新疆上半房地产估价师《房地产开发经营与管理》知识：房地产投资的分类模拟试题Word文档下载推荐.docx

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D．14.06%

4、在现金流量表中，不应该出现__。

A．借款利息

B．所得税

C．自有资金

D．折旧与摊销

5、一般而言，认知价值定价法所定价格__价值定价法所定价格。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于等于

6、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。

如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。

75

120

135

150

执行层的组织协调

7、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。

A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量

B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量

D．存量+新增竣工量-拆毁量

8、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地和房屋所有权登记发证制度。

使用权

所有权

收益权

占用权

9、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。

A．空置量

B．空置率

C．空置水平

D．空置面积

10、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。

A．交通拥挤

B．建筑技术减少

C．城市规划改变

D．自然环境恶化

11、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。

按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。

2049年1月1日一2049年12月31日

2050年1月1日~2050年12月31日

2059年1月1日～2059年12月31日

2060年1月1日～2060年12月31日

房地产估价机构必须加盖公章

12、房地产开发投资通常属于。

长期投资

中长期投资

中短期投资

置业投资

借款合同

13、安置补助费是。

为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费

为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费

为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费

为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

房地产估价机构必须加盖公章

14、某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示：

点击查看大图计算过程中各年加权采用的权重如下表所示：

权重计算表根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（）（元/m2）

A．3200&

nbsp;

B．3185&

C．3257&

D．3156

15、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。

w市房地产管理部门

w市规划管理部门

W市建设管理部门

w市房屋拆迁管理部门

16、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是__。

A．甲物业投资风险大

B．乙物业投资风险大

C．甲、乙两个物业投资风险相同

D．无法判断

17、根据《票据法》的规定，下列关于汇票背书的表述，正确的是__。

A．背书日期为绝对必要记载事项

B．背书不得附有条件，背书时附有条件的，背书无效

C．出票人在汇票上记载“不得转让”字样的，汇票不得转让

D．委托收款背书的被背书人可以再背书转让汇票权利

18、《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处，并处罚金。

三年以下有期徒刑或者拘役

五年以下有期徒刑或者拘役

五年以下有期徒刑或者管制

五年以上、十年以下有期徒刑

19、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是__个月。

A．1

B．3

C．6

D．12

20、小跨度厂房是指跨度小于或等于m的单层工业厂房。

4

8

12

15

21、一宗房地产拍卖保留价的4500万元，采用增价拍卖方式，起拍价定为4000万元，依次报价的最高应价为4328万元，则。

以4328万元成交

以4500万元成交

在4380万元-4500万元之间协商成交

拍卖无效

工业用地的监测点评估价格

22、决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是房地产的供求状况。

全国本类

本地区本类

全国

本地区

23、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡（年末收取）。

出租运营费用为每年50元／㎡。

假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为元／㎡。

3300

3324

3335

3573

24、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。

61.84

78.35

84.88

173.17

25、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。

已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费；

买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。

2427

2500

2575

2632

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括__。

A．融资期限长

B．流动性差

C．资金交易量大

D．融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要

2、某商品住宅楼于2007年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2010年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

2010年1月9日

2012年1月9日

2013年1月9日

2015年1月9日

执行层的组织协调

3、__通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。

A．公开招标

B．邀请招标

C．挂牌转让

D．协议出让

4、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。

在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是__万元。

A．0～50

B．50～75

C．50～100

D．100～150

5、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。

根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。

若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元

若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元

若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元

若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元

若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元

6、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。

减少

增加

不变

同步递减

7、某笔房地产开发贷款的综合风险度与直接相关。

贷款额

企业信用等级

自有资金数量

项目风险等级

贷款期限

8、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于．【2007年考题】

被拆迁房屋的权属证书记载的面积

拆迁入提供的被拆迁房屋的面积

拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果

具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果

房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

9、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为__万元。

A．16

B．18

C．20

D．22

10、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是。

10.42％

11.57％

31.25％

34.72％

借款合同

11、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；

之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。

当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为__。

A．三家银行按贷款额分摊

B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁

D．甲-丙-乙-丁

12、下列属于禁止流通物的有。

毒品

武器

军火

化工物品

文物艺术品

13、工程项目的__是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。

A．评标

B．质量检验

C．投料试车

D．竣工验收

14、在估价中，测算开发利润时应注意__。

A．开发利润是所得税后的

B．开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润

C．直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本

D．成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息

E．销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值

15、选择最佳的开发利用方式，包括用途、规模、档次等的确定，在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择__。

A．最佳用途

B．最佳规模

C．最佳效益

D．最佳档次

16、开发商预售部分楼宇，是（）的有效办法。

A．提高开发收益

B．分散开发风险

C．降低开发成本

D．筹措建设资金

17、下列关于商业物业的表述中，正确的有

能为投资者带来经营性的收入现金流

分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

适合于长期投资