西藏土地估价师管理法规有限合伙企业考试题_精品文档Word下载.docx

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D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应

5、对投资估算步骤描述错误的是__。

A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工（器）具购置费、安装工程费

B．估算涨价预备费和建设期利息

C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费

D．估算固定资金

6、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。

86．54

70．50

70．81

107．94

7、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

1亿

5亿

3亿

10亿

土地

8、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是__：

A．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五

B．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地

C．《农村土地承包法》实施前未留机动地的．本法实施后不得再留机动地

D．《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地

9、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【2009年考试真题】

4．0％

4．8％

4．9％

5．0％

10、记载土地基本状况的图册是指__。

A．土地记录册

B．地籍

C．地图

D．土地地形册

11、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指__市场。

A．同业拆借

B．回购

C．商业票据

D．短期政府债券

12、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税

C．国务院规定的其他减税免税项目

D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

13、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A.政治&

nbsp;

B.交通&

C.人口&

D.文化

14、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

通水、通电、通信，地面平整

通水、通路、通信，地面平整

通水、通路、通电，地面平整

通水、通电、通气，地面平整

15、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。

网格法

地块法

叠置法

多边形法

国家实行土地估价师资格认证制度

16、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

A．国务院

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．乡级人民政府

17、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。

A．1986年《土地管理法》

B．1982年《宪法》

C．1982年《国家建设征用土地条例》

D．1988年12月修改后的《土地管理法》

18、统计分组应遵循。

区别差异原则和正确汇总原则

穷举原则和区分差异原则

穷举原则和互斥原则

正确汇总原则和区分差异原则

19、”城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。

A．1972

B．1982

C．1992

D．2002

20、按房产余值计征的，税率为。

1．2％

12％

2％

20％

21、直辖市的城市总体规划，由__审批。

B．全国人大

C．直辖市人民政府

D．国务院规划行政主管部门

22、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

23、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】

土地使用面积

建筑面积

土地价格

土地收益

24、__指与建筑长轴方向一致的墙。

A．横墙

B．纵墙

C．外墙

D．内墙

25、土地使用权出让金由__。

A．转让方缴纳

B．受让方缴纳

C．转让方和受让方各缴纳一半

D．转让方与受让方协商缴纳

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、可行性研究是__的依据。

A．项目审批

B．资金筹措

C．编制设计任务书

D．开发商与各方签订合同

E．确定项目金额

2、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队的自用土地

B．工矿区用地

C．企业商业用地

D．建制镇土地

E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

3、下列房地产税种不属于财产税类的是。

土地增值税

房产税

城市维护建设税

契税

耕地占用税

4、下列费用中不属于土地取得费的是__费。

A．拆迁

B．土地平整

C．征地

D．劳动力安置

5、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等．【2006年考试真题】

建设条件分析及综合技术经济论证

建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图

道路、绿地系统规划设计

确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益

6、确定权重的常用方法有。

特尔菲测定法

因素成对比较法

层次分析法

总分频率曲线法

数理统计法

7、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A．1

B．2

C．3

D．4

8、在一定区域内设定的，且具备的条件在一定范围内有相应的代表性，可起示范作用的若干宗地是__。

A．类似土地

B．比较宗地

C．标准宗地

D．类似区域

9、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。

A．新增建设用地量

B．土地开发整理补充耕地量

C．土地调查总量

D．耕地保有量

E．耕地计划总量

10、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。

A．地区经济分析

B．多种用途比较

C．供求分析

D．营销建议

E．社会因素分析

11、某国营百货公司，经批准进行企业改制。

按照法律规定，政府通常应优先以作为该公司土地资产处置方式。

出让

授权经营

划拨

作价入股

35％～50％

12、国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。

用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

缴纳耕地开垦费

缴纳耕地赔偿金

缴纳耕地占用税

缴纳土地使用税

13、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由__研究处理。

B．原建设部

C．国土资源部

D．商务部

E．国家发展改革委

14、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地收益

D．土地权利

E．土地剩余价值

15、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。

A．土地使用者为中国公民

B．领有国有土地使用证

C．具有合法的地上建筑物和其他附着物

D．具有合法的产权证明

E．土地使用者为其他经济组织

16、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。

间接费用

销售费用

管理费用

期间费用

取得开工许可证

17、土地分等__是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。

A．因素因子分值计算

B．资料收集与调查

C．对象的综合分值计算

D．对象的等别划分

18、《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。

A．15

B．30

C．45

D．60

19、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。

设立。

国家土地总督察l名，由国土资源部部长兼任

国家土地总督察2名，由国土资源部部长、常务副部长兼任

兼职副总督察1名，由国土资源部l名副部长兼任

兼职副总督察2名，由国土资源部2名副部长兼任

专职副总督察（副部长级）1名

20、下列关于消费者物价指数（CPI）描述正确的是．【2009年考试真题】

CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升

消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算

当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期

CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数

当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施

21、__是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A．经济地租

B．商业地租

C．理论地租

D．垄断地租

22、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。

对行政复议决定不服的，可以向；

也可以按照行政复议法第十四条的规定向。

人民法院提起行政诉讼

全国人大申请裁决

全国人大常委会申请裁决

国务院申请裁决

国土资源部裁决

23、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

24、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《土地管理法实施条例》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《城乡规划法》

25、依《国土资源听证规