国家信息中心经济形势展望Word格式文档下载.docx
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套均90平米,工期2年,年均增长10%,拆迁安置占20%,2011年新增住宅可安置无房户821万户-老人去世空出住房:
据2000年人口普查数据推测,每年可空出84万套三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析
(一)对房地产供求的测算分析2、住房需求-城市无房户2869万户-新增城市人口需房:
按目前城市化率速度每年提高1个百分点,约增加城市人口1320万,按2.58人需要一套住房,年需511万套-城市化人口中城市近郊不需要新住房人口约345万人,少需住房98万套三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析
(一)对房地产供求的测算分析3、结论一:
如果将拥有私人住房作为目标,在不考虑其他因素的情况下,到2015年可全部解决三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析
(一)对房地产供求的测算分析4、其他因素-无房户中有约10%未婚年轻人实际住集体宿舍、拼房或与父母同住-空置房:
保守估计3000万套-租房户:
2869万户(目前的无房户)-小产权房:
估计不低于500万套三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析
(一)对房地产供求的测算分析5、结论二:
如果考虑上述四个因素,目前城市住房在总量上已完全能够满足需要,且供大于需4000万套以上。
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(二)对分析汇率分析的一个新视角1、中日经济追赶效果比较-日本1951-1977年人均GDP从占美国的8.9%增长到71.4%,占比提高702%。
-中国1978-2004年人均GDP从占美国的2.5%增长到7.7%,占比提高308%。
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(二)对分析汇率分析的一个新视角2、影响追赶效果的因素分析-物价指数影响:
日本1951-1977年CPI年均上涨5.93%,同期美国CPI年均上涨3.31%,日本CPI相对上涨2.62%中国1978-2004年CPI年均上涨6.01%,同期美国CPI年均上涨4.21%,中国CPI相对上涨1.8%物价因素对中国不利,年均抵消0.82个百分点。
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(二)对分析汇率分析的一个新视角2、影响追赶效果的因素分析-人口增长影响:
日本1951-1977年人口年均增长率为1.162%,同期美国人口年均增长率约为0.782%,中国1978-2004年人口年均增长率也为1.162%,同期美国人口年均增长率约为1.066%对中国追赶更有利,约抵消0.284个百分点三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析
(二)对分析汇率分析的一个新视角2、影响追赶效果的因素分析-美国GDP增长影响:
1951-1977年美国GDP年均增长率约为3.75%1978-2004年美国GDP年均增长率约为3.07%对中国追赶更有利,约抵消0.69个百分点三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析
(二)对分析汇率分析的一个新视角2、影响追赶效果的因素分析-本币汇率影响:
1951-1977年日元兑美元汇率由360:
升值为210:
1,年均升值2.1%1978-2004年人民币兑美元汇率由1.5:
1贬为8.27:
1,贬值82%,年均贬值6.4%按美元计算的GDP年均增长速度,中国为2.6%,日本为11%汇率是造成中国追赶效率低于日本的主要原因三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析
(二)对分析汇率分析的一个新视角3、提高追赶效果的关键表面看,汇率是造成中国追赶效率低于日本的主要原因,其实,技术水平低下、产业结构提升缓慢才是追赶效率低下的主要原因,但说到底,还是由于收入分配不合理导致的人才配置不合理造成的。
三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析(三)二元结构是诸多问题的症结所在高房价问题、消费不足问题、结构升级慢问题、就业问题、中小企业贷款难问题、宏观调控效率低问题等,都与二元结构有关谢谢