土地管理基础土地估价的原则1考试试卷Word下载.docx

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设计分区

功能分区

土地

5、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。

【2009年考试真题】

该宗土地规划许可的用途

该宗土地规划的容积率和建筑密度

该宗土地开发周期

该宗土地开发完成后房地产可能的售价

6、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。

20

50

66．7

75

7、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地

B．确定分等因素样地适用区

C．确定分等因素

D．确定标准样地分值

E．编制分等属性图

8、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】

6．6

5．4

4．2

1．2

土地

9、剩余法估价中计算利息的基础是。

地价款、开发建筑费

地价款、开发建筑费、不可预见费

开发建筑费、专业费

地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

10、是划分城市和乡村的主要标志之一。

经济规模

人口规模

用地规模

商业聚集度

时间因素

11、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的__计算。

A．1/3

B．1/2

C．1/4

D．1/5

12、抵押价格应遵循。

替代原则

保守原则

最有效使用原则

补偿原则

国家实行土地估价师资格认证制度

13、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。

A．20，5

B．25，10

C．30，10

D．30，15

14、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是__。

A．补办农地转用手续和规划手续即可销售

B．只要集体经济组织2/3以上成员赞同，即为合法行为

C．所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设

D．属非法占用耕地，应追究刑事责任

15、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经__批准。

A．乡级人民政府

B．县级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

16、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；

当折现率时，财务净现值万元；

用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。

11％

11．5％

12％

12．5％

17、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资

B．人均居住面积

C．人均住房指数

D．人口密度

E．家庭规模

18、__指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。

A．公共建筑用地

B．住宅用地

C．商服用地

D．医卫慈善用地

19、《土地储备管理办法"

规定，年度土地储备计划应包括__。

A．年度储备土地规模

B．年度储备土地前期开发规模

C．年度储备土地供应规模

D．年度储备土地临时利用计划

E．计划年度初储备土地规模

20、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。

在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地

在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物

凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施

需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物

35％～50％

21、依据我国城市分类，特大城市是指。

直辖市

省会城市

计划单列市

人口100万以上城市

22、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。

A．8000

B．14000

C．65400

D．40000

23、证券投资基金的创立和运行涉及的各方，可以是法人的有__。

A．投资人

B．发起人

C．管理人

D．托管人

24、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。

A．城镇规模和职能调控

B．行政建制协调

C．城镇规模调控

D．近邻平衡

25、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。

A．人与人

B．人与地

C．地与地

D．土地使用者与土地所有者

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。

成本逼近法

基准地价系数修正法

市场比较法

收益还原法

剩余法

2、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证

按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

3、从开始评估到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等统称为__。

A．建筑物折旧

B．应计折旧

C．建筑物折旧率

D．建筑物还原费

4、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

B．土地开发整理规划

C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况

E．耕地计划总量指标

5、假设开发法的理论依据是__。

A．替代原理

B．合法原理

C．预期原理

D．合法原则

6、农业区位论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

农业生产成本

产品市场价格

农产品运输费用

社会平均利润率

个别农产品的利润率

7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。

土地管理部门

规划管理部门

建设管理部门

房产管理部门

农业管理部门

8、我国经营性金融机构包括。

商业银行

政策性银行

非银行金融机构

中国人民银行

银行业监督管理机构

9、水文条件包括江、河、湖、海等水体的__等情况。

A．水量

B．水位

C．水质

D．流速

10、宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为__。

A．其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度

B．临街线，底边中点深度

C．其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度

D．临街线，最深处深度

11、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】

劳动定额

材料消耗定额

市政工程定额

间接费定额

机械台班使用定额

12、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的

13、绘制房产图可采用方法。

全野外采集数据成图

航摄影像采集数据成图

野外解析测量成图

卫星影像采集数据成图

编绘法绘制房产图

14、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．2

B．3

C．4

D．5

15、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于2m（北方）或大于或等于1m（南方）的地坎。

其上一级分类属于__。

A．耕地

B．公共管理与公共服务用地

C．交通运输用地

D．其他用地

16、《划拨用地目录》（国土资源部令第9号）规定，根据的规定，制定划拨用地目录。

《土地管理法》

《城市房地产管理法》

《城乡规划法》

《建筑法》

《物权法》

17、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。

建立实施规划的领导责任制

严格土地利用规划的修改

土地开发整理项目规划审查

强化土地利用规划实施的监察管理

杜绝规划公告制度

18、按形成条件的不同，大卫·

李嘉图将级差地租分为。

丰度地租

位置地租

经济地租

资本地租

19、下列费用中，属于企业财务费用．【2007年考试真题】

咨询费

贷款利息

融资代理费

销售代理费

融资手续费

20、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。

地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成

地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成

地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成

土地的“原始价值”部分是真正的地租

土地的“公有价值”部分是真正的地租

21、存货核算方法有__。

A．按取得存货核算

B．按购货价格核算

C．按实际成本核算

D．按固定计价法核算

E．按计划成本核算

22、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】

以土地、房屋权属抵债

法定继承人继承土地、房屋权属

以获奖方式承受土地、房屋权属

以土地、房屋权属作价投资、入股

以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

23、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。

原材料

物资采购

材料成本差异

在途材料

应付账款

24、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。

城镇集聚规模因素

城镇用地投入产出水平因素

区域土地供应潜力因素

城镇基础设施因素

城镇的区位条件

25、采用类似工