国家信息中心经济形势展望Word格式文档下载.docx

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套均90平米，工期2年，年均增长10%，拆迁安置占20%，2011年新增住宅可安置无房户821万户-老人去世空出住房：

据2000年人口普查数据推测，每年可空出84万套三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析

（一）对房地产供求的测算分析2、住房需求-城市无房户2869万户-新增城市人口需房：

按目前城市化率速度每年提高1个百分点，约增加城市人口1320万，按2.58人需要一套住房，年需511万套-城市化人口中城市近郊不需要新住房人口约345万人，少需住房98万套三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析

（一）对房地产供求的测算分析3、结论一：

如果将拥有私人住房作为目标，在不考虑其他因素的情况下，到2015年可全部解决三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析

（一）对房地产供求的测算分析4、其他因素-无房户中有约10%未婚年轻人实际住集体宿舍、拼房或与父母同住-空置房：

保守估计3000万套-租房户：

2869万户（目前的无房户）-小产权房：

估计不低于500万套三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析

（一）对房地产供求的测算分析5、结论二：

如果考虑上述四个因素，目前城市住房在总量上已完全能够满足需要，且供大于需4000万套以上。

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（二）对分析汇率分析的一个新视角1、中日经济追赶效果比较-日本1951-1977年人均GDP从占美国的8.9%增长到71.4%，占比提高702%。

-中国1978-2004年人均GDP从占美国的2.5%增长到7.7%，占比提高308%。

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（二）对分析汇率分析的一个新视角2、影响追赶效果的因素分析-物价指数影响：

日本1951-1977年CPI年均上涨5.93%，同期美国CPI年均上涨3.31%，日本CPI相对上涨2.62%中国1978-2004年CPI年均上涨6.01%，同期美国CPI年均上涨4.21%，中国CPI相对上涨1.8%物价因素对中国不利，年均抵消0.82个百分点。

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（二）对分析汇率分析的一个新视角2、影响追赶效果的因素分析-人口增长影响：

日本1951-1977年人口年均增长率为1.162%，同期美国人口年均增长率约为0.782%，中国1978-2004年人口年均增长率也为1.162%，同期美国人口年均增长率约为1.066%对中国追赶更有利，约抵消0.284个百分点三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析

（二）对分析汇率分析的一个新视角2、影响追赶效果的因素分析-美国GDP增长影响：

1951-1977年美国GDP年均增长率约为3.75%1978-2004年美国GDP年均增长率约为3.07%对中国追赶更有利，约抵消0.69个百分点三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析

（二）对分析汇率分析的一个新视角2、影响追赶效果的因素分析-本币汇率影响：

1951-1977年日元兑美元汇率由360:

升值为210:

1，年均升值2.1%1978-2004年人民币兑美元汇率由1.5:

1贬为8.27:

1，贬值82%，年均贬值6.4%按美元计算的GDP年均增长速度，中国为2.6%，日本为11%汇率是造成中国追赶效率低于日本的主要原因三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析

（二）对分析汇率分析的一个新视角3、提高追赶效果的关键表面看，汇率是造成中国追赶效率低于日本的主要原因，其实，技术水平低下、产业结构提升缓慢才是追赶效率低下的主要原因，但说到底，还是由于收入分配不合理导致的人才配置不合理造成的。

三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析三、对几个热点问题的分析（三）二元结构是诸多问题的症结所在高房价问题、消费不足问题、结构升级慢问题、就业问题、中小企业贷款难问题、宏观调控效率低问题等，都与二元结构有关谢谢