范集工业园区建设项目可行性研究报告.docx
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范集工业园区建设项目可行性研究报告
安徽省蒙城县范集工业园区建设项目
可行性研究报告
1总论
1.1基本情况
项目名称：
范集工业园区建设项目
建设性质：
新建
项目业主：
河南绿苑复置地产有限公司
法人代表：
张鑫
建设地址：
蒙城县范集村
建设内容及规模：
本项目是蒙城县范集村镇城镇建设的重要组成部分，根据控规要求，需完成该城镇内162.00亩用地范围内的基础设施建设，包括征地拆迁安置、土石方工程、道路工程及水电气等综合管网工程等。
本项目主要包括：
商住房：
100385M2；商业用房：
40615M2；综合农贸摊位：
260个。
建设周期：
24个月
项目总投资：
本项目总投资20208.53万元，其中：
工程费用15541.8万元，工程建设其它费用4666.73万元，预备费1087万元。
资金筹措：
由业主自筹20208.53万元。
1.2项目业主简介
本项目的项目业主为河南绿苑复置地产有限公司。
该公司于2011年12月27日成立，是具有独立法人资格的独资有限责任公司。
现有职工47人，注册资本金2011万元。
河南绿苑复置地产有限公司是范集工业园区建设项目投融资主要责任人，主要负责范集工业园区建设项目基础设施建设。
引导、实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善；促进农业产业化；积极开发生态旅游业产品；完成区委、区政府交办的其他任务。
1.3编制依据
1.《蒙城县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》；
2.《蒙城县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》；
3.《蒙城县城市总体规划（2011－2015年）》；
4.业主提供的区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；
5.本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。
1.4编制范围及内容
本项目可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度、建设投融资及经济社会效益评价等。
本报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。
1.5主要技术经济指标
表1-1主要技术经济指标
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
项目用地规模
1.1
项目总用地面积
亩
162
1.2
土石方工程
万m3
2.5
2
园区道路
2.1
道路总长度
Km
2.12
2.2
30米宽干路
km
0.95
2.3
16米宽支路
km
1.17
3
供电系统
3.1
电缆沟总长（埋地）
Km
3.165
3.2
总安装容量
kw
6156
4
供气系统
4.1
干管总长
Km
3.24
4.2
用气总量
m3/d
1600
5
给排水系统
5.1
用水容量
t/d
456
5.2
供水总管
km
4.47
5.3
污水排水管
km
4.47
5.4
雨水排水管
km
4.47
6
电信工程
6.1
弱电管网
km
3.24
7
公共绿化及广场
7.1
公共绿化
万m2
3.77
7.2
广场
m2
2309
7.3
农贸市场
万m2
2.664
8
总投资
万元
20208.53
8.1
自筹资金
万元
20208.53
8.2
预备费
万元
1087
9
经济效益
9.1
开发收入
万元
31837.575
9.2
开发成本
万元
20208.53
9.3
税金
万元
3624.53
9.4
可分配利润
万元
5403
1.6主要结论
蒙城县范集工业园区建设项目，是实现城镇化战略和城乡统筹目标不可缺少的重要工作，与当地群众脱贫致富紧密结合，融经济效益、生态效益和社会效益为一体。
加快城镇基础设施建设，有利于完善蒙城县范集工业园区的道路网络，从而带动城镇商贸流通、餐饮娱乐、观光旅游等行业迅速发展。
有利于促进土地资源的合理利用，有效吸纳农村居民向城市转移，加快推动蒙城县城镇化进程。
有利于促进地方经济繁荣，推动城镇社会经济快速发展，为蒙城县范集未来的发展打下坚实的基础。
因此，项目的建设是必要的。
项目建设规模和建设方案合理、可行，外部建设条件基本成熟，经技术、经济论证，项目是可行的。
2蒙城县范集工业园区社会经济发展现状
2.1蒙城县范集自然地理、国民经济和社会发展概况
2.1.1蒙城县范集自然地理概况
1.地理位置
蒙城县位于安徽北部，是国务院批准的对外开放县。
国家商品粮基地。
全国养牛大县。
县境西北有少数残丘，狼山海拔87米。
行政区域介于北纬32°56′～33°29′与东经116°15′～116°49′之间。
县境略呈长方形,东西宽40公里,南北长60公里。
位于淮南、淮北之间，东临蚌埠，西接阜阳，隶属亳州市。
公路：
省道307线、305线、203线交汇于蒙城县城，南洛高速公路贯穿境内，与合徐高速公路交汇，县城距高速公路出口仅2公里。
水路：
境内涡河、茨淮新河、阜蒙新河全年通航，经淮河通江达海。
铁路：
距京沪、京九铁路枢纽站蚌埠、阜阳两站80-90公里。
航空：
距合肥、徐州机场200公里，阜阳机场80公里。
2.气候
蒙城县属暖温带半湿润季风气候。
气候温和，四季分明，光热资源丰盛，无霜期较
长，雨量适中，但时空分布不均，灾害性天气时有出现。
降水量815.5亳米，平均气温为14.8℃。
3范集工业园区社会经济发展现状
-经济现状
一是依托范集便捷的交通，优越的条件，廉价的劳力和优惠的政策，全力打造沿省道203线工业企业集聚区；二是培育好两大基地，发展壮大冬暖式大棚蔬菜基地和畜禽养殖基地，建设高效农业示范区；三是优化经济发展环境，为客商提供全方位“一站式”服务；四是大力培育规模企业，打造名牌产品，提高市场竞争力。
-招商引资情况
2006年以来，范集优越的投资发展环境，赢得了广大客商的青睐，共有县外8个项目已落户范集，共引进资金1172.2万元，阜阳客商王瑜投资100万元扩建了范集农机加油站；浙江客商陈华伟投资46万元新建联都超市；海南客商李正权投资60万元新建蒙城县范集床垫厂；河南客商杨庆民投资225万元新建民丰科技超市；温州客商温从妙投资70万元扩建了辰洁面粉厂；无锡客商林国合投资30万元新建民用建筑材料综合加工厂；河南客商郝卫东投资50.2万元扩建了新新水泥制品有限公司。
目前，尚有一批企业正在洽谈之中。
3项目提出背景及建设的必要性
3.1项目提出背景
蒙城县范集在蒙城县经济和社会发展战略中的地位突出，其发展受到蒙城县委、政府的大力支持。
范集工业园区位于庄子故里—蒙城县最北部边缘与淮北市濉溪县相邻，省道203线纵贯南北，两条县道平行横穿东西，交通便捷，地理位置优越。
园区土地面积30平方公里，人口1.6万，建成区面积6平方公里，是以发展工业为主，集农工贸为一体的新型综合性工业园区，该区东南3公里是许町煤矿，东北2公里是界沟煤矿，有大型输变电所和自来水厂；通信宽带覆盖全区；范集成人中专学校自1994年以来，每年输出电焊、裁剪、音乐等专业人才均在1000名以上；在有技蔬菜协会和蓬发养殖协会的带动下，种植、养殖业发展较快，农副产品资源丰富。
提出了一大目标——在蒙城地区率先实现全面建设小康社会的目标；交办了四大任务——即加大以工促农、以城带乡力度，扎实推进社会主义新农村建设；切实转变经济增长方式，加快调整改革步伐；着力解决好民生问题，积极构建社会主义和谐社会；全面加强新农村建设。
并且带动蒙城地区的发展，也必将为蒙城县范集的发展提供更良好的环境。
较好地解决人口安置，就业，经济发展等问题。
以建设都市城郊型新农村为目标，以发展都市农业、培育新型农民、构建和谐农村为导向，以做精都市农业、做特生态旅游业为支撑，以“建设生态休闲的环境优美乡镇”为主题，着力打造“两带四区八景”，构建生态旅游休闲度假产业带。
作为生态休闲的环境优美乡镇，必然要对交通、环境、基础设施等都提出高要求，以与整个新城规划的定位标准相符，产业发展相配套，同时亦要能够满足自身的发展需要，全力打造城镇新风貌。
本项目旨在通过前期投入，完善镇区道路网络架构，加强道路的辐射和通达快捷性，将地域之间更加紧密的联系起来，为日后城镇建设的发展打下基础，从而使蒙城县范集村区位优势更加明显，交通通讯更加畅达。
3.2项目建设的必要性
（1）有利于探索城镇建设在蒙城县范集村统筹城乡综合配套改革试验中的作用。
蒙城县是一个大城市与大农村并存的综合体，蒙城县范集村范围广大，客观上不可能每一块区域的经济都同时增长，特别是蒙城县广大的农村地区，要实现完全平衡发展只是一种理想，在现实中是难以实现的。
因此，应选择那些特定的地理空间作为增长极，以带动经济的发展。
对于蒙城县大农村来说，这些增长点或增长极就是城镇。
蒙城县范集村作为规划新农村建设的重要组成部分，具有其他城镇所不能比拟的发展优势，也具有不同于其他城镇的发展特点，因此加快蒙城县范集村城镇规划建设，对探索统筹城乡综合配套改革试验，寻求解决农村全面建设小康社会的问题具有重要现实意义，同时也能进一步提升蒙城县“百镇风貌”建设镇和“蒙城县优秀绿化城镇”示范形象。
（2）能够扩大城镇规模，提升城镇档次，并推动城镇经济发展。
全面建设小康社会的开发建设为蒙城县范集村的发展提供了千载难逢的良好机遇，要高速发展镇区经济，就必须扩大城镇规模。
该项目的建设，可盘活项目周边的镇区存量土地，扩展城区面积，增加城镇容量，激活房地产开发建设，有效吸纳农村居民向城市转移，推动城镇化建设，从而提升城镇档次，完善城市功能，构建市级旅游接待中心，使之成为第三产业的增长极。
同时，城镇基础设施的建设可以较大地促进城镇内部之间，城镇与外界的经济联系，促进地方经济繁荣。
通过该项目的建设，可以有效地降低居民的出行成本，缩短出行时间，从而节省社会资源，改善城市形象，促进地区经济的快速发展。
（3）有利于改善交通条件，完善路网结构。
蒙城县历史悠久，文化底蕴丰厚，是省级历史文化名城。
蒙城交通条件便捷。
省道307、305和203线交汇于县城，南洛高速公路贯穿全县东西，东交合徐高速，西汇京珠高速，境内涡河、茨淮新河、阜蒙河全年通航，经淮河通长江直达连云港、南京、武汉、上海等港口。
蒙城距京沪、京九铁路枢纽站蚌埠、阜阳两站80—90公里；距合肥、徐州机场200公里以内，距阜阳机场80公里，且均有高速公路直达。
但是蒙城县范集村目前的内部交通组织已经难以满足今后的规划发展，与外界交通组织畅通连接不足，快捷性不够，因此本项目基础设施建设将大大改善内部交通条件，完善路网结构，与外部路网达到更优融合，从而进一步促进蒙城县范集村城镇建设的发展。
（4）有利于带动劳动力就业
项目的建设需要施工队伍，建成投入使用后需维护和管理，这将给当地居民带来较多的直接就业机会，另外本项目可以扩大城镇区域，促进旅游接待、都市观光农业、商贸流通等现代服务业发展，为蒙城县范集村工业园区构建工业园区人流、物流和信息流中心，间接带动就业做出贡献。
综合以上分析，项目的建设是必要的。
4项目规划、范围、建设内容及规模
4.1项目规划依据
1.《中华人民共和国城市规划法》;
2.《城市规划编制办法》;
3.《城市规划编制办法实施细则》;
4.《城市用地分类及规划建设用地标准》;
5.《城市道路交通规划设计规范》;
6.《蒙城县城市规划管理条例》;
7.《蒙城县城市规划管理技术规定》;
8.《蒙城县总体规划》。
4.2
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