山西省房地产估价师相关知识我国会计法规体系模拟试题_精品文档Word文档格式.docx

1、4、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，若其总收入的30可以用于住房支出，则他的月收入额需达到元才有足够的偿还能力。9 876359 564729 421679 37581借款合同5、某宗土地面积为2000，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。建筑物地面一层建筑面积为800，总建筑面积为5 000建筑物地面一层建筑面积为1 400，总建筑面积为5 000建筑物地面一层建筑面积为600，总建筑面积为5 500 m，建筑物地面一层建筑面积为600，总建

2、筑面积为2 5006、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元、2450元、2650元、2830元和3000元，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于元。31003195328533007、损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到_的限制。 A实际损失 B保险合同 C保险利益 D保险标的 8、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。 A生活方式 B受教育程度 C购买动机 D自我形象 9、防范估价

3、风险的最后一道防线是_。 A撰写估价报告 B审核估价报告 C出具估价报告 D估价资料归档 10、被保险人之间体现的是关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。商品交易互助合作平均分配共同承担执行层的组织协调11、房地产具有供给有限特性，本质上在于。土地总量有限规划限制房地产不可移动价值量大12、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起日內作出是否退房的书面答复。15304560执行层的组织协调 13、个人公积金贷款利率实行_。 A浮动汇率 B固定汇率 C一年一定 D半年一定14、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以

4、及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的。操作风险信用风险市场风险法律风险。借款合同 15、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。3840687016、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于_元/m2。 A3816 B3899 C4087 D4920 17、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供

5、的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息15万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是_。 A1.07 B1.47 C2.07 D3.33 18、基准地价是城市中均质区域内的土地。最低价格最高价格平均价格成交价格19、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。 A43 B112.5 C123.3 D150 20、乡镇企业的用地只有在下列_情况时，才可以抵押。 A

6、乡镇企业属于集体企业 B申请破产 C和乡镇企业的建筑物同时抵押 D经过乡镇政府主管部门批准后 21、中华人民共和国商业银行法规定：设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。5102022、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12，则开发利润为。1800万元3000万元3090万元3132万元工业用地的监测点评估价格23、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格

7、为_万元。 A650 B687 C585 D630 24、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价临街宽度。单独深度价格修正率累计深度价格修正率平均深度价格修正率混合深度价格修正率25、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是_。 A上涨 B下跌 C保持相对稳定 D先涨后跌二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为_。 A75% B79% C81% D84%

8、 2、拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，应。由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤销租赁协议实行产权调换被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议3、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是_。 A成交价最高价最低价 B成交价最低价最高价 C最高价成交价最低价 D最高价最低价成交价 4、业主大会成立前，维修资金由_管理。 A开发商 B当地房地产行政主管部门 C物业公司 D全体业主5、目前土地使用权出让的方式有。协议挂牌抵押拍卖招标 6、下列有关统计学基

9、础知识的表述中，不正确的有。随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标调查对象就是被调查和访问的具体单位调查单位与报告单位司以一致也可以不一致相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 7、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的等因素，用房地产市场评估的办法确定。实物地点区位用途建筑面积 8、某承租人的基础租金为10万元月，如果营业额的5作为百分比租金（月租金超出300 万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为万元。1259、房地产开发项目融资

10、过程包括（）。 A资金筹措 B直接融资 C间接融资 D资金供应 10、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。（2008年试题）向原估价机构申请复估申请行政复议向人民法院提起诉讼自行委托估价机构评估申请估价专家委员会鉴定11、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为_。 A有效面积系数 B建筑密度 C空置率 D建筑容积率 12、一般来说，在完全竞争条件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正确的是_。 A百货商店、男士服装店、鞋店、珠宝店、妇女服装店、杂货店、家具店 B百货商店、妇女服装店、鞋店、珠宝店、家具店、男士服装店、杂货店 C珠宝店、百货商店、男士服装

11、店、鞋店、妇女服装店、家具店、杂货店 D珠宝店、百货商店、男士服装店、鞋店、妇女服装店、杂货店、家具店 13、下列由国务院审批城市总体规划的有。上海市的城市总体规划太原市的总体规划国务院指定的城市总体规划设市城市的总体规划深圳市的总体规划14、甲、乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是。（2009年试题）甲物业投资风险大乙物业投资风险大甲、乙两个物业的投资风险相同难以判断甲、乙物业的投资风险大小15、依据物权法的规定，

12、住宅建设用地使用权期间届满的，_。 A由国家无偿收回 B自动续期 C应于届满前6个月申请续期 D应于届满前1年申请续期 16、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。下列选项中，此规律的例外有。炫耀性物品“吉芬”物品低档商品高档商品急需商品 17、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有_。 A购买持有出租出售 B购买一更新改造出售 C购买一更新改造出租出售 D开发销售 E开发持有出租出售 18、下列关于产权调换房屋和货币补偿两种拆迁补偿方式，表述正确的是。产权调换房屋实质上是按等价交换的原则，由拆迁人按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋产权调换房屋以被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算，多退少补产权调换房屋不存在多退少补问题无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即等价原则从价值量来衡量，产权调换与货币补偿