下半宁夏省土地估价师复习土地市场的概念考试试题_精品文档Word文档下载推荐.docx
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梯形
平行四边形
矩形
5、下列属于非法批地行为的有__。
A．县级人民政府批准农用地转用
B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩
C．省级人民政府批准占用基本农田
D．国务院批准征收基本农田
E．市级人民政府批准农用地转用
6、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。
A．面积、形状、土地使用年限
B．防洪堤、供电容量、消防站
C．绿化、游憩设施、环境质量
D．用途、容积率、建筑密度
7、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】
房产分幅图
房产分丘图
房产分层图
房产分户图
8、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为m，在地形起伏的地区还应减少。
300～500
500～800
800～1000
1000～1200
9、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。
液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
油（气）井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
合法性
10、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元．【2007年考试真题】
700
1050
1400
1750
土地
11、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。
投保两个月后，张某将其船只所有权的40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。
根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为__
A．400万元
B．600万元
C．1000万元
D．1400万元
12、根据《》I、商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由__经营。
A．开发企业
B．开发区管委会
C．开发区所在地人民政府
D．地方公用事业企业
13、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。
数量标志
数量指标
品质标志
质量指标
14、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。
超额累进税率
超率累进税率
比例税率
定额税率
15、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。
强度相对指标
结构相对指标
比较相对指标
比例相对指标
16、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。
估价原则
估价方法
不动产自身状况
不动产市场状况
17、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。
A．3
B．4
C．5
D．6
18、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。
交通平衡
时间平衡
区位平衡
空间平衡
19、与土地质量呈正相关关系的因子有__。
A．交通区位
B．城镇对外辐射能力
C．城镇交通条件指数
D．区域农业人口人均耕地
E．供、排水状况
20、大中城市总体规划的图纸比例尺为。
1：
10000～1：
25000
1:
50000
5000～1：
10000
25000～1：
21、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。
A．税率
B．价格
C．利率
D．工资
E．市场体制的完善
22、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】
8
12
15
20
23、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的__。
A．利益主体
B．商品生产经营者
C．市场经营者
D．生产主体
24、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。
494．4
1396．8
1440
1483．2
25、关于土地供给的叙述，错误的是。
土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
土地的经济供给有一定弹性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。
相关比率
结构比率
环比比率
定基比率
核算比率
2、会计核算的一般原则包括__原则。
A．一贯性
B．自上而下
C．商业性
D．及时性
E．明晰性
3、影响复式记账分为很多种的原因有。
记账符号
记账规则
账户分类
登记核算
试算平衡
4、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
5、施工图中的（）是施工中定位、放线的重要依据。
A．轴线
B．尺寸
C．单位
D．标高
6、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
A．面积有限性
B．位置固定性
C．质量差异性
D．功能永久性
7、土地利用规划组织编制的程序有__。
A．提出规划编制任务
B．制订编制计划
C．确定规划编制单位
D．组织申报意见
E．拟订规划供选方案
8、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。
收益还原法
假设开发法
成本逼近法
剩余法
基准地价系数修正法
9、（）是制定会计核算制度以及具体会计准则的依据。
A．基本会计准则
B．具体会计准则
C．一般会计准则
D．特殊会计准则
10、房产用地面积测算时，不计入用地面积。
无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
公共使用的河滩、水沟、排污沟
与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
11、【2006年考试】土地利用年度计划管理应遵循的基本原则有。
耕地占补平衡
土地需求引导供应
建设用地总量不变
优先保证重点建设项目
城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩
12、总体规划的主要内容有__。
A．确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围
B．确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区、中心区位置
C．确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和规划布局
D．拟定城市经济社会发展目标
E．确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局
13、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩，按照规定，W房地产开发公司需安置B村的农业人口数为__人。
A．50
B．60
C．80
D．100
14、通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出一定范围内工业产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的理想区位。
该观点是由德国经济学家首创。
杜能
韦伯
克里斯塔勒
豪斯霍费尔
35％～50％
15、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为__万元。
A．1620
B．1636
C．1800
D．1980
16、《国有建设用地使用权出让合同》包括__。
A．合同正文
B．附件1（出让宗地平面界址图）
C．附件2（出让宗地竖向界限）
D．附件3（市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件）
E．附件4（国有建设用地使用权出让注意事项）
17、开展土地开发整理应坚持__原则。
A．依据规划，科学、合理地进行开发整理
B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径
C．耕地数量、质量和生态保护协调统一
D．适应市场经济规律，争取最大综合效益
E．改善生态环境，增加有效耕地面积
18、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。
数量
形状
资金
大小
19、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．供给的稀缺性
D．功能永久性
E．人为特征
20、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。
A．客观
B．实质
C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
21、下列会计等式中，正确的是．【2008年考试真题】
资产=负债+所有者权益
资产=负债+所有者权益+收入
资产=负债+（所有者权益-成本）
收入-支出=利润
资产=成本+利润
22、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。
A．10
B．15
C．20
D．25
23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《物权法》
D．《拍卖法》
E．《土地管理法实施条例》
24、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。
城市布局形式
专业工程
用地结构
功能分区
土地用途
25、建筑工程概算可采用方法编制。
算定额
概算指标
类似工程预（决）算
施工图预算
管理费用
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