土地管理与法规城市基础设施用地和公益事业用地二考试试卷Word文档格式.docx

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C：

经基准地价系数修订后的宗地价格

D：

征地区片综合地价

E：

35％～50％

6、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

给水、煤气、雨水和污水

煤气、给水、雨水和污水

煤气、给水、污水和雨水

给水、煤气、污水和雨水

时间因素

7、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

A．调节供求总量之间的平衡

B．调节供给在结构上的平衡

C．配合价格调节生产和消费

D．调节企业利润水平

E．提高市场的需求量

8、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为（）两类。

A．权属调查和地籍测量

B．农村地籍调查和城镇地籍调查

C．土地权属调查和地价调查

D．土地自然要素调查和社会经济条件调查

9、《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的__。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20

10、根据《土地管理法》规定，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由__经营、管理。

A．乡（镇）农村集体经济组织

B．村民委员会

C．村集体经济组织

D．村民小组

11、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。

商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

合法性

12、地籍图的要素不包括。

行政境界

图廓线

比例尺

建筑层数

土地

13、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．农业

B．复垦单位的生产建设

C．工业

D．房地产开发

14、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。

A．制定最高限价

B．制定标准价格

C．控制土地供应量

D．建立并完善不动产交易管理制度

15、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。

【2009年考试真题】

最佳用途

最佳收益

最佳集约度

最佳规模

16、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该两间门面房的租金应__。

A．执行政府规定的租金标准

B．执行法定的租金标准

C．由李某和王某共同协商议定

D．由价格评估机构确定

17、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为（保留到小数点后一位）。

【2006年考试真题】

314．3

314．4

315．0

315．3

18、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。

A．自批准征收次日起

B．自批准征收次月起

C．自开工之日起

D．自实际使用该地之日起

19、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费&

nbsp;

B.扩大市场需求&

C.优化品种结构&

D.降低生产成本

20、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

级差地租I

级差地租Ⅱ

垄断地租

绝对地租

21、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】

宗地内外开发投入的费用总和

宗地内外受益分摊的开发费用总和

宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费

宗地外受益分摊的开发费用

22、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。

A．替代原则

B．预期收益原则

C．变动原则

D．竞争原则

23、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。

A．地质

B．水文

C．地形

D．气候

24、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

估算开发后的售价

估算开发的总费用

确定最佳开发利用方式

估算开发周期

时间因素

25、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．500．00

B．714．29

C．750．00

D．833．33

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。

确定征地补偿的执行标准

分征地目的的最低标准

区分地类划分区片

在一个区片内征地补偿标准一致

征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿

2、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。

企业的管理水平与职工素质

企业现有的物质技术基础

可预见的外部经济环境变化

不可预见的外部经济环境变化

取得开工许可证

3、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差

B．报告期水平与某一固定时期水平（通常是时间序列最初水平）之差

C．时间序列中逐期增长量的序时平均数

D．报告发展水平与基期发展水平之比

4、土地权属争议的种类有。

集体所有者与国有使用者之间

国家所有者与集体所有者之间的权属争议

集体所有者之间的权属争议

国家所有者与集体使用者之间的权属争议

国家所有者之间的权属争议

5、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。

A．确定

B．定期

C．延期

D．连续

E．永续

6、《物权法》明确了物权的种类包括。

所有权

担保物权

排他性物权

用益物权

债权

7、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】

风险性分析

投资估算

偿还贷款能力分析

盈利性分析

资本金利润率

8、公共设施规划布置满足的基本要求有。

公共设施要分级成套地布置

公共设施要依托现有城区，分布在城区中心

各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径

公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑

公共设施的分布应尽量分散，不宜集中

9、对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的__。

A．10%

B．2‰

C．3‰

D．5‰

10、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院__审判员组成。

A．1名至3名

B．2名至5名

C．2名至7名

D．3名至7名

11、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。

收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入

收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出

收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少

收入将引起企业所有者权益的减少

收入将引起企业所有者权益的增加

12、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。

A．“鸟巢”场馆建设用地

B．国家大剧院建设用地

C．地方政协办公用地

D．上市公司办公用地

13、承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．一

B．两

C．三

D．五

14、国有土地使用权出让的方式包括。

协议出让

拍卖出让

招标出让

挂牌出让

划拨出让

15、建设用地中的特殊用地包括__用地。

A．军事设施

B．使领馆

C．宗教

D．机场

E．监教场所

16、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。

但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。

A．案情币大、复杂、疑难的

B．争议的标的价值较大的

C．无第三人参加复议的

D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的

E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的

17、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得的批准。

乡镇人民政府

县级人民政府

地市级人民政府

省级人民政府

18、下列属于品质标志的有。

人的性别

文化程度

人的年龄

工种

工人工资、工业产值

19、全程设计包括。

统计内容的确定

统计指标和指标体系的设计

统计调查方法的选择

统计整理设计方案

统计资料保管方案

20、土地权属争议可分为__争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地出让权

D．土地管理权

E．土地估价

21、下面是关于土地估价假设条件的说法，属于假设条件应说明的范围。

估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2

估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价

22、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】

周围地区住宅的供求状况

平面布置

地区流动人口和常住人口数量

对零售业的特殊要求

对住房的满意程度和希望

23、现行的土地税种有__。

A．耕地占用说

B．城镇土地使用税

C．土地增值税

D．车船使用税

E．印花税

24、影响不动产价格的社会因素主要包括__。

A．不动产价格政策

B．城市化进度

C．社会治安状况

D．财政收支与金融状况

E．政治治安状况

25、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（）。

A．单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元

B．单元边界应跨越地块边界

C．山脉走向两侧水热分配有明显差异