广东省上半房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业资格考试模拟试题Word格式文档下载.docx

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A．资产

B．企业

C．交易

D．收益

5、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。

已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

执行层的组织协调

6、房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到__的水平。

A．30%

B．20%

C．10%

D．80%

7、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。

A．有效经过年数

B．实际经过年数

C．剩余经过年数

D．自然经过年数

8、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2。

建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比__。

A．甲等于乙

B．甲大于乙

C．甲小于乙

D．难以判断

9、房地产投资信托不包括的类型是__。

A．经营型

B．权益型

C．抵押型

D．混合型

10、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。

A．空置率

B．利息备付率

C．容积率

D．成本利润率

11、某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡．（2005年试题）

5．2

6．4

6．8

7．6

借款合同

12、负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是__。

A．建设部

B．国土资源部

C．国家房管总局

D．市县房地产管理部门

13、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是__。

A．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B．申请业主与房屋所有权主体不一致

C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书

D．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书

14、在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、__等其他形式来偿付。

A．劳务

B．工资

C．贷款

D．高贷

15、房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在日内作出是否受理申请的书面答复。

7

10

15

30

16、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。

市场法

假设开发法

收益法

成本法

17、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于万元。

280

285

290

295

18、房地产开发投资通常属于。

长期投资

中长期投资

中短期投资

置业投资

19、下列说法错误的是__。

A．我国现有商业银行属于全能型商业银行

B．我国商业银行实行的是分支行制

C．国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的

D．我国的商业银行以国有独资商业银行为主

20、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元（收益可视为无限年）。

A．30

B．40

C．50

D．60

21、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。

A．沉降缝

B．伸缩缝

C．温度缝

D．防震缝

22、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为__。

A．8.8%

B．10%

C．18%

D．18.6%

23、__是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标法

24、如果银行年实际利率为15%，那么它的月实际利率是__。

A．1.25%

B．1.17%

C．12.59%

D．14.06%

25、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。

849

865

882

915

工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或．（2008年试题）

土地开发贷款

房地产抵押贷款

土地转让收入

流动资金贷款

2、从事房地产经纪活动的基本条件是__。

A．取得房地产经纪人协理从业资格

B．取得房地产经纪人执业资格

C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书

D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效

3、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。

A．100

B．42

C．63

D．77

4、注册结构工程师注册有效期为__。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

5、下列关于施工图中的轴线，说法正确的是。

施工图中的轴线是施工中定位的重要依据

施工图中的轴线是施工中放线的重要依据

凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号

轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号

轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号

6、是现代保险事业经营和发展的科学基础。

大数法则

大数定律

小数法则

小数定律

概率论

7、下列房地产中，不得抵押的有。

集体所有的土地使用权

村办企业厂房

列入城市房屋拆迁范围的房屋

宅基地

已经设定抵押权的房地产

8、以下属于物业管理委托方的是__。

A．房地产开发企业

B．公房出售单位

C．施工企业

D．业主大会

E．房地产施工单位

9、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有．（2007年试题）

资产负债表

投资计划与资金筹措表

借款还本付息估算表

资金来源与运用表

损益表

10、普通股不能享有的权力是。

参加股东大会的权利

参加表决的权利

总股控制的权利

股票转让权

执行层的组织协调

11、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。

应采用客观成本而不是实际成本

应采用实际成本而不是客观成本

应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

12、房地产开发项目财务评价的基本报表包括。

总投资估算表

现金流量表

损益表

资产负债表

13、处分抵押房地产所得金额，应首先__。

A．扣除土地出让金

B．支付处分抵押房地产的费用

C．偿还抵押权人债权

D．扣除抵押房地产应缴纳的税款

14、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2，套内墙体面积20m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。

A．1765

B．2000

C．2069

D．2400

15、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011），下列不属于城市建设用地分类中“大类”的有。

广场用地

公用设施用地

道路与交通设施用地

商业服务业设施用地

公共管理与公共服务设施用地

16、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。

39.51

49.39

49.96

62.45

17、下列关于股票与股单的表述正确的是。

股票和股单都是在股份制企业中运用的概念

二者同属于证据证券，但两者存在根本性的区别

股票是由股份有限公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和股东地位的法律凭证而股单则是有限责任公司发给股东的出资凭证和确立股东地位的凭证

股票有普通股与优先股、记名股与不记名股

股单可以是记名的，也存在普通股与优先股，有表决权与无表决权之分

18、要求企业采用的会计政策在前后各期保持一致，不得随意变更的原则是__。

A．客观性原则

B．一贯性原则

C．持续性原则

D．相关性原则

19、房屋开发费包括。

规划设计费

建筑安装工程费

公共配套设施建设费

基础设施建设费

管理费

20、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从__之日起计算。

A．工程竣工

B．物业验收合格

C．购房人实际入住

D．开发企业向购房人交付房屋

21、甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。

2009年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。

房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。

（2009年试题）下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。

商品房预售合同未经备案，合同无效

在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

王某可以将预购的未竣工的商品房再转让

商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

要求查询的资料不存在的

22、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。

（2006年试题）

随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化

反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标

调查对象就是被调查和访问的具体单位

调查单位与报告单位可以一致也可以不一致

相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

23、某办公楼的土地面积3000m2，建筑面积10000m2，该办公楼出租