贵州土地估价师考试知识点：土地的分类试题Word格式文档下载.doc

贵州土地估价师考试知识点：土地的分类试题Word格式文档下载.doc

《贵州土地估价师考试知识点：土地的分类试题Word格式文档下载.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《贵州土地估价师考试知识点：土地的分类试题Word格式文档下载.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

C．技术程序

D．估价成果

5、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】

间接费用

管理费用

销售费用

财务费用

土地

6、下列项目中不属于企业资产的是。

银行冻结存款

涉及诉讼的财产

库存设备

租借设备

7、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格．（2002年真题）

综合比较分析

案例比较分析

直接比较分析

间接比较分析

合法性

8、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。

【2002年考试真题】

32000

21762

12000

9762

时间因素

9、确定土地产权的法律手段是。

地籍调查

权属调查

地籍测量

土地登记

35％～50％

10、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

【2004年考试真题】

自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

11、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。

A．原始

B．税收

C．产权

D．现代

E．多用途

12、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。

A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责

B．畅通信访渠道，方便信访人

C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合

D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合

E．实事求是，有错必纠

13、根据地租理论，最劣等的土地是。

无级差地租Ⅱ和绝对地租

无级差地租I和绝对地租

无级差地租I，有绝对地租

有级差地租，无绝对地租

14、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法

C．建筑物残余法

D．市场比较法

E．对照法

15、根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是按该地块被征用前3年平均产值的__倍计算。

A．5～8

B．6～10

C．8～10

D．10～12

16、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A．价值

B．价格

C．普遍

D．个别

17、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充

B．单产提高

C．耕地面积扩大

D．科学技术的提高

18、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。

A．A县人民政府

B．A县人民政府国土资源管理部门

C．W市人民政府

D．W市人民政府国土资源管理部门

E．H省人民政府

19、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的__。

A．利益主体

B．商品生产经营者

C．市场经营者

D．生产主体

20、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为__。

A．6元

B．8元

C．12元

D．16元

21、市场价格是以价值为基础，并通过。

市场供求关系形成

评估机构评估确定

政府机构决定

成本核算形成

22、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以人为宜。

5～20

10～20

5～40

10～40

国家实行土地估价师资格认证制度

23、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】

购入时支付的运输费

购建时缴纳的耕地占用税

购入时支付的保险费

使用期间后发生的利息支出

24、下列不属于生产要素市场的是。

服务市场

土地市场

资金市场

技术市场

土地

25、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称

B．明确指标计量范围

C．确定量化尺度和计量单位

D．明确计算方法

E．明确指标的平衡数量

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测。

技术进步速度不快

技术进步速度快

技术进步因素对设备价格影响不大

技术进步因素对设备价格影响大

单位价值较小的自制设备

2、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。

耕地

林地

草地

其他依法用于农业的土地

建设用地

3、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。

A．开发成本

B．开发周期

C．建筑面积

D．销售价格

4、会计记录运用的会计方法有__。

A．填制审核凭证

B．设置账户

C．复式记账

D．数据处理

E．登记账簿

5、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。

对此，以下观点正确的是。

甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务

估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

6、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有。

商业金融业用地

公共绿地

体育用地

文化娱乐用地

商业用地

7、国有土地所有权的范围包括。

城市市区即建成区的土地

农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地

农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有

名胜古迹、自然保护区等特殊土地（包括区内集体所有的土地）

8、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。

钢筋混凝土结构

土木结构

砖混结构

砖木结构

简易结构

9、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。

《城市房地产管理法》

《基本农田保护条例》

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》

《闲置土地处置办法》

10、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。

A．城镇区位

B．城镇基础设施

C．区域综合服务能力

D．城镇集聚规模

11、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是．【2004年考试真题】

上层滞水

潜水

承压水

所有地下水

市政代征用地比例

12、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。

A．确认不确定事物的存在性

B．建立风险清单

C．进行风险分类

D．排除主观因素存在

E．确认不确定性额的存在

13、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制的依据。

房地产开发计划

住房发展规划

城市发展规划

年度用地计划

35％～50％

14、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。

A．土地价格水平

B．土地供需状况

C．国民经济和社会发展规划

D．上一级土地利用总体规划

E．土地质量特征

15、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。

对此规定，以下判断不正确的是__。

A．办公（写字楼）用地价格高于住宅地价水平

B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施

D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

16、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是__。

A．完全单价

B．基本直接费单价

C．全费用单价

D．地区单价

17、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。

A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减

18、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是__。

A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式

B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理

19、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以__为依据比较合适。

A．工程概算

B．工程预算

C．设计概算

D．贷款计划

20、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。

社会制度

社会需求

货币政策

财政政策

人均占有量

21、按城市行政等级可将城市分为__。

A．建制镇

B．县级市

C．地级市

D．首都

E．直辖市

22、垄断产生的原因有。

规模报酬递增导致的自然垄断

政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断

大量厂商之间的竞争

关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断

企业管理者的个人魅力

23、简易结构房屋的残值率为__。

A．0

B．2%

C．3%

D．4%

24、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考试真题】

找出敏感因素及其变化原因

通过概率分析进行不确定性分析

分析不确定因素可能的变动

计算项目净现值和标准差

在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案

25、采用市场比较法进行地价评估时，__就是以待估土地