湖北省房地产估价师制度与政策房地产中介服务人员的资格管理考试试题_精品文档Word文档下载推荐.docx
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B．不考虑
C．无所谓
D．不大
5、业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是。
物业管理合同
前期物业服务合同
后期物业服务合同
物业服务合同
执行层的组织协调
6、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。
A．张某
B．张某或杨某
C．杨某
D．张某和杨某
7、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；
理论上应补地价（单价）为__元/m2。
A．552
B．3519
C．4293
D．4845
8、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。
A．较大
B．较小
C．不同
D．大致相同
9、某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡．（2005年试题）
5．2
6．4
6．8
7．6
借款合同
10、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的需求指标之一。
__
A．可供租售量
B．房屋空间使用数量
C．城镇登记失业率
D．国内生产总值
11、是物业管理最主要的特点。
社会化
专业化
市场化
综合化
12、将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按__分类的。
A．安装组合情况
B．冷凝器冷却方式
C．设备设置情况
D．所用介质
13、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。
零售商的财务能力
零售商需要的服务
零售商组合与位置分配
零售商的声誉
借款合同
14、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定．【2006年考题】
估价原则
估价目的
估价方法
估价程序
15、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。
权益类型
抵押方式
投资业务
信托性质
16、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在__情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。
A．D1和D2
B．D2和D3
C．D3和D4
D．D1和D4
17、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。
物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式
公开招标的优点是招标方有较大的选择范围
公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业
公开招标一般适用于规模较小的物业
18、当供给增加量小于需求减少量时，则__。
A．均衡价格下降，均衡交易量增加
B．均衡价格下降，均衡交易量减少
C．均衡价格上升，均衡交易量增加
D．均衡价格上升，均衡交易量减少
19、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是__。
A．2.5%
B．3%
C．5.06%
D．8%
20、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。
这主要体现了房地产投资风险的__。
A．变现风险
B．政策风险
C．利率风险
D．市场供求风险
21、反映企业长期偿债能力的指标是__。
A．流动比率
B．速动比率
C．资产负债率
D．存货周转率
22、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。
A．银行汇票
B．支票
C．信用卡
D．银行券
23、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应。
假定建筑结构是安全的
肯定建筑物是安全的
强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定
说明建筑结构安全难以确定
24、建设工程概（预）算最基本的内容是__。
A．单位工程概（预）算书
B．工程项目综合概（预）算书
C．已建设项目总概算书
D．其他工程费用概（预）算书
25、违章建筑是指。
在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物
在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物
在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物
在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物
房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、征收集体土地所具有的特点为__。
A．具有一定的强制性
B．被征用单位可以根据实际情况提出异议
C．妥善安置被征地单位人员的生产和生活，用地单位向被征地单位给予经济补偿
D．被征用后的土地所有权发生转移
E．土地征用后被征地单位的人员全部转为城镇户口
2、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元m2，土地资本化率为6%。
建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为__元/m2。
A．1700
B．2000
C．2100
D．2400
3、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括__。
A．书面租赁合同
B．《房屋所有权证书》
C．当事人的合法身份证复印件
D．市、县人民政府规定的其他文件
E．当事人的合法身份证件
4、住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即。
住房公积金总账核算
住房公积金单位账户核算
住房公积金个人账户核算
住房公积金分账核算
住房公积金综合核算
5、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。
A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
6、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是__。
B．比较风险
C．资本价值风险
D．时间风险
7、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。
A．租赁
B．销售
C．保险
D．抵押
8、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为。
取得执业资格
达到继续教育合格标准
受聘于具有资质的房地产估价机构
具有完全民事行为能力
刑事处罚尚未执行完毕
9、从买方角度看，成本法的理论依据是__。
A．生产费用价值论
B．替代原理
C．效用价值论
D．重新购建价格
10、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50％，则赔偿金额为万元。
100
75
50
25
执行层的组织协调
11、在房地产估价中，下列原则对应正确的是__。
A．最高行为准则与技术性原则对应
B．普适性原则与特殊原则对应
C．谨慎原则与特殊原则对应
D．技术性原则与谨慎原则对应
E．技术性原则与普适性原则对应
12、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：
出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为__m2。
A．48.5
B．49
C．51
D．45.5
13、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是。
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元
按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元
取得了该房地产项目的土地使用权证书
实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25％以上
实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25％以上
14、建筑物区分所有权包括等．【2004年考题】
按份共有所有权
专有部分所有权
共同关系成员权
共同部分持份权
长期使用和租赁
15、房产分户图的主要内容有。
房屋权界线
房屋建筑面积
用地面积
四面墙体的归属和楼梯、走道等部位
房屋边长
16、房地产投资决策分析的主要工作包括（）。
A．投资机会寻找
B．市场分析
C．投资机会筛选
D．财务评价
E．规划设计
17、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。
A．物权
B．知识产权
C．人身权
D．撤销权
18、影响房地产市场转变的社会经济力量有以下几方面__。
A．房地产产权与交易政策
B．生产和工作方式的转变
C．自然环境的变化
D．家庭生命周期
E．物价水平
19、写字楼出租单元内建筑面积包括。
单元内使用面积
外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半
单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
分摊公用设施建筑面积
分摊公共建筑面积
20、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。
增加抵押贷款
抵押期间对抵押房地产进行动态监测
抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
处置抵押房地产
租赁抵押房地产
21、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的登记申请予以核准登记。
初始
转移
变更
他项权利
注销
22、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。
A．拆迁人
B．拆迁主管部门
C．房地产权属登记部门
D．规划行政主管部门
23、目前，A省W村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收W村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．征
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