贵州房地产估价师《制度与政策》：土地管理的基本制度考试试题文档格式.docx
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现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。
3275
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5、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。
A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策
B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税
C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税
D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并人个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税
6、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。
建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为年。
38
40
58
60
执行层的组织协调
7、《中华人民共和国商业银行法》规定：
商业银行应当遵守资产负债比例管理的规定，要求商业银行资本充足率不低于。
8％
10％
25％
75％
8、地产的__，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。
A．不可移动性
B．寿命周期长
C．弱流动性
D．政策影响性
9、业主委员会是业主大会的。
决策机构
执行机构
监督机构
联合机构
10、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A．估价师声明
B．估价的假设和限制条件
C．估价方法
D．估价对象
11、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A．动态投资回收期
B．项目寿命期
C．计算期
D．开发期
12、等成本线又称，它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。
个人预算线
企业预算线
家庭预算线
社会预算线
13、防范估价风险的最后一道防线是。
撰写估价报告
审核估价报告
出具估价报告
估价资料归档
14、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
A．土地购置贷款
B．土地储备贷款
C．土地开发贷款
D．建设贷款
15、某房产面积90000，要求测绘精度为二级，则其限差为。
192
96
30
16、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。
概括性
描述性
理论性
准确性
17、信用卡的功能不包括__功能。
A．转账结算
B．储蓄
C．汇兑
D．期权
18、房地产开发企业的利润可分为4个层次。
其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A．利润总额
B．投资利润
C．税后利润
D．可分配利润
19、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是．【2005年考题】
某标准厂房
某酒厂厂房
某待出让土地
某写字楼
20、常用的融资渠道不包括__。
A．自有资金
B．销售利润
C．信贷资金
D．证券市场资金
21、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是__。
A．若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动
B．若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等
C．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动
D．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动
22、房地产交易管理的核心是对房地产交易__的管理。
A．对象
B．行为
C．价格
D．秩序
23、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元／㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元／㎡（假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6．7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6．4元人民币）。
1051
1096
1100
1147
24、房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为1年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起__内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
25、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于__，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。
A．替代原理
B．生产费用价值论
C．预期收益原理
D．价格构成原理
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、我国现行法律制度体系包括。
法律
行政法规
地方性法规
部门规章
技术规范
2、依据投资的对象，投资基金可分为。
股权式基金
有价证券基金
外币基金
本币基金
封闭型基金
3、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__。
A．佣金
B．手续费
C．咨询费
D．保证金
4、房地产权利的种类中，属于自物权的是__。
A．所有权
B．典权
C．抵押权
D．地役权
5、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括（）。
A．建筑密度
B．建筑红线后退距离
C．容积率
D．绿地率
E．车泊位
6、不属于影响房地产的因素是。
社会因素
环境因素
经济因素
政策因素
借款合同
7、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有__。
A．供需分析
B．竞争分析
C．市场占有率分析
D．投资收益分析
E．宏观因素分析
8、财务分析不包括。
偿债能力分析
平衡能力分析
盈利能力分析
营运能力分析
9、下列关于职工提取住房公积金的程序，表述正确的是。
职工提取时由所在单位审核
职工提取时由所在单位的上一级主管部门审核
由住房公积金管理委员会核准
由住房公积金管理中心核准
由受委托银行办理支付手续
10、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过年。
1
2
3
5
执行层的组织协调
11、某房地产投资项目的总投资为1000万元，其中60％来自银行贷款，其余为资本金，贷款财务费用水平为10％。
若项目全部投资的收益率为16％，则其资本金的投资收益率为。
16％
26％
40％
12、城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括。
行政调解制度
报告制度
集体决策制度
不服行政裁决的救济制度
拆迁听证制度
13、投资者进行房地产投资的主要目的是为了__。
A．实现财富最大化
B．保值增值
C．降低投资组合的总体风险
D．降低通货膨胀的影响
14、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；
没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有__。
A．同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的
B．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的
C．以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的
D．准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的
E．两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的
15、建设用地使用权出让合同签订后，__日内应支付全部地价款。
A．60
B．90
C．100
D．120
16、借贷双方资金融通的方式可分为两大类。
直接信用
间接信用
中间信用
直接融资
间接融资
17、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有。
资产负债表
投资计划与资金筹措表
借款还本付息估算表
资金来源与运用表
损益表
18、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2（基准地价内涵为五通一平无限年期的地价），土地报酬率为8%。
那么该宗工业用地的价格为__元/m2。
A．782.94
B．817.06
C．792.85
D．768.06
19、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。
要给被征地单位妥善安排生产用地
要妥善安置征地范围外的拆迁户
对征收的土地要适当补偿
对因征地给农民造成的损失要适当补偿
对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
20、某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了__的职业道德。
A．独立、客观、公正
B．诚实守信
C．社会责任
D．勤勉尽责
21、应当与城市规划一起报批的是__。
A．城市黄线
B．城市蓝线
C．城市红线
D．城市绿线
22、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。
如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指。
未办理交付使用手续之前
办理了交付使用手续之后
房屋所有权证办理之前
房屋所有权证办理完毕之后
因房地产资金问题而不能如期开工的
23、下列估价公式中，错误的是__。
A．土地价格=房地价格-建筑物价格
B．房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务
C．建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值
D．房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格
24、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。
A．拆迁人
B．拆迁主管部门
C．房地产权属登记部门
D．规划行政主管部门
25、若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是__。
A．股票+债券
B．股票+投资基金
C．债券+投资基金
D．股票+投资基金+债券
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