甘肃省土地管理基础与法规土地行政复议与行政诉讼模拟试题_精品文档Word格式文档下载.docx

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50000

E：

时间因素

5、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。

A．赔礼道歉

B．恢复原状

C．金钱赔偿

D．返还财产

E．精神赔偿

6、土地所有权、使用权的变更自__生效。

A．变更登记之日起

B．变更申请之日起

C．变更登记3日后

D．变更申请审批以后

7、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；

乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。

甲等于乙

甲高于乙

甲低于乙

难以判断

时间因素

8、农用地转为建设用地的依据是。

土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划

土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策

土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策

建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划

35％～50％

9、土地估价是的一种。

房地产中介

房地产咨询

房地产经纪

房地产证券

合法性

10、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

威廉．配第

亚当．斯密

大卫．李嘉图

弗朗西斯．魁奈

11、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

报酬递增、递减原则

替代原则

合法原则

变动原则

12、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。

【2009年考试真题】

19．5

20．5

25

27

13、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。

2000

2100

2625

2976

14、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。

A．经济

B．政治

C．社会

D．人文

E．自然

15、土地开发整理不包括__。

A．土地开发

B．土地整理

C．土地利用

D．土地复垦

16、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

补交出让金

抵押额度

地价

地租

17、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。

A．商业

B．住宅

C．旅游

D．工业

18、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】

1440

1360

I309

1004

19、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：

①计算土地开发费用；

②计算土地的取得费用；

③计算投资利润；

④土地增值收益确定；

⑤计算投资利息；

⑥税费的计算；

⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。

①②⑤⑥③④⑦

①②⑥⑤③④⑦

②①⑤⑥③④⑦

②①⑥⑤③④⑦

20、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。

一

二

三

四

土地

21、阿兰索的主要贡献在于：

将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

交通

时间

距离

空间

22、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：

增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】

23

55

205

455

土地

23、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A.绝对地租&

nbsp;

B.垄断地租&

C.级差地租Ⅰ&

D.级差地租Ⅱ

24、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

县级人民政府

县级土地管理部门

乡级人民政府

乡级土地管理部门

35％～50％

25、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C．土地灭失

D．提前收回

E．土地使用权租赁

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、预备费应列属__。

A．建筑安装工程费用

B．工程建设其他费用

C．固定资产投资

D．间接费

2、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。

定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位

划定的土地定级单元是一均质地域

土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块

定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性

3、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．被转让宗地的邻宗土地使用者

B．市、县人民政府

C．国土资源管理部门

D．土地收购储备机构

4、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。

房屋所有权证书

住宅质量保证书

住宅使用说明书

土地使用权证书

小区规划图

5、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。

下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是。

某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估

某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估

某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估

某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估

某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估

6、资产具有的特征是__。

A．资产的实质是以货币计量的经济资源

B．资产必须是企业拥有或能够加以控制的经济资源

C．资产是与负债相对应的，具有此消彼长的特点

D．便于资产的计量，有利于资产的管理

E．资产的目的旨在为某个会计主体带来一定的经济利益，是企业从事生产经营活动不可缺少的基础

7、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》（国发[2006]38号）规定，__年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。

A．2008

B．2009

C．2010

D．2011

8、进行建筑物的比较评估，选择的因素有。

建造年份

建筑结构

朝向

层次

风水方位

9、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。

A．幼儿园

B．储蓄所

C．停车场

D．居委会

10、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。

农村集体经济组织

村民委员会

村民

村民小组

村民代表

11、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。

国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

12、缴纳增值税的固定户应当向其__的主管税务机关申报税纳。

A．销售地

B．纳税人核算地

C．不动产所在地

D．机构所在地

13、土地调查形成的成果不包括。

数据成果

图件成果

数据库成果

权属证明成果

14、国债作为国家信用，其具有的特征是__。

A．强制性

B．归还性

C．非强制性

D．长期性

E．分散性

15、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明．【2009年考试真题】

投标须知

招标项目性质

招标人名称及地址

获取投标文件的办法

招标项目的实施时间和地点

16、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的__部分予以说明。

A．估价依据

B．估价方法

C．估价结果

D．需要特殊说明的事项

17、下列选项能够反映会计职能特点的是。

会计是定量地反映各单位的经济活动

会计是定性地反映各单位的经济活动

会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动

会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动

会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动

18、在统计中，众数是。

一种统计意义上的平均数

分布数列中处于中点位置的数值

一种位置平均数

分布数列中出现次数最多的数值

去掉最大值和最小值后的平均数

19、以下不属于建设用地中的特殊用地的是。

军事设施用地

使领馆用地

宗教用地

机场用地

20、土地估价中的贡献原则可用于等。

土地的追加投资

不动产的估价

建筑物的追加投资

不动产的部分改良、改造

不动产的建造

21、我国的《民法》属于的范畴。

国内法

国际法

实体法

程序法

国外法

22、评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用__。

A．市场比较法评估土地价格

B．收益还原法评估土地价格

C．路线价估价法评估土地价格

D．基准地价系数修正法评估土地价格

E．采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格

23、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。

与原土地使用人签订土地使用权转让协议

经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

参与人民法院依法拍卖