上半内蒙古房地产经纪人货币和汇率考试题_精品文档Word下载.docx
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行业基准收益率
国债利率
银行存款利率
银行贷款利率
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。
政策性
商业性
工资性
原则性
权利型房地产投资信托
6、目前，个人住房贷款基本形式主要有。
公积金贷款和商业贷款
商业贷款和固定利率抵押贷款
公积金贷款和固定利率抵押贷款
商业贷款和浮动利率抵押贷款
7、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。
国家重点建设工程
成片开发建设的住宅小区工程
利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
小型公用事业工程
8、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。
无效
继续有效
有效期为1个月
有效期为3个月
9、客源和房源的关系不包括。
互为条件
相得益彰
互为目标
相互独立
10、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
行业自治
行政主管
行政与行业自律并行管理
混合
11、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：
客户分析子系统
决策支持子系统
客户联络中心
客户资料数据库
12、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。
卖方的户口没有及时迁出
电表未正常运行
水表账单未结清
电话费未结清
13、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。
屋面防水为1年
电器开关为1年
地面开裂为1年
卫生间防渗漏为2年
权利型房地产投资信托
14、房源保管风险属于范围。
操作不规范引起的风险
承诺不当引起的风险
信息欠缺引起的风险
产权纠纷引起的风险
15、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。
信息收集与传播
房屋租赁代理业务洽谈
出租房查验
展示房地产
16、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。
完成工程设计和合同约定的各项内容
工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字
工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字
质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字
17、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。
2
3
5
6
18、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元／㎡，若总建筑面积10000㎡，预期利润720万元，则单位价格为元／㎡。
3130
3150
3520
3780
19、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。
建设单位
承包单位
设计单位
施工单位
20、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。
策划
准备
启动
运作
21、根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。
行为目的税
土地增值税
财产税
收益税
22、客户的分类中，按分类，可分为机构团体客户和个人客户。
物业的价格区间
客户的性质
购买的目的
客户需求的物业类型
工厂的生产设备
23、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。
社会关系
良好的判断力
说服别人的能力
面谈技巧
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于日。
10
15
30
45
25、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。
消费者的特点
市场效益的趋势
市场战略的方法
消费水平的增长
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、售楼处的选址注意事项包括。
注重个性化
注重人性化
保证售楼处的空间容纳性
保证售楼处的通达性
保证进出售楼处人员的安全性
2、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。
客户表单管理
营销表单管理
客户资料管理
营销服务质量分析
销售追踪管理
3、房地产销售过程中过程定价策略一般包括。
高开低走定价策略
撇脂定价策略
低开高走定价策略
渗透定价策略
稳定价格策略
4、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。
1191．02
1210．00
1225．04
1259．71
5、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。
依法被查封的财产
正在建造的建筑物
所有权有争议的财产
学校的教学楼
6、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。
客户量相对较多
客户集中上门的可能性较高
产品形态相对统一
产品内部替代性较强
通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户
7、注册房地产估价师信用的主要内容包括。
承接项目的数量
个人基本情况
不良行为记录
良好行为记录
继续教育情况
8、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定（修订）》（国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订）的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。
房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚
房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离
房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当
9、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有的特点。
高风险性
流动性好
高收益性
高效率性
高投机性
10、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。
区域性
具体性
地域性
抽象性
11、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。
建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案
逐步建立房地产经纪学科理论体系
发布房地产交易风险提示
推广房地产经纪业务合同文本
进行集约性管理
12、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。
简单统计分析
比较分析
因果关系分析
综合分析
单一变量分析
13、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。
角色交往
间接交往
单向交往
书面语言交往
14、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：
4干硬性水泥砂浆找平层之上。
20
25
35
15、调查表是反映企业决策的思想，是企业营销部门最关心、最理想得到的重要信息来源之一，设计该表时应注意的事项有。
问题要短
问题中要尽量使用专业术语
每一个问题只能包含一项内容
问题答案不宜过多
要注意问问题的方式
16、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。
有利于公平竞争
适用于需要优化土地布局
自由度大，不利于公平竞争
适用于重大工程的较大地块的出让
适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让
17、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。
房地产租售客户对租售代理商的评价
分析研究资料，得出结论
房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因
租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况
房地产营销渠道的选择、控制与调整情况
18、促销调查的主要内容包括等。
人员促销的配备状况
房地产广告的时空分布及广告效果测定
房地产商品广告计划和预算的拟定
房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定
房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择
19、项目销售阶段分为。
正式公开发售
销售筹备期
持续销售期
销售定位期
尾盘销售期
20、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。
特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性
品牌具有品牌价值
品牌具有丰富的内涵
品牌塑造需要一个过程
品牌具有不可变更性
21、物业服务费的定价形式主要有。
政府指导价
市场调节价
物业管理企业定价
业主定价
根据相关情况定价
22、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。
防滑
施工简单
耐摩擦
耐玷污
维修方便
23、信托的职能主要包括。
融通资金
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