上半湖南省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为模拟试题_精品文档Word格式文档下载.docx

上半湖南省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为模拟试题_精品文档Word格式文档下载.docx

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对外合作机构

房源信息管理系统

房地产经纪业务投诉

房地产经纪人道德风险水准

工厂的生产设备

5、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。

无店经营模式

单店经营模式

多店经营模式

连锁店经营模式

客户资金代收代付风险

6、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。

居间

包租转租

行纪

代理

7、风险与不确定性的联系在于。

风险是现在发生结果的不确定性

项目出现不确定性的概率越大，风险越大

项目出现不确定性的概率越小，风险越大

风险是未来发生结果的不确定性

8、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

15

20

30

45

9、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。

预告登记

更正登记

正式登记

异议登记

权利型房地产投资信托

10、客户信息管理的核心是。

促进客户购买的意向

确定客户的购买能力

了解客户购买动机和需求

掌握客户的需求，分析客户的购买能力

11、国有建设用地使用权的出让方式不包括。

挂牌方式

拍卖方式

招标方式

转让方式

12、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。

比较费力，但可联系的人较少

受时间和地点的限制

花费时间较多

容易遭受拒绝

13、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。

基准地价

标定地价

市场调节价

房屋重置价格

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。

中高层住宅为层。

4～6

7～9

7～10

10层及以上

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产分销渠道的功能不包括。

减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率

提高了房地产交易的标准化程度

有利于提高房地产产品的质量

便于房地产销售方找到交易对象

16、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

1万元以上2万元以下

1万元以上3万元以下

2万元以上3万元以下

2万元以上5万元以下

17、房源营销采用外部营销的优点是。

操作简单，方便快捷

营销成本比较低

见效迅速

大大增加房屋销售的成功率

18、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。

核实产权

进行公证

询问最低销售价格

收取委托费用

19、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的

规划管理和合同管理

合同管理和信息管理

审批管理和合同管理

设计管理和信息管理

20、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．

企业向同一客户群供应不同种类的产品

房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力

企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场

企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

21、实现风险识别目标的首要原则是。

量力而行原则

系统化、制度化、经常化原则

综合考察原则

全面周详原则

22、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。

该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。

访问法

直接观察法

行为记录法

试验法

23、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。

抹灰底层

抹灰中间层

抹灰基层

抹灰面层

24、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。

全面统计报

地方统计报

部门统计报

年报

25、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

请求权

形成权

支配权

抗辩权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、把握写字楼开盘活动调性的原则有．

保值增值空间

层次感

商务感

优越感

高端属性

2、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。

占有权

所有权

使用权

用益物权

担保物权

3、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。

机构基本情况

机构良好行为记录

机构不良行为记录

科研能力表现

投诉情况

4、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。

房地产经纪收费

教育训练

学术交流

评奖

房地产经纪业执业规范

5、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有。

李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金

如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金

李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修

未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金

如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某

6、风险管理的目标通常被分为损失前的目标及损失后的目标，其中损失前的目标主要包括。

维持生存

保证公司的持续发展

节约成本

尽快恢复正常的经营秩序

减少忧虑心理

7、消费者的价格心理表现有。

意识性心理

习惯性心理

敏感性心理

倾向性心理

感受性心理

8、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。

了解客户的以往置业经历

了解客户的环境背景

了解客户的生活工作习惯

了解客户的教育背景

了解客户的购买动机

9、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。

市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念

营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的

企业面对更为激烈的市场竞争

营销风险加大

房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略

10、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。

渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层

在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质

在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色

通过展示內容及服务交流內容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台

行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同

11、消费者购买动机中的表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。

求美动机

求新动机

求同动机

求癖动机

12、指数按照计算方法不同，可分为。

质量指数

加权指数

个体指数

简单指数

数量指数

13、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

6个月

1年

2年

4年

14、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。

营销方式

销售管理

客户服务支持管理

客户分析

客户评价

15、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。

信息资源

管理水平

人力资源

客户沟通

16、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。

所得税

营业税

城市维护建设税

消费税

增值税

17、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。

浴室或卫生间

客厅或餐厅

餐厅或卧室

厨房或浴室

18、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。

黄线

红线

紫线

绿线

19、楼宇智能化系统的组成不包括。

通信自动化

楼宇自动化

办公自动化

重构自动化

20、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。

生理需要

安全需要

爱与归属需要

尊重需要

自我实现需要

21、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。

影像资料

宣传单张

项目楼书

户型手册

置业锦囊

22、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。

氰化物

硫

酚

放射性物质

23、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。

吸引最有价值的客户

与老客户保持联系

把眼光