广西土地估价师管理法规城乡规划修改考试试卷_精品文档文档格式.docx

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时间因素

5、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。

A.收益还原法&

nbsp;

B.成本逼近法&

C.剩余法&

D.路线价法&

E.基准地价系数修正法

6、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为万元。

200

250

300

350

土地

7、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：

“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

”

A.市场租金及租期&

B.合同租金及租期&

C.合同租金与市场租金的差值及租期&

D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

8、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。

生地价格

征地价格

熟地价格

净地价格

时间因素

9、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。

A．空间

B．法律

C．精确

D．自主

E．连续性

10、某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为__年。

A．2010

B．2015

C．2020

D．2025

11、增值税的优点不包括__。

A．有利于贯彻公平税负原则

B．有利于生产经营结构的合理化

C．有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入

D．有利于国家财政收入的提高

12、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A．级差收益测算法

B．样点地价平均法

C．定级指数模型法

D．标准田法

E．样地法

13、宗地估价报告中，必须有__名以上土地估价师签名的报告才有效。

A．1

B．2

C．3

D．4

14、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A．3年以下

B．3年以上5年以下

C．3年以上7年以下

D．5年以上10年以下

15、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。

A．3.5

B．5.5

C．8.25

D．10.25

16、路线价估价法的精度与密切相关。

【2004年考试真题】

路线价修正体系与深度指数

路线价修正体系与标准宗地

路线价与路线价修正体系

路线价与标准宗地

17、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。

边际报酬最大

平均报酬最大

边际报酬为零

总报酬最大

35％～50％

18、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能．这种风险主要指。

政治风险

经济风险

金融风险

意外风险

19、市场比较法比较案例选定以后，还应根据各案例的情况__。

A．进行期日修正

B．进行情况修正

C．建立价格比较基础

D．统一付款方式

20、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

取建筑的耐用年限

取土地的剩余使用年限

取可使用年限

耐用年限与可使用年限谁小取谁

21、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。

A．价格

B．工资

C．利润

D．汇率

22、根据国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于

23、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。

【2009年考试真题】

相同区域或同一供需圈

比较区域或同一供需圈

类似区域或同一供需圈

比较区域或类似区域

24、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。

宗地内外开发投入的费用总和

宗地内外受益分摊的开发费用总和

宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费

宗地外受益分摊的开发费用

25、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。

交易底价

公告价格

基准地价

标定地价

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。

出售

交换

赠与

出租

抵押

2、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权__价格。

A．标定地价的平均水平

B．区域平均价格

C．市场价格的平均值

D．重置价格的平均值

3、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

4、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是。

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证

按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％，并已经确定施工进度和竣工交付期限

向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

35％～50％

5、影响土地位置优劣的因素主要有__。

A．交通条件

B．基础设施

C．生活环境

D．土地潜力

E．人口分布

6、对于等均需要对不动产资产进行估价。

企业兼并

投资

参股

企业解体

企业重组

7、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。

A．重庆市的城市总体规划

B．南京市的城市总体规划

C．厦门市的城市总体规划

D．山东省临清市的城市总体规划

E．北京市的城市总体规划

8、金融市场的组织形式主要有（）。

A．交易所

B．柜台交易

C．现场交易

D．公开交易

E．信托交易

9、指标数据检验以或为单位，分土地利用类型进行抽样样本的总体和方差检验。

土地级别

土地种类

土地利用等

均质区域

土地用途

10、土地资源可持续利用的内容包括__。

A．生产性

B．稳定性

C．安全性

D．保护性

E．经济可行性

11、土地用途管制制度的核心是__。

A．依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制

B．依据土地年度利用规划对土地用途转变实行严格控制

C．依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制

D．依据城市规划对土地用途转变实行严格控制

12、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值

13、土地位置的固定性，表明了。

土地位置不能互换，不能搬动

只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动

土地市场是一种不完全的市场

土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场

土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

14、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度≥2米（北方）或≥l米（南方）的地坎。

其上一级分类属于。

耕地

公共管理与公共服务用地

交通运输用地

其他用地

15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。

协议

招标

挂牌

拍卖

划拨

16、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门应当自受理预审申请或者收到转报材料之日起__日内，完成审查工作，并出具预审意见。

A．10

B．15

C．20

D．30

17、属于国家禁止转让的房地产包括。

已经出租的房地产

已经抵押的房地产

未依法登记领取权属证书的房地产

权属有争议的房地产

灭失

18、按规划范围大小，土地规划可分为。

国家规划

地方规划

土地利用总体规划

土地利用专项规划

土地利用详细规划

19、__是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

A．农用地

B．建设用地

C．未利用地

D．已利用地

20、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于日。

3

5

7

10

21、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。

按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成

已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书

经国有土地所有者代表同意

租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押

租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

22、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是。

A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定z地产开发公司为中标人

M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人

Q房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

W房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求，但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

23、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括__。

A．土地管理者

B．土地所有者

C．土地使用者

D．土地研究者

24、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年