宁夏省土地估价师考试管理法规辅导汇总考试题Word格式文档下载.docx

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B.自用住宅用地&

C.经济适用房用地&

D.农民宅基地

5、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。

A.市场资料&

B.土地交易双方&

C.土地估价师&

D.土地供求状况

6、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。

6．37％

6．12％

6．02％

6％

时间因素

7、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度

B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的

D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置

8、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

市场比较法

收益还原法

成本法

标准法

9、指与建筑长轴方向一致的墙。

横墙

纵墙

外墙

内墙

10、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。

A．公布

B．审查

C．更换

D．上报

11、下列指标中，为数量指标。

房地产投资额

建筑密度

人均住房面积

楼面地价

12、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__。

A．国有土地使用权出让

B．国有土地使用权租赁

C．保留划拨用地方式

D．国家以土地使用权作价入股

13、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。

A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半

B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期

C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半

D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

14、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。

A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人

C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人

D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。

但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

15、土地价格是土地权利和的购买价格。

【2002年考试真题】

价值

有效需求

使用价值

收益

16、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格

B．各类用途土地的区域平均价格

C．现状用途下土地未来地租的价值化

D．现状开发程度下的土地使用权价格

17、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

慎格尔法则

苏慕斯法则

霍夫曼法则

哈柏法则

18、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。

A．重置价格扣除折旧

B．建筑物的折旧

C．重置成本

D．比较案例的价格

19、全国土地调查成果，报__批准后公布。

A．全国人大

B．国务院

C．国务院国土资源主管部门

D．国务院办公厅

20、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。

A．协议

B．招标

C．挂牌

D．拍卖

E．转让

21、供给与需求原则的前提是原则。

竞争

超额利润

替代

协调

22、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】

政府发行的债券利率

银行利率

企业发行的债券

资金的市场利率

土地

23、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。

50

200

150

100

24、公开招标是指__。

A．招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标

B．招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标

C．招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标

D．招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标

25、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。

办公经费和业务招待费

研究费用

对外销售产品时提供的产品质量保证

用于购买工程用物资的500万元银行存款

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、垄断对资源配置的影响有__。

A．垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率

B．垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性

C．垄断还可能导致技术性低效率

D．垄断可以使资源进行优化配置

2、为满路项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有__。

A．投资使用计划与资金筹措表

B．无形资产与递延资产摊销费估算表

C．销售收入和税金及附加估算表

D．销售利润的形成与分配估算表

E．总的资产负债表与利润表

3、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。

经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。

A．450

B．600

C．750

D．1125

4、土地定着物估价的基本方法有。

【2006年考试真题】

比较法

价差法

收益补偿法

补偿标准法

5、实行货币政策的目标有。

促进经济增长

保障充分就业

平抑市场物价

保持国际收支平衡

提高全民收入

6、我国现行工程造价的构成主要划分为__。

A．设备

B．建筑安装工程费用

C．在建工程的估价

D．工程建设其他费用

E．建设标准

7、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括

以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求

可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益

节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

因地制宜，统筹规划

8、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率法

D．级差收益测算法

9、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。

有自己的名称和组织机构

有固定的经营场所

有符合国务院规定的注册资本

有足够的专业技术人员

有足够的社会关系

10、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出．租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A．1

B．3

C．5

D．6

11、资产阶级经济学回避了地租所反映的经济关系的本质，把地租定义为__。

A．土地所有权借以实现的经济形式

B．为了使用土地本身而支付的

C．直接生产者在农业中创造的生产物被土地所有者占有的部分

D．土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬

12、工程造价的计价与控制是以（）为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。

A．工程项目

B．单项工程

C．建设项目

D．单位工程

E．分部工程

13、下列选项中，__是影响地价的经济因素。

A．物价的变动

B．财政收支状况

C．居民收入和消费水平

D．房地产投资

E．储蓄和投资水平

14、基准地价评估的基本要求有__。

A．评估数据要符合数理统计要求

B．样本数据要准确

C．评估数据以现时土地成本为主

D．评估模型选择要合理

E．要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

15、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记属于__。

A．土地总登记

B．初始登记

C．变更登记

D．注销登记

16、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。

土地承包经营证

耕地使用权证

林权证

草地使用权证

矿山开采权证

17、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。

从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A．3

B．5

C．7

D．2

18、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。

A．货币

B．资产

C．利润

D．负债

E．收入

19、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）规定，市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。

基准地价

标定地价

重置地价

市场地价

最高地价

20、利用资产负债表提供的会计信息，可以．【2002年考试真题】

判断企业财务状况

分析企业的偿债能力

分析业主权益变化

分析企业盈利能力

前期费用

21、有偿使用方式供地的形式包括。

划拨方式供地

国有土地使用权出让

国有土地使用权出租

国有土地使用权作价出资

国有土地使用权作价入股

22、（）是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。

A．时间序列

B．发展速度

C．发展水平

D．序时平均数

23、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】

提高利率

降低企业所得税率

提高存款准备金率

发行央行票据

增加政府开支

24、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是．【2007年考试真题】

容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比

当地块建筑总面积不变时，容积率与