东门公寓项目市调报告PPT文档格式.pptx
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,阳台,A1户型47,B1户型58,带大阳台,chapter2竞争市场分析,明信鹭湾客户情况:
渠道成交1.5万/套(项目昭示性弱),项目来访90%来自渠道带访。
客户置业目的投资自住对半开,客户来源主要在项目3公里范围内,尤其是项目临近的华润24城及信和御龙山业主较多。
chapter2竞争市场分析,创意山基础信息:
项目位于锦江区锦江大道属于三圣乡板块,临近绿地468,为商业、公寓和写字楼产品。
2#LOFT已售罄、目前在售5#SOHO办公。
chapter2竞争市场分析,17年住宅限购加强,开年后快速走量,平均每月走量56套,项目公寓总共450套,截止目前认购约205套,剩余LOFT开发商预留给一位大客户,不对外销售。
创意山公寓开盘至今量价情况(量:
备案端口),创意山量价走势:
公寓16年6月8日公寓开售,备案均价8083元/。
chapter2竞争市场分析,创意山项目特色:
项目主打投资方向,诉求“低总价”,低门槛高回报;
项目自带1.8万商业综合体,满足年轻客群的创业、生活、娱乐的全方位需求。
270全景采光户型方正灵活利用,约6.5m超大空间功能厅齐全,A户型建面77,4.9m挑高,多重组合可能性动静分区、空间开阔,独立厨卫厅,功能齐全采光通风优越,B户型建面50,创意山产品亮点:
建筑面积30、50、75三档可选,保持低总价的同时增强选择面;
公寓4.9m层高,买一层得两层,chapter2竞争市场分析,创意山客户情况:
开发商与多家分销公司合作,分销成交可观;
到访主要是自然到访,渠道带访较少;
客户主要是地缘性客户,区域其他小区的业主较多,投资和自住的比例大概7:
3,chapter2竞争市场分析,住宅,住宅,跃层LOFT,平层SOHO,跃层LOFT,别墅,恒大望江华府基础信息:
项目位于锦江区东大路,毗邻沙河,靠近塔子山一号和COSMO天廊项目,为住宅公寓和别墅产品。
目前高层住宅已经售罄,LOFT公寓在售。
chapter2竞争市场分析,17年3月集中开盘,去化35套,因总价较高影响,去化速度较慢。
在同等总价情况下,客户更倾向于购买别墅产品。
恒大望江华府公寓开盘至今量价情况(量:
备案端口),恒大望江华府量价走势:
公寓16年12月29日公寓开售,备案均价16700-20000元/,chapter2竞争市场分析,恒大望江华府项目特色:
项目主打高端住宅形象,诉求“空中墅”主打产品的9米层高特色。
并打造类似服务式公寓,每栋有两层作为业主会所,带图书馆、食堂、健身房,可预约免费影院、家政等服务。
恒大望江华府产品亮点:
公寓为9A精装,标准为2000、5000元/两档标准。
包含指纹锁、木地板、墙纸、橱柜、厨卫、洁具、顶灯都是国际品牌,除家具以外,样板间呈现标准即为交付标准。
H1户型建面191实得218,I3户型建面70实得121,chapter2竞争市场分析,客厅4.8米挑高,空间感足单层功能齐全,不会互相干扰每层均飘窗,采光较好,客厅餐厅分离设计;
70套一、卧室尺寸感足,居住舒适度有保障;
chapter2竞争市场分析,恒大望江华府客户情况:
新政之后,住宅客户逐渐向类住宅产品外溢;
项目的本地投资及外地自住客户增多,到访量充足;
成交客户中投资为主流,但自住类相对较高,占比35%,chapter2竞争市场分析,华宇广场基础信息:
项目位于锦江区东大路,毗邻沙河,临近恒大望江华府,为住宅、LOFT公寓和商业产品。
目前住宅、公寓售罄,商业部分开发商自持。
商业,LOFT,住宅,chapter2竞争市场分析,2016年9月集中开盘,去化214套,因总价控制较低,去化较好。
公寓于今年3月售罄。
华宇广场公寓开盘至今量价情况(量:
备案端口),华宇广场量价走势:
公寓16年7月08日公寓开售,备案均价10363元/,chapter2竞争市场分析,华宇广场项目特色:
项目主打城市综合体,炒作“集+”概念,强调互动体验。
攀成钢强调地段优势;
地铁接驳强调交通优势;
5.2米LOFT公寓强调产品优势,空间方正,拐角少,空间利用率高;
二层外部空间可打,可做卧室,提升功能性。
华宇广场产品亮点:
项目公寓每户均有外挑赠送部分,目前不确定是开发商打掉还是业主自行处理。
B2户型建面50,A4户型建面43,空间方正,拐角少,空间利用率高;
两层都有外部空间可打,赠送高。
赠送,赠送,chapter2竞争市场分析,华宇广场客户情况:
成交客户中大成都范围及周边二线城市散客较多,投资客户占9层。
成交渠道主要是老带新。
chapter2竞争市场分析,招商中央华城基础信息:
项目位于成华区建设南路,毗邻成都理工大学,与78亩市政湿地公园与社区仅一路之隔(预计8月份完工)。
自身拥有约5万方商业购物中心。
目前40SOHO公寓已经售罄。
住宅,公寓SOHO,办公,chapter2竞争市场分析,招商中央华城项目特色:
招商中央华城项目毗邻成都理工大学,周边2.5环、新成华大道环绕。
建设路、东区音乐公园、万象城三大商圈环绕项目将建设为一座集城市品质住宅、青年、风情商业街区、商业、酒店及商务为一体的城市综合体。
chapter2竞争市场分析,2015年9月取得预售,12月首次开盘,销量一般。
2015年-2016年公寓市场冷淡,销量不佳,今年受到住宅限购红利,3月份销售202套实现清盘。
招商中央华城公寓开盘至今量价情况(量:
备案端口),招商中央华城量价走势:
公寓15年9月25日公寓开售,备案均价12546元/,招商中央华城产品亮点:
项目打造40SOHO精装公寓,主打“花园上”公园奢景公寓。
约3米超宽景观面。
全套厨卫、地板等均是一线大牌,体现取悦生活的尊崇精装体验。
户型方正、空间布局合理,满足起居、工作、会客、多重功能尊享。
chapter2竞争市场分析,chapter2竞争市场分析,招商中央华城客户情况:
主要是地缘性客户,成华区占比6成;
客户置业目的主要是自住兼投资;
因昭示性较好,自然到访数量较多。
chapter2竞争市场分析,华润时光里基础信息:
项目位于高新区应龙路,毗邻红星路南延线,共打造8栋公寓产品,其中1栋soho、7栋loft。
预计今年6月份开盘。
loft,soho,loft,chapter2竞争市场分析,华润时光里项目特色:
项目主打知名央企华润品牌、项目地段、区域价值,强调五大产业园环绕。
以及项目自身配套,2万特色主题商业街,万象汇标准打造,900业主共享空间、社区健身房、游泳池、篮球馆、综合器械等。
chapter2竞争市场分析,华润时光里产品亮点:
国际城南华润全新作品,38、48、72户型带大阳台,双卫多功能舒适型小居室。
阳台,阳台,A户型约38,B户型约48,一楼,二楼,一楼,二楼,阳台,C户型约72,chapter2竞争市场分析,一楼,二楼,华润时光里产品亮点:
类双主卧,双卫双客厅设计、约14超大阳台。
chapter2竞争市场分析,华润时光里客户情况:
项目目前未开盘,来访客户主要是城南片区、投资客户约占7成、渠道主要是自然到访。
chapter2竞争市场分析,嘉年华青年城smart基础信息:
项目位于高新区应龙路,毗邻红星路南延线,新会展旁。
区域内唯一loft产品,首付分期,可选择一年或两年。
写字楼,公寓,公寓,公寓,chapter2竞争市场分析,嘉年华青年城smart量价走势:
2014年12月开售,月均走量120套,近期备案价9458元/。
嘉年华青年城smart公寓开盘至今量价情况(量:
备案端口),一个周期有销量井喷的走量,项目公寓共3948套,截止目前认购约2325套。
chapter2竞争市场分析,嘉年华青年城smart项目特色:
以“年轻人的第一套房”低总价和高品质的齐全配套为核心理念,打造临锦江空中小别墅,紧邻占地30亩的市政体育公园。
首付分期,可选择一年或两年付清。
拥有专属标签,精灵社,女生楼等。
自身配备约800生鲜超市,自带的幼儿园,社区食堂,洗衣店,图书馆,办公区,游戏厅,美容,美体,美甲,萌宠。
打造以12星座为主题商业街,小区公共区域全WiFi覆盖,更易实现现代化智能家居。
chapter2竞争市场分析,嘉年华青年城smart产品亮点:
国际城南区域内唯一产品,30、44、60多功能舒适型小居室。
1室1厅约30,2室2厅B户型约44,一楼,二楼,一楼,二楼,4室2厅户型约60,chapter2竞争市场分析,一楼,二楼,嘉年华青年城smart产品亮点:
面朝锦江,景观好、全落地玻璃设计无遮挡视野开阔。
功能多变,分区合理。
chapter2竞争市场分析,嘉年华青年城smart客户情况:
项目公寓已经售罄,来访渠道约5成是自然到访客户,市场热度较高。
置业目的投资,区域内产品具有唯一性。
客户主要是地缘性高新区客户,主要是分布在中和、世纪城、金融城等商务片区。
chapter2竞争市场分析,环球汇蔚然基础信息:
项目位于锦江区攀成钢片区,毗邻东大路地铁站,底层和高层为LOFT清水,中层为SOHO精装。
28-35层高区LOFT,A户型清水,B、E、AA户型基本精装.13-27层中区SOHO全部基本精装。
4-12层低区LOFT全部清水。
公寓,高区28-35层LOFT,中区13-27层SOHO,低区4-12层LOFT,chapter2竞争市场分析,环球汇蔚然项目特色:
项目由合景泰富与香港置地共同打造,地处攀成钢区域位置极为优越,三公园一河流,地铁2号线,BRT公交,周边配套极为丰富且自身配有专属商业配套。
环球汇蔚然公寓产品梳理,chapter2竞争市场分析,环球汇蔚然客户情况:
项目目前未开盘,来访客户主要是城东片区约占7成、客户渠道多为自然到访,客户置业目的随着政策的出台自住和自住兼投资占比约5成。
chapter2竞争市场分析,环球汇蔚蓝基础信息:
项目位于号称西部华尔街-东大街中轴之上,攀成钢板块核心区域。
住宅与公寓区域不互通。
目前住宅,公寓已经售罄。
公寓,chapter2竞争市场分析,2016年4月走量加速,项目公寓共725套,截止目前认购约663套。
环球汇蔚蓝公寓开盘至今量价情况(量:
备案端口),环球汇蔚蓝量价走势:
2013年