吉林省土地估价师考试知识点汇总模拟试题Word下载.doc
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加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展
时间因素
5、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。
（采用平均年限法估算其折旧）
A．15
B．18
C．108
D．150
6、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。
A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的
B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的
C．当事人在听证过程中声明退出的
D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的
7、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元．目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7％，则该企业拥有的承租土地使用权价格为万元。
14．05
24．82
42．14
84．75
合法性
8、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为（L）万元。
250
304
324
340
时间因素
9、__是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。
A．财务状况变动表
B．现金流量表
C．利润表
D．资产负债表
10、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
A．面积有限性
B．位置固定性
C．质量差异性
D．功能永久性
11、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
A．国家
B．抵押权人
C．集体
D．抵押权单位
12、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。
【2009年考试真题】
27．6
41．4
69．0
71．4
13、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
A．先进先出法
B．后进先出法
C．加权平均法
D．个别认定法
14、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。
贷款利息率
存款利息率
存贷利率平均值
安全利率
15、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元。
36000
42000
38400
33000
土地
16、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。
这说明建设用地具有特点。
承载性
非生态利用性
土地利用的集约性
再生性
35％～50％
17、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。
30
60
70
90
18、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。
A.286．03&
nbsp;
B.301．87&
C.351．88&
D.355．33
19、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：
增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】
23
55
205
455
20、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当__。
A．不划入基本农田保护区
B．有选择地划入基本农田保护区
C．优先划入基本农田保护
D．全部划入基本农田保护区
21、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是__。
A．统计项目确定
B．统计设计
C．统计调查
D．统计分析
22、下列不属于土地功能的是__。
A．承载功能
B．生产功能
C．生活功能
D．资源功能
23、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。
工程结算
工程决算
施工图预算
施工图结算
24、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。
用途应相同
同一供需圈内
两年内的交易案例
交易案例的真实性
25、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。
基准地价系数修正法
成本逼近法
收益还原法
剩余法
合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按照现行土地分类，“商服用地”包括__。
A．批发零售用地
B．住宿餐饮用地
C．商务金融用地
D．其他商服用地
E．公共设施用地
2、限地性原料的失重程度愈大，原料指数__。
A．愈大
B．愈小
C．不变
D．基本不变
3、居住区内的建筑工程主要由构成。
公共建筑
居住建筑
市政设施用房
小品建筑
工程管网
4、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。
票据到期值
贴现率
申请日期
贴现期
企业利润率
5、城市中经常发生交通拥挤是因为。
道路是一种公共物品
交通拥挤具有外部性
道路交通的平均成本高于边际成本
交通需求具有波动性
道路供给具有固定性
6、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。
申报
权属审核
地籍调查
注册登记，颁发证书
7、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。
农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅
农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅
农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准
农村村民未经批准非法占用土地建住宅
农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准
8、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有。
财政局对外出租的经营用房免征房产税
集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税
个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税
占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税
房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税
9、《国有建设用地使用权出让合同》包括。
合同正文
附件1（出让宗地平面界址图）
附件2（出让宗地竖向界限）
附件3（市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件）
附件4（国有建设用地使用权出让注意事项）
10、影响地价的行政因素一般包括。
土地制度
城市化进程
地价政策
税收政策
交通管制
11、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是．（2002年真题）
为土地抵押贷款提供依据
反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
为国家征收土地使用税提供依据
引导土地合理利用和流转
建立城市地价分析体系
12、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，派驻地方的国家土地督察局为__。
A．副部级
B．正局级
C．副局级
D．正处级
13、供需原则应该以等原则为基础。
预期收益原则
变动原则
竞争原则
贡献原则
土地
14、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。
A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合
B．土地开发整理包括土地利用的空间设置
C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程
D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展
E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程
15、张某于2001年申请宅基地建房居住，2006年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2009年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地人民政府应__。
A．没收张某出租房屋所得
B．对张某予以罚款
C．在批准时核减用地数量
D．对张某的申请不予批准
16、土地使用税，按__计算，分期缴纳。
A．年
B．季
C．月
D．旬
17、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。
A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年
D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方
E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
18、下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是。
土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与
土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家
土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换
土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家
19、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。
按人头收税
空间迁移无成本
行政区面积大
公共品生产具有规模效益
公共品使用具有外部性
20、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。
自发调节性
计划控制性
国家指导性
竞争性
经济激发性
21、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归__使用。
A．原集体经济组织
B．村民
C．村委会
D．乡镇政府
22、建筑物的主要材料有。
砖和石灰
水泥和混凝土
木材与钢材
建筑装饰材料
灯饰
23、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是__。
A．基准地价
B．标定地价
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