土地估价师管理基础与法规反不正当竞争法考试题Word格式文档下载.docx

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税前利润

税后利润

营业利润

利润总额

土地

5、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

【2006年考试真题】

报酬递增、递减原则

替代原则

合法原则

变动原则

6、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A.交通地理区位&

nbsp;

B.经济地理区位&

C.自然地理区位&

D.商业地理区位

7、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。

1200

1260

1320

1380

8、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家征收的土地，根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续__年以上不使用的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。

A．1

B．2

C．3

D．4

9、下列不属于土地利用年度计划的内容的是__。

A．农用地转用计划指标

B．耕地保有量指标

C．土地开发整理指标

D．土地利用监测指标

10、统计表一般应当包括__。

A．表名（总标题）

B．横栏标题（主词栏）

C．纵栏标题（宾词栏）

D．指标数值

11、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。

根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。

下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。

A．等级折算系数为：

800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8&

times;

15=12公顷

B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷

C．等级折算系数为：

1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25&

15=18.75公顷

D．需补充耕地的数量为5公顷

12、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：

容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米

B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米

C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米

D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米

13、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

土地权利

土地的存在形态

土地价格形成方式

土地价格使用目的

14、由于没有遵循__，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A．替代原则

B．变动原则

C．协调原则

D．收益原则

15、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费

B．修理费

C．折旧费

D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

16、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。

A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

17、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在__中得到体现。

A．成本逼近法

B．剩余法

C．收益还原法

D．路线价法

18、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__内恢复种植条件。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

19、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁．短期国有土地租赁的年限一般不超过年。

5

10

15

20

35％～50％

20、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。

A．经济发展

B．物价

C．财政与金融状况

D．居民收入

21、计提折旧一般以月初固定资产的为依据．【2002年考试真题】

重置完全价值

折余价值

现值

账面价值

土地

22、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地承租权

E．土地他项权

23、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。

投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×

投资回报率

投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×

利润率

投资利润=（土地取得费+土地开发费）×

贷款利率

合法性

24、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。

A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害

B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害

C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害

D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害

25、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。

会计主体

会计分期

持续经营

货币计量

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

【2004年考试真题】

农产品运输费用

社会平均利润率

农业生产成本

农产品市场价格

社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

2、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。

A．新增建设用地量

B．土地开发整理补充耕地量

C．土地调查总量

D．耕地保有量

E．耕地计划总量

3、《国务院关于做好省级以下国土资源管理体制改革有关问题的通知》（国发[2004]12号）规定，省级以下国土资源行政管理体制中，地级市人民政府管理的机构编制。

地区国土资源主管部门

市国土资源主管部门

市辖区国土资源主管部门

县国土资源主管部门

乡（镇）国土资源管理所

4、下列不属于土地自然要素调查的是__。

A．植被调查

B．土壤调查

C．水文调查

D．交通状况及区位调查

5、收益还原法不适宜用于评估__用地。

A．商业

B．写字楼

C．酒店

D．学校

6、若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正后的价格为__元/m2。

A．300

B．400

C．436.06

D．536.06

7、在下列选项中，__不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。

A．办公经费和业务招待费

B．研究费用

C．对外销售产品时提供的产品质量保证

D．用于购买工程用物资的500万元银行存款

8、根据土地利用总体规划，__不应当划入基本农田保护区。

A．铁路、公路等交通沿线的耕地

B．城市和村庄周边的耕地

C．集镇建设用地区周边的耕地

D．需要退耕还林、还牧、还湖的耕地

9、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。

A．土地效益

B．土地收益

C．土地质量

D．土地生产力

10、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。

该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。

A．8000

B．15840

C．15960

D．16000

11、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度。

用地计划

土地用途管制

规划管制

规划控制

12、移民区和移民安置区__负责移民安置规划的组织实施。

A．县级以上地方人民政府

B．县级以上地方人民政府土地管理部门

C．乡级以上地方人民政府

D．乡级以上地方人民政府土地管理部门

13、用于估价的资料应。

客观真实

有代表性

是正常交易资料

不一定是正常交易资料

可以是估计的资料

14、下列各项，属于期间费用的有。

差旅费

劳动保险费

销售人员工资

季节性停工损失

办公费

15、我国征用土地补偿安置的基本原则包括__。

A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额

B．补偿金额因征用土地后用途的改变而改变

C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

16、我国房产图的类型主要包括。

房产分户图

房产分丘图

房产构造图

房产分幅图

房产户型图

17、2000年我国制定的《土地开发整理标准》，包含以下三项标准。

《土地开发整理项目验收规程》

《土地开发整理规划编制标准》

《土地开发整理项目规划设计规范》

《土地调查项目规划设计规范》

《土地调查项目资金管理规程》

18、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。

工期索赔

费用索赔

合同中明示的索赔

合同中默示的索赔

工程变更索赔

19、以税收的收入形态为标准，可分为__。

A．单税制和复合税制

B．实物税和货币税

C．一般税与特定税

D．经常税和临时税

20、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是。

行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议

申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议

21、按城市人口规模可将城市分为__。

A．特大城市

B．大城市

C．中等城市

D．小城市

22、