山西省房地产经纪人：契税的征税对象模拟试题_精品文档Word格式.docx
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以个人名义订立房地产经纪合同
4、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是。
未竣工的预售商品房不得再行转让
尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
权利型房地产投资信托
5、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；
延期以两次为限，每次不超过个月。
1
2
3
4
6、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。
流动性风险
信用风险
通货膨胀风险
利率风险
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（。
）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
面积
空间位置
权属
界址
8、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。
适宜城市建设用地
基本适宜城市建设用地
不适宜城市建设用地
特别适宜城市建设用地
9、房地产估价业是行业。
技术密集型
知识密集型
劳动密集型
行业密集型
10、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。
房地产经纪管理办法
房屋状况说明书
房屋承租委托协议书
房屋承购委托协议书
11、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。
建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期
建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
12、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。
公共空间尺度
公共导视系统
裙楼商业必要业态
生态节能高新技术
工厂的生产设备
13、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。
购房人只能要求退房，不能要求换房
购房人只能要求换房，不能要求退房
购房人有权选择退房或换房
商品住房买卖双方协商选择退房或换房
14、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。
带领客户看房的次数
提供的备选房源数量
向买方报告交易机会的次数
对代购房地产的估价服务
客户资金代收代付风险
15、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力
16、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。
性质
授权
特点
结构
17、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。
全面调查
抽样调查
跟踪调查
个案调查
18、房屋拆迁估价一般应当采用。
市场比较法
经验法
德尔菲法
成本法
19、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。
尽量忽略不舒适的环境
投入一定精力努力去听而不是表面的热情
不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述
避免争论和批评，仔细倾听客户的要求
20、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。
总体风险
意外风险
经营风险
个别风险
21、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。
通讯录
钥匙管理
记帐本
辅助决策（置业顾问）
22、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。
1万元以上3万元以下
2万元以上3万元以下
3万元以上5万元以下
2万元以上6万元以下
23、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。
客观性
多变性
相关性
有限性
24、房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于。
第一产业
第二产业
第三产业
第四产业
25、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。
县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’
从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于实地看房的基本要点说法正确的有。
提前到达约定地点，不能让顾客等候
事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息
主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平
最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好
时时征求业主的同意
2、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。
协同原则
回避原则
诚信原则
网络化原则
共享原则
3、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。
涉及面广
专业性强
风险大
管理复杂
不确定性多
4、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。
与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。
活动后果的社会性
活动范围的地域性
活动范围的区域性
活动时间的连续性
活动主体的客观性
5、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。
及时地了解市场行情
增加房地产开发企业的经济效益
减少盲目开发
提高房地产的有效供给
降低成本并且减少风险
6、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。
房地产登记申请书（原件）
当事人身份证明（原件及复印件）
预购商品房预告登记证明（原件及复印件）
抵押担保的主债权合同（原件）
契税完税凭证（原件）
7、按照城市的地形地貌，可分为等。
平原城市
盆地城市
丘陵城市
高原城市
边境城市
8、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。
招聘
任用
培训
解雇
发展
9、房地产经纪人的面谈技巧包括等。
初次见面展示自我
认真倾听、适时提问
控制谈话时间
诚实回答客户提问
总结谈话要点
10、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。
竞争企业的数量、规模、实力状况
竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况
竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
11、房屋买卖合同生效应具备的条件有。
当事人具有相应民事行为能力
家规定的合同文本
不违反法律和社会公共利益
缔约人的效果意思与表示行为相一致
由第三方鉴证
12、市场营销的4Rs理论是指。
关联
回报
反应
便利
关系
13、《国有建设用地使用权出让合同》附件的主要内容包括等。
宗地平面界址图
解决争议的方法
出让宗地竖向界限
不可抗力的处理
市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
14、写字楼项目运作目标主要包括。
投资回报目标
速度目标
关联目标
品牌目标
均衡目标
15、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。
住房的使用年限
贷款利率
借款人年龄
借款人文化水平
借款人性别
16、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。
必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
逾期还款的违约责任
还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
提前还贷的条件和程序
17、统计有。
反映作用
监督作用
决策作用
总结作用
控制作用
18、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。
变化性
多维性
独特性
复杂性
19、通常用于计算套算汇率的是。
卖出汇率
现钞汇率
中间汇率
买入汇率
20、对客户信息资料
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