上半陕西省土地估价师考试知识点土地的分类考试题_精品文档Word格式文档下载.docx

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D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

5、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值__。

A．＜0，项目不可行

B．＞0，项目可行

C．＜0，项目可行

D．＞0，项目不可行

6、统计表一般应当包括__。

A．表名（总标题）

B．横栏标题（主词栏）

C．纵栏标题（宾词栏）

D．指标数值

7、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

8、营业外收入是指的各项收入。

为取得其他业务收入而发生

与企业经营活动无直接关系

与产品制造无直接关系

进行加工劳务而发生

土地

9、是与建筑已使用年限关系最密切的。

物质折旧

功能折旧

经济折旧

技术折旧

时间因素

10、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】

1440

1360

I309

1004

时间因素

11、地籍是土地的户籍，它的特性有__。

A．空间性

B．法律性

C．精确性

D．自主性

E．公开性

12、公共设施的服务半径一般确定在km之间。

0．3—0．7

0．4—0．8

0．5—0．9

0—0．5

合法性

13、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】

交通性主干道

交通性次干道

交通性支路

生活性次干道

14、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。

A．45%～60%

B．50%～60%

C．55%～65%

D．60%～75%

15、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

实行地价冻结

停止交易

提高交易税金比例

政府回收土地

16、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C．所取的地理位置、环境占主要因素

D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

17、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。

A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年

B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定

C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同

D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

18、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：

样点地价=／（出租柜台分摊土地面积×

土地还原率）。

商店纯收益

商店总收益

商店土地纯收益

商店出租柜台土地纯收益

19、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。

土地开发成本的高低而升降

使用者的改变而升降

临街深度的增加而递减

经营管理水平的优劣而升降

20、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】

行业内生产者数目或企业数目

新企业进入该行业的难易程度

行业内各企业生产者产品的差别程度

行业内生产者的规模

21、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。

A．土地补偿费归农村集体组织所有

B．安置补助费不得发放给农民个人

C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有

22、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。

A．0.3～0.7

B．0.4～0.8

C．0.5～0.9

D．0～0.5

23、地价按土地交易的方式可分为：

拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。

A．买卖

B．协议

C．土地总

D．交易

24、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。

A．年度储备土地规模

B．年度储备土地前期开发规模

C．年度储备土地供应规模

D．年度储备土地临时利用计划

E．计划年度初储备土地规模

25、某宗容积率为r（r＞1）的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。

【2008年考试真题】

r=e×

n

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按课税对象的性质分类，可将税收分为__。

A．财产课税

B．商品课税

C．行为课税

D．所得课税

E．名义课税

2、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。

契税实行3％～5％的幅度税率

房屋买卖以评估价格为契税计税依据

国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

3、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2008年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为__。

A．2008年6月28日

B．2008年7月5日

C．2008年7月10日

D．2008年7月15日

4、土地使用权转让市场是土地__级市场。

A．一

B．二

C．三

D．四

5、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。

土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

采用两种以上的方法进行评估

估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

6、不动产可行性研究的必要内容，具体不包括__。

A．项目概况

B．风险分析

C．财务评价

D．成本估算

7、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。

土地纯收益按比率s逐年递减

土地纯收益按比率s逐年递增

土地收益无年期限制

土地纯收益大于零

8、转让无形资产包括__。

A．建筑权

B．福利权

C．商标权

D．专利权

E．土地使用权

9、影响工程造价的主要因素有（）。

A．基本构造要素的单位价格

B．基本构造要素的实物工程质量

C．基本构造要素的实物工程特点

D．基本构造要素的实物工程概况

E．基本构造要素的实物工程数量

10、下列条件中，为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

交易案例的用途与待估土地应相同

交易案例的开发程度与待估土地完全一致

交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

交易案例的交易时间不应超过五年

交易案例的交易类型与估价目的相符

11、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。

A．土地抵押

B．土地租赁

C．土地转让

D．土地出让

12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A．社会经济发展计划

B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用年度计划

D．城市规划和土地市场状况

E．当地房地产市场报告

13、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。

包括。

销售货物收入

特许权使用费收入

提供劳务收入

股息、红利等权益性投资收益

租金收入

14、根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为．（2000年真题）

模拟比较分析

直接比较分析

因素对比分析

间接比较分析

住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

15、下列属于品质标志的有。

人的性别

文化程度

人的年龄

工种

工人工资、工业产值

16、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真题】

纳税人享受的营业税减免税

纳税人偷逃增值税被处的罚款

纳税人偷逃消费税被查补的税款

纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金

纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

17、具有征收土地审批权的部门有。

国务院

省级人民政府

国土资源部

市级人民政府

县级人民政府

18、土地__是地籍管理的基础。

A．登记

B．规划

C．调查

D．资料

19、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。

市场比较法

成本逼近法

收益还原法

长期趋势法

基准地价系数修正法

20、成本逼近法一般适用于__的估价。

A．由建筑的土地

B．由开发潜力的土地

C．建成区已开发的土地

D．新开发的土地

21、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为（）三种。

A．全国通用定额

B．行业通用定额

C．地方通用定额

D．专业专用定额

E．企业定额

22、按照现行政策，下列情况中，__可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。

A．汽车销售中心用地

B．商品房开发用地

C．公共建筑用地

D．工业用地

E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续

23、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。

收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入

收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出

收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少

收入将引起企业所有者权益的减少

收入将引起企业所有者权益的增加

24、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。

对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。

A．2

B．3

C．4

D．5

25、下列土地，属于免征土地使用税的是__。

A．国家机关自用的