广西土地估价师管理法规城乡规划修改考试试卷_精品文档文档格式.docx

1、时间因素5、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。 A.收益还原法  B.成本逼近法& C.剩余法& D.路线价法& E.基准地价系数修正法 6、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20，则其评估值为万元。200250300350土地 7、我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” A.市场租金及租期& B.合同租金及租期& C.合同租金与市场租金的差值及租期& D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地

2、使用权还原率 8、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。生地价格征地价格熟地价格净地价格时间因素 9、地籍是土地的户籍，它的特性有_性。 A空间 B法律 C精确 D自主 E连续性 10、某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为_年。 A2010 B2015 C2020 D202511、增值税的优点不包括_。 A有利于贯彻公平税负原则 B有利于生产经营结构的合理化 C有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入 D有利于国家财政收入的提高 12、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（

3、）。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D标准田法 E样地法 13、宗地估价报告中，必须有_名以上土地估价师签名的报告才有效。 A1 B2 C3 D414、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处_有期徒刑。 A3年以下 B3年以上5年以下 C3年以上7年以下 D5年以上10年以下 15、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税_万元。 A3.5 B5.5 C8.25 D10.25 16、路线价估价法的精度与

4、密切相关。【2004年考试真题】路线价修正体系与深度指数路线价修正体系与标准宗地路线价与路线价修正体系路线价与标准宗地17、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。边际报酬最大平均报酬最大边际报酬为零总报酬最大3550 18、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能这种风险主要指。政治风险经济风险金融风险意外风险19、市场比较法比较案例选定以后，还应根据各案例的情况_。 A进行期日修正 B进行情况修正 C建立价格比较基础 D统一付款方式 20、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

5、取建筑的耐用年限取土地的剩余使用年限取可使用年限耐用年限与可使用年限谁小取谁21、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。 A价格 B工资 C利润 D汇率 22、根据国土资源部关于发布实施全国工业用地出让最低价标准）的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。 A高于 B低于 C等于 D低于或等于23、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】相同区域或同一供需圈比较区域或同一供需圈类似区域或同一供需圈比较区域或类似区域24、采用成本逼近法评

6、估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。宗地内外开发投入的费用总和宗地内外受益分摊的开发费用总和宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费宗地外受益分摊的开发费用25、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。交易底价公告价格基准地价标定地价二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。出售交换赠与出租抵押 2、基准

7、地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权_价格。 A标定地价的平均水平 B区域平均价格 C市场价格的平均值 D重置价格的平均值3、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 4、根据城市房地产管理法规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投

8、资的25，并已经确定施工进度和竣工交付期限向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明35505、影响土地位置优劣的因素主要有_。 A交通条件 B基础设施 C生活环境 D土地潜力 E人口分布 6、对于等均需要对不动产资产进行估价。企业兼并投资参股企业解体企业重组 7、下列_的城市总体规划，应报国务院审批。 A重庆市的城市总体规划 B南京市的城市总体规划 C厦门市的城市总体规划 D山东省临清市的城市总体规划 E北京市的城市总体规划 8、金融市场的组织形式主要有（）。 A交易所 B柜台交易 C现场交易 D公开交易 E信托交易 9、指标数据检验以或为单位，分土地利用类型进行抽

9、样样本的总体和方差检验。土地级别土地种类土地利用等均质区域土地用途 10、土地资源可持续利用的内容包括_。 A生产性 B稳定性 C安全性 D保护性 E经济可行性11、土地用途管制制度的核心是_。 A依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制 B依据土地年度利用规划对土地用途转变实行严格控制 C依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制 D依据城市规划对土地用途转变实行严格控制 12、城镇土地的主要功能是_。 A土地承载能力 B城市集聚 C提供活动场所 D社区服务 E提供社会增值 13、土地位置的固定性，表明了。土地位置不能互换，不能搬动只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动土地

10、市场是一种不完全的市场土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场14、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度2米（北方）或l米（南方）的地坎。其上一级分类属于。耕地公共管理与公共服务用地交通运输用地其他用地15、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。协议招标挂牌拍卖划拨 16、建设项目用地预审管理办法规定，国土资源管理部门应当自受理预审申请或者收到转报材料之日起_日内，完成审查工作，并出具预审意见。 A10 B15 C20 D30 17、属于国家禁止转让的

11、房地产包括。已经出租的房地产已经抵押的房地产未依法登记领取权属证书的房地产权属有争议的房地产灭失 18、按规划范围大小，土地规划可分为。国家规划地方规划土地利用总体规划土地利用专项规划土地利用详细规划 19、_是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。 A农用地 B建设用地 C未利用地 D已利用地 20、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，挂牌时间不得少于日。3571021、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书经国有

12、土地所有者代表同意租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 22、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是。A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定z地产开发公司为中标人M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人Q房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人W房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求，但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人23、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括_。 A土地管理者 B土地所有者 C土地使用者 D土地研究者 24、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供【2008年