山西省房地产估价师相关知识我国会计法规体系模拟试题_精品文档Word文档格式.docx

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4、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12％，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，若其总收入的30％可以用于住房支出，则他的月收入额需达到元才有足够的偿还能力。

9876．35

9564．72

9421．67

9375．81

借款合同

5、某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：

容积率3，建筑密度30％。

在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。

建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡

建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡

建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500m，

建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡

6、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于元／㎡。

3100

3195

3285

3300

7、损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。

损失补偿金额不受到__的限制。

A．实际损失

B．保险合同

C．保险利益

D．保险标的

8、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。

A．生活方式

B．受教育程度

C．购买动机

D．自我形象

9、防范估价风险的最后一道防线是__。

A．撰写估价报告

B．审核估价报告

C．出具估价报告

D．估价资料归档

10、被保险人之间体现的是关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。

商品交易

互助合作

平均分配

共同承担

执行层的组织协调

11、房地产具有供给有限特性，本质上在于。

土地总量有限

规划限制

房地产不可移动

价值量大

12、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起日內作出是否退房的书面答复。

15

30

45

60

执行层的组织协调

13、个人公积金贷款利率实行__。

A．浮动汇率

B．固定汇率

C．一年一定

D．半年一定

14、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的。

操作风险

信用风险

市场风险

法律风险。

借款合同

15、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。

38

40

68

70

16、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；

若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于__元/m2。

A．3816

B．3899

C．4087

D．4920

17、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。

如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1．5万元。

则张某的这项投资在第4年的利息备付率是__。

A．1.07

B．1.47

C．2.07

D．3.33

18、基准地价是城市中均质区域内的土地。

最低价格

最高价格

平均价格

成交价格

19、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。

建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。

已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%。

假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A．43

B．112.5

C．123.3

D．150

20、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。

A．乡镇企业属于集体企业

B．申请破产

C．和乡镇企业的建筑物同时抵押

D．经过乡镇政府主管部门批准后

21、《中华人民共和国商业银行法》规定：

设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。

5

10

20

22、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12％，则开发利润为。

180．0万元

300．0万元

309．0万元

313．2万元

工业用地的监测点评估价格

23、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。

该宗房地产的收益价格为__万元。

A．650

B．687

C．585

D．630

24、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×

×

临街宽度。

单独深度价格修正率

累计深度价格修正率

平均深度价格修正率

混合深度价格修正率

25、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是__。

A．上涨

B．下跌

C．保持相对稳定

D．先涨后跌

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。

A．75%

B．79%

C．81%

D．84%

2、拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，应。

由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置

由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置

实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤销租赁协议

实行产权调换

被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议

3、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。

A．成交价≥最高价≥最低价

B．成交价≥最低价≤最高价

C．最高价≥成交价≥最低价

D．最高价≥最低价≥成交价

4、业主大会成立前，维修资金由__管理。

A．开发商

B．当地房地产行政主管部门

C．物业公司

D．全体业主

5、目前土地使用权出让的方式有。

协议

挂牌

抵押

拍卖

招标

6、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。

随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化

反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标

调查对象就是被调查和访问的具体单位

调查单位与报告单位司以一致也可以不一致

相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

7、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的等因素，用房地产市场评估的办法确定。

实物

地点

区位

用途

建筑面积

8、某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5％作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为万元。

12．5

9、房地产开发项目融资过程包括（）。

A．资金筹措

B．直接融资

C．间接融资

D．资金供应

10、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。

（2008年试题）

向原估价机构申请复估

申请行政复议

向人民法院提起诉讼

自行委托估价机构评估

申请估价专家委员会鉴定

11、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。

A．有效面积系数

B．建筑密度

C．空置率

D．建筑容积率

12、一般来说，在完全竞争条件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正确的是__。

A．百货商店、男士服装店、鞋店、珠宝店、妇女服装店、杂货店、家具店

B．百货商店、妇女服装店、鞋店、珠宝店、家具店、男士服装店、杂货店

C．珠宝店、百货商店、男士服装店、鞋店、妇女服装店、家具店、杂货店

D．珠宝店、百货商店、男士服装店、鞋店、妇女服装店、杂货店、家具店

13、下列由国务院审批城市总体规划的有。

上海市的城市总体规划

太原市的总体规划

国务院指定的城市总体规划

设市城市的总体规划

深圳市的总体规划

14、甲、乙物业2008年10月的价值均为1100万元。

预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。

甲、乙物业投资风险比较的结果是。

（2009年试题）

甲物业投资风险大

乙物业投资风险大

甲、乙两个物业的投资风险相同

难以判断甲、乙物业的投资风险大小

15、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，__。

A．由国家无偿收回

B．自动续期

C．应于届满前6个月申请续期

D．应于届满前1年申请续期

16、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。

下列选项中，此规律的例外有。

炫耀性物品

“吉芬”物品

低档商品

高档商品

急需商品

17、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有__。

A．购买—持有—出租—出售

B．购买一更新改造—出售

C．购买一更新改造—出租—出售

D．开发—销售

E．开发—持有—出租—出售

18、下列关于产权调换房屋和货币补偿两种拆迁补偿方式，表述正确的是。

产权调换房屋实质上是按等价交换的原则，由拆迁人按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋

产权调换房屋以被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算，多退少补

产权调换房屋不存在多退少补问题

无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即等价原则

从价值量来衡量，产权调换与货币补偿