辽宁省房地产估价师相关知识给水管道的布置和材料考试试题_精品文档Word格式文档下载.docx
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估价师
估价报告使用者
估价委托人的估价需要
工业用地的监测点评估价格
5、混凝土的主要性质是。
水灰比
水泥品种
和易性
砂率
执行层的组织协调
6、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。
房地产行政主管部门
房屋拆迁管理部门
城市规划行政主管部门
房屋登记机构
7、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。
A．0.060
B．0.940
C．1.060
D．1.064
8、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；
乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。
A．方案甲
B．方案乙
C．方案甲和方案乙均可
D．无法判断
9、拍卖的基本原则不包括__。
A．公开原则
B．保留价原则
C．公正原则
D．公平原则
10、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。
该宗房地产的收益价格为万元。
650
687
585
630
11、金融机构在融出资金时，要遵循的原则不包括__。
A．流动性
B．可操作性
C．安全性
D．赢利性
12、关于市场法的说法，错误的是。
测算结果容易被人们理解、认可、接受
测算结果有时并不一定是合理、真实的
需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化
13、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。
A．内地政策
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
14、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布__。
A．《建设工程勘察设计管理条例》
B．《建设工程勘察设计人员管理规定》
C．《建设工程勘察设计市场管理规定》
D．《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》
15、关于流动比率，下列说法不正确的是__。
A．流动比率=（流动资产总额/流动负债总额）×
100%
B．又称之为“银行家比率”
C．又称之为“二对一比率”
D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上
16、张某取得了房地产估价师执业资格，按照规定，张某报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试科目。
《房地产经纪相关知识》
《房地产基本政策与制度》
《房地产经纪实务》
《房地产经纪概论》
17、是指完成一定的合格产品规定的劳动消耗的数量标准。
机械消耗定额
劳动消耗定额
材料消耗定额
施工定额
18、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。
（2007年试题）
移动平均法
指数平滑法
市场因子推演法
简单平均法
借款合同
19、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。
（2008年试题）
1000
5000
10000
30000
20、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段
B．前期工作阶段
C．建设阶段
D．租售阶段
21、下列关于路线价法中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格
22、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由__。
A．上升到下降
B．下降到上升
C．高于合理空置率到低于合理空置率
D．低于合理空置率到高于合理空置率
23、采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/r+b/r2表示__。
A．房地产净收益按一固定数额逐年递增
B．房地产净收益按一固定数额逐年递减
C．房地产净收益按一固定比率逐年递增
D．房地产净收益按一固定比率逐年递减
24、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．购买房地产目的
D．房地产类型
25、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。
A．购买价格
B．容积率
C．权益投资比率
D．空置率
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析。
（2009年试题）
价格结构
总量结构
档次结构
投资结构
租买结构
2、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括．【2007年考题】
土地补偿费
安置补助费
地上附着物和青苗的补偿费
土地使用权出让金等土地有偿使用费用
安排被征地农民的社会保障费用
3、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为__万元。
A．180
B．196
C．200
D．300
4、住房公积金管理中心不是__。
A．住房公积金委员会各项决策的执行机构
B．住房公积金运作管理部门
C．住房公积金管理的主体
D．住房公积金管理的决策机构
5、通风施工图纸可分为。
立面图
平面图
剖面图
系统图
详图
6、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。
基准地价的内涵包括（）。
A．基准日期
B．土地开发程度
C．基准地价修正体系
D．土地用途
E．基准地价公布日期
7、下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有。
将承租的房屋擅自转租
将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
公有住房无正当理由闲置6个月以上
故意损坏房屋的行为
因不可抗力致使合同不能继续履行的
8、房屋开发费包括。
规划设计费
建筑安装工程费
公共配套设施建设费
基础设施建设费
管理费
9、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心
花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等
花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等
此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量
此时厂商的产量一定时，成本支出最少
此时厂商的产量一定时，成本支出最多
10、下列不属于国务院关于城市总体规划审批范围的有。
直辖市的城市总体规划
省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
国务院指定的城市总体规划
其他设市城市的总体规划
县人民政府所在地城镇总体规划
11、某收益性房地产，有效毛收入为I，运营费用为E，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长gI，运营费用增长gE，该类房地产的报酬率为Y，则计算该房地产价值的公式为（）。
A.A
B.B
C.C
D.D
12、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。
A．75%
B．79%
C．81%
D．84%
13、下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有。
随行就市定价法
价值定价法
领导定价法
挑战定价法
认知价值定价法
14、下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是__。
A．位置
B．外部配套设施
C．面积
D．形状
E．地质条件
15、权益状况比较、调整的主要内容包括__。
A．土地使用年限
B．土地出让方式
C．城市规划限制条件
D．楼层、朝向
E．公共设施完备程度
16、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）。
A．成本导向定价法
B．购买者导向定价法
C．竞争导向定价法
D．市场导向定价法
17、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的__。
A．估价原则
B．估价方法
C．价格类型
D．估价时间
18、债券是分别由发行的。
政府
股份公司
银行
企业
发起人
19、某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；
预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。
A．90.52万元
B．91.52万元
C．92.52万元
D．93.52万元
20、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是__。
A．已经办理该建筑工程用地批准手续
B．已经确定施工企业
C．有保证工程质量和安全的具体措施
D．建设单位已支付工程款
21、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于的设置。
项目定位
盈亏系数
平衡点
风险临界值
22、用益物权包括__。
A．承包经营权
B．建设用地使用权
C．债权
D．典权
E．所有权
23、直接资本化法的优点是__。
A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的
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