

随着计算机和网络技术的普及，传统的操作方法不再适应业务扩大的需求。

新的房地产信息管理系统需要具备完善的信息管理功能。

例如房屋户型、地理位置、楼层状况、交通情况等各种满足顾客需求的信息查询、更新，信息之间的交流。

为顾客提供便捷的操作平台和真实有效的信息。

1.2.2.信息公开化，接受政府的监管

房地产行业的蓬勃发展，在带来巨大经济效益的同时，也渐渐浮现出很多问题。

所以，房地产交易业务信息应该公开化，在政府和企业间搭建平台，为政府进行宏观经济调控提供依据，政府据此进行信息分析工作，健全相应的规章制度，进行有效地调节，保证房地产行业的健康发展和协调运行。

1.2.3.提高信息管理水平

当今社会是信息化的社会，要迅速抓住商机，首先就要掌握大量的信息。

并能够有效地进行信息的汇总、分析和处理。

建立的信息管理系统要有实时更新数据的功能，为商家抓住机会、提高竞争能力、做出符合市场实际情况的决策提供条件，这就要求房地产行业不断提高信息管理水平。

1.3研究意义

利用计算机技术开发出科学、实用、高效的房地产信息管理系统，利用现代化手段进行业务管理、推动房地产业务的规范化，已经成为了时代的要求。

完善的信息管理系统能够替代人工进行交易处理，大大提高了业务效率；

利用计算机进行数据处理，具有快速、方便、灵活、科学和准确等特征，提高了人力资源的利用率；

数据库的建立，便于信息的汇总、分析和共享，为企业和政府的科学决策提供了依据；

由于信息公开，公众可以更合理地进行房屋租售。

总体说来，完善的房地产信息管理系统的建立，为员促进了房地产行业的进一步发展。

1.4系统的特征和设计原则

1.4.1.系统的特征

①系统功能完备

系统提供的各种信息，能够以文字、图表等形式完整展现在用户计算机屏幕上，公司和社会公众可以及时了解房地产交易行情，灵活方便。

管理者可以按照市场行情的变化对房屋户型、地理位置、楼层高度、交通状况、租售意愿等进行随时添加、删除、修改。

系统覆盖面十分广泛，房地产具体资料、交易情况和商家及消费者之间的信息联系平台。

②数据服务对象广泛

系统必须面向任何与房地产有关的服务对象，如管理者、顾客、政府和社会公众等。

这些服务对象之间的信息交流将带来庞大的数据。

数据之间联系十分复杂，需要系统具备较强编辑、统计和储存功能，便于进行分析比较。

③兼容性好

系统开发的平台和所使用的语言必须满足房地产交易信息的特点，以及计算机的承受能力。

由于房地产交易的数据复杂、联系紧密，还要兼顾数据共享和数据交换，要求系统具备良好的兼容性，以满足不同用户的需求。

1.4.2.设计原则

①通用性原则

系统的操作界面应该友好，同时尽可能的简化操作步骤。

建设该系统的目的在于应用，所以要求在分析房地产业务的特点的基础上进行设计，由于房地产行业的业务流程和数据收集具有一定程度上的相似性，因此，系统在总体设计时应该考虑到共性，结合当前的实际情况，力求实现通用化。

②模块化原则

为了使系统更加有效地进行工作，必须在设计时按照模块化进行划分。

对整个系统进行分析，划分不同功能，对不同的数据进行分类，建立数据库进行管理。

例如用户信息模块、房屋信息模块、相关者信息交流模块、交易信息模块等。

③整体性原则

为了使系统能够协调运行，保证总功能的实现，系统必须进行不断的完善，纵观全局，进行统一的设计规划。

将整个系统作为一个整体，对各个模块进行安排，在充分利用现有资源的前提下，产生协同效益，更好的实现总体功能。

④发展性原则

在系统的设计过程中，要充分考虑科学技术和市场经济的发