陕西省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题Word格式.doc

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城市建设和发展模式

城市性质、规模和发展方向

城市性质和建设模式

土地

5、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费&

nbsp;

B.扩大市场需求&

C.优化品种结构&

D.降低生产成本

6、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。

A．正比

B．反比

C．不相干

D．难以确定

7、地价按土地交易的方式可分为：

拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。

A．买卖

B．协议

C．土地总

D．交易

8、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。

A．天然草地

B．改良草地

C．人工草地

D．调理草地

9、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

10、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。

经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为__万元。

A．36

B．40

C．90

D．100

11、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__hm2以上的，由国务院主管部门审核。

A．25

B．30

C．35

D．40

12、路线价评估工作是从__开始。

A．收集交易案例

B．划分地价区段

C．划分路线价调查区段

D．设定标准深度

13、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%

B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳

C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税

D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税

14、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。

强度相对指标

结构相对指标

比较相对指标

比例相对指标

土地

15、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。

依据委托方提供的数据

根据销售广告中的报价

选择三个市场案例经市场比较法修正确定

采用申请销售许可证时备案的售价

合法性

16、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。

反比

正比

互补

不相关

17、土地除了以价格表示外还可以用表示。

年租

货币

租金

年期

18、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】

203．99

224．39

315．30

530．00

19、农业土地侧重于土地的__。

A．经济条件

B．地理位置

C．自然条件

D．土质状况

20、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格

B．各类用途土地的区域平均价格

C．现状用途下土地未来地租的价值化

D．现状开发程度下的土地使用权价格

21、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。

A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著

B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著

C．解释变量间的零阶相关系数较低

D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低

22、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。

2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

2009年7月1日

2009年9月1日

2009年9月30日

2009年10月31日

35％～50％

23、成本逼近法一般适合于的估价。

【2002年考试真题】

有建筑的土地

有开发潜力的土地

建成区已开发的土地

新开发的土地

24、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。

重置价格

重建价格

市场价格

收益价格

25、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。

长期规划年限达__年以上。

A．3

B．5

C．8

D．10

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。

品质标志

数量标志

直接标志

间接标志

实践标志

2、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为。

单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

由于国家政策变动引起的土地权属争议

1987年以后发生的土地权属问题

因用地手续不完备引起的土地权争议

因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

3、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有。

挂牌

招标

协议

拍卖

划拨

4、城市基准地价是年期的土地使用权价格。

无限

各用途法定最高出让

基准日后的剩余

转让剩余

5、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。

A．替代原则

B．最有效利用原则

C．公开、公平原则

D．独立性原则

6、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。

付出的个别劳动量低于社会必要劳动量

付出的个别劳动量高于社会必要劳动量

个别价值低于社会价格

个别价值高于社会价格

取得开工许可证

7、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是__。

A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役

B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑

D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑

E．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑

8、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为__。

A．全省性的

B．全市性的

C．居住区性的

D．小区性的

E．文化密集性的

9、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为__万元/亩。

A．4.25-5.95

B．2.72-4.42

C．2.72-4.25

D．1.70-2.72

10、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。

A．不得出让

B．可以出让

C．不得转让

D．不得出租用于非农业建设

E．可以出租用于农业建设

11、税收对经济的影响种类有。

破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益

改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益

没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响

增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失

维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

12、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为__万元。

A．70000

B．71000

C．71400

D．80000

13、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。

地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成

地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成

地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成

土地的“原始价值”部分是真正的地租

土地的“公有价值”部分是真正的地租

14、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。

商业城市

工业城市

交通港口城市

中心城市

旅游城市

15、普通股股东的义务有。

遵守公司章程

对公司债务负有限责任

承受股本的非返还性义务

为公司拓展业务

查阅公司会计账簿

16、__是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。

A．土地使用权出让市场

B．土地使用权租赁市场

C．土地使用权抵押市场

D．土地使用权转让市场

17、由于的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

土地经济供给稀缺性

土地用途多样性

土地用途变更困难性

土地增值性

35％～50％

18、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有．【2006年考试真题】

直辖市重庆

湖南省会长沙

西藏自治区首府拉萨

河北省地级市廊坊

浙江省县级市义乌

19、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用（）方式进行统计调查。

A．全面调查

B．经常性调查

C．典型调查

D．一次性调查

20、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。

内定

21、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__租金