浙江省房地产估价师《制度与政策》:国有土地上房屋征收的管理体制考试试卷Word格式.docx
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C.12.5%
D.16.7%
4、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
国內生产总值
国民生产总值
国内生产净值
国民收入
执行层的组织协调
5、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A.建设施工制度
B.建设投资规定
C.建设规划制度
D.建设监理制度
6、建设工程概(预)算最基本的内容是__。
A.单位工程概(预)算书
B.工程项目综合概(预)算书
C.已建设项目总概算书
D.其他工程费用概(预)算书
7、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同的__。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
8、根据工程量清单计价法,假设某建筑安装工程中,建筑安装发包与承包价按综合单价法计价,直接费为6000万元,间接费为1500万元,利润率为4%,该建筑安装工程利润应为万元。
60
240
280
300
执行层的组织协调
9、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是__。
A.当事人具有相应的民事行为能力,无民事行为能力人不能订立合同
B.意思表示真实
C.不违反法律
D.不违反社会公共利益
10、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/㎡,现需要将其调整到2008年10月1日。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2006年1月1日为100)。
该宗房地产2008年10月1日的价格为元/㎡。
2402.22
2302.22
2202.22
2102.22
11、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。
A.替代效应=收入效应+价格效应
B.价格效应=替代效应+收入效应
C.收入效应=替代效应+价格效应
D.价格效应=替代效应/收入效应
12、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过年。
5
6
8
10
房地产估价机构必须加盖公章
13、间接比较修正的综合计算公式为:
估价对象价格=()。
A.A
B.B
C.C
D.D
14、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。
假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币,2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。
则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。
A.6323.52
B.6804.37
C.6.657.48
D.6650.25
15、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,又能通过市场转让获取交易差价,这种证券是。
股份
股单
股票
公司债券
16、下列关于路线价法的表述中,不正确的是。
路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
工业用地的监测点评估价格
17、组合贷款是__贷款组合总称。
A.自营性和政策性
B.自营性和商业性
C.政策性和商业性
D.政策性和委托性
18、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、__以及项目类型发布的合理性,以期既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会。
A.空间分布
B.人口分布
C.时间分布
D.经济分布
19、某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用3年,预计该宗房地产年有效毛收人为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%。
该房地产的收益价格为万元。
368
552
561
920
20、在资产负债表的编制中,根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。
A.短期投资
B.累计折旧
C.未分配利润
D.存货
21、某宗土地面积为300m2,其上附有建筑物,该建筑物的建筑面积为250m2,外观及设备均已陈旧过时需拆除重建,估计拆除清理费为300元/m2,残值50元/m2。
若市场上同类空地单价为1500元/m2,则该附有建筑物土地总价为__。
A.31.25万元
B.38.75万元
C.37.5万元
D.43.5万元
22、下列关于木材的物理力学性质,说法错误的是。
在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种,即自由水、吸附水和化合水
当木材干燥时,首先失去的是吸附水,然后失去的是自由水
纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点,是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值
木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大,横纹方向最小
23、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由()负责。
A.开发商
B.监理单位
C.分包单位
D.总承包单位
24、某商场正常经营的收入为1200万元,费用为450万元,经营者利润为400万元,则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。
A.750
B.350
C.800
D.850
25、已知某宗临街土地的面积是5000m2,临街宽度为80m,累计深度价格修正率为70%,其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元,标准临街宽度为100m,则这宗临街土地的单价为()元/m2。
A.560
B.700
C.437.5
D.280
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目,评估的房地产总价为2400万元,根据国家有关规定,估价收费最高为__万元。
A.1.92
B.3.60
C.4.57
D.6.00
2、我国央行目前规定,不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
建设银行
工商银行
商业银行
农业银行
借款合同
3、下列属于会计恒等式的是__。
A.资产-费用=负债+所有者权益-收入
B.所有者权益=资产+负债
C.资产+费用=负债+所有者权益+收入
D.负债=资产+所有者权益
4、房地产转让的实质是__。
A.房地产使用权发生转移
B.房地产权属发生转移
C.房地产出租
D.该房屋范围内的土地使用权发生转移
5、当房地产的需求和供给同方向变化,且供给增加小于需求增加,则均衡价格和均衡交易量的变化分别是__。
A.不变和减少
B.上升和减少
C.下降和不变
D.上升和增加。
6、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。
试计算该房地产投资项目的资产负债率为__。
A.167%
B.80%
C.200%
D.60%
7、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有。
权益投资比率
利息备付率
偿债备付率
内部收益率
资产负债率
8、某10年前建成交付使用的建筑物,估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年,残值率为0,该建筑物的成新率为__%。
A.75
B.65
C.55
D.45
9、房地产抵押贷款二级市场的发展,实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的()。
A.分离
B.独立
C.对立
D.融合
10、影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有。
资金实力
企业信誉
企业偿债能力
项目获利能力
资金担保方式
11、__是指依法设立并取得房地产估价机构资源,从事房地产估价活动的中介服务机构。
A.中介管理机构
B.房地产管理机构
C.房地产估价机构
D.房地产质量管理机构
12、甲公司为规避风险,购买了企业财产保险,其可投保的标的是。
(2009年试题)
甲公司非法占用了财产
甲公司所有的危房
曱公司替乙公司保管的财产
甲公司未经规划许可建造的房屋
13、建筑物的防雷装置一般由三个基本部分组成。
接天线
引下线
上引线
接地线
接闪器
14、某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于__万元。
A.280
B.285
C.290
D.295
15、下列关于玻璃幕墙,表述正确的是。
玻璃幕墙是一种新型墙体,主要用于高层办公塔楼及高级宾馆
玻璃幕墙的构造形式一般为框格式
玻璃幕墙所有接缝部位,不需要压入密封胶,也能确保密封效果
玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃
玻璃幕墙在双层采光窗部分,为使冷凝水能排出,有留孔及管道装置
16、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/m2,成交日期为2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%,2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。
该可比实例在2004年10月末的价格为__。
A.2648元/m2
B.2688元/m2
C.2708元/m2
D.2734元/m2
17、债券的偿还期限,一般分为短期、中期和长期。
下列说法正确的包括。
偿还期在1年以内的为短期
1年以上、5年以下的为中期
1年以上、10年以下的为中期
10年以上的为长期
5年以上的为长期
18、一级的房地产估价机构资质由建设部审批。
二级及二级以下房地产估价机构资质由__审批。
A.建设部
B.市级房地产行政主管部门