湖北省房地产估价师制度与政策房地产中介服务人员的资格管理考试试题_精品文档Word文档下载推荐.docx

1、B不考虑C无所谓D不大5、业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是。物业管理合同前期物业服务合同后期物业服务合同物业服务合同执行层的组织协调 6、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对_的财产强制拍卖。A张某B张某或杨某C杨某D张某和杨某 7、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价（单价）为_元/m2。A552B3519C

2、4293D4845 8、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度_，就可以计算其平均发展速度。A较大B较小C不同D大致相同 9、某写字楼的建筑面积为8万，可出租面积系数为80，公用建筑面积系数为15，则该写字楼出租单元内建筑面积是万（2005年试题）52646876借款合同 10、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的需求指标之一。_A可供租售量B房屋空间使用数量C城镇登记失业率D国内生产总值11、是物业管理最主要的特点。社会化专业化市场化综合化12、将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按_分类的。A安装组合情况B冷凝器冷却方式C设备设置情况D所用介质 13、物

3、业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。零售商的财务能力零售商需要的服务零售商组合与位置分配零售商的声誉借款合同14、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定【2006年考题】估价原则估价目的估价方法估价程序15、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。权益类型抵押方式投资业务信托性质16、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在_情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。AD1和D2BD2和D3CD3和D4DD1和D4 17、下

4、列有关物业管理招标方式，表述错误的是。物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式公开招标的优点是招标方有较大的选择范围公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业公开招标一般适用于规模较小的物业18、当供给增加量小于需求减少量时，则_。A均衡价格下降，均衡交易量增加B均衡价格下降，均衡交易量减少C均衡价格上升，均衡交易量增加D均衡价格上升，均衡交易量减少 19、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是_。A2.5%B3%C5.06%D8% 20、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体

5、现了房地产投资风险的_。A变现风险B政策风险C利率风险D市场供求风险 21、反映企业长期偿债能力的指标是_。A流动比率B速动比率C资产负债率D存货周转率 22、_是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。A银行汇票B支票C信用卡D银行券23、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应。假定建筑结构是安全的肯定建筑物是安全的强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定说明建筑结构安全难以确定24、建设工程概（预）算最基本的内容是_。A单位工程概（预）算书B工程项目综合概（预）算书C已建设项目总概算书D其他工程费用概（预）算书

6、25、违章建筑是指。在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物在城市规划区内，未取得房屋所有权证或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物在城市规划区内，未取得土地使用权证或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、征收集体土地所具有的特点为_。A具有一定的强制性B被征用单位可以根据实际情

7、况提出异议C妥善安置被征地单位人员的生产和生活，用地单位向被征地单位给予经济补偿D被征用后的土地所有权发生转移E土地征用后被征地单位的人员全部转为城镇户口 2、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为_元/m2。A1700B2000C2100D24003、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括_。A书面租赁合同B房屋所有权证书C当事人的合法身份证复印件D市、县人民政府规定的其他文件E当事人的合法身份证件 4、住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即

8、。住房公积金总账核算住房公积金单位账户核算住房公积金个人账户核算住房公积金分账核算住房公积金综合核算5、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。A房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 6、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是_。B比较风险C资本价值风险D时间风险 7、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括_子市场。A租赁B销售C保险D抵押 8、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的条件为。取得执业资格达到继续教育合格标准受聘于

9、具有资质的房地产估价机构具有完全民事行为能力刑事处罚尚未执行完毕 9、从买方角度看，成本法的理论依据是_。A生产费用价值论B替代原理C效用价值论D重新购建价格 10、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50，则赔偿金额为万元。100755025执行层的组织协调11、在房地产估价中，下列原则对应正确的是_。A最高行为准则与技术性原则对应B普适性原则与特殊原则对应C谨慎原则与特殊原则对应D技术性原则与谨慎原则对应E技术性原则与普适性原则对应 12、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后

10、经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为_m2。A48.5B49C51D45.5 13、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是。按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元取得了该房地产项目的土地使用权证书实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25以上实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金

11、）应占全部开发投资总额的25以上14、建筑物区分所有权包括等【2004年考题】按份共有所有权专有部分所有权共同关系成员权共同部分持份权长期使用和租赁 15、房产分户图的主要内容有。房屋权界线房屋建筑面积用地面积四面墙体的归属和楼梯、走道等部位房屋边长 16、房地产投资决策分析的主要工作包括（）。A投资机会寻找B市场分析C投资机会筛选D财务评价E规划设计 17、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。A物权B知识产权C人身权D撤销权 18、影响房地产市场转变的社会经济力量有以下几方面_。A房地产产权与交易政策B生产和工作方式的转变C自然环境的变化D家庭生命周期E物价水平 19、写字楼出租单

12、元内建筑面积包括。单元内使用面积外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半分摊公用设施建筑面积分摊公共建筑面积 20、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。增加抵押贷款抵押期间对抵押房地产进行动态监测抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款处置抵押房地产租赁抵押房地产 21、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的登记申请予以核准登记。初始转移变更他项权利注销 22、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由_认定。A拆迁人B拆迁主管部门C房地产权属登记部门D规划行政主管部门23、目前，A省W村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收W村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。A征