内蒙古房地产估价师《制度与政策》：禁止行为考试试题Word下载.doc

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离散型变量

执行层的组织协调

4、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。

A．征收土地闲置费

B．无偿收回土地使用权

C．解除出让合同

D．变更出让合同

5、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。

另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。

30％

45％

65％

75％

6、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。

周围环境状况

繁华程度

临街状况

附近是否有矿产资源

7、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。

A．投资的资本价值

B．总开发成本

C．总开发价值

D．总投资额

8、房地产开发企业的利润可分为4个层次。

其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A．利润总额

B．投资利润

C．税后利润

D．可分配利润

9、商品房预售合同登记备案的申请人是。

商品房销售代理机构

商品房预售人

商品房购买人

商品房购买人和商品房预售人

10、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。

对于房地产估价来说，主要是从上把握房地产价格的“数量”。

货币支付

价值

现象

本质

工业用地的监测点评估价格

11、根据所有权的结构，房地产企业不包括__。

A．中介公司

B．独资企业

C．有限责任公司

D．股份有限公司

12、下列关于自然人的民事权利能力，表述不正确的是。

民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格

胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体

民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力

一般权利能力，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、财产状识等，平等地享有

13、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用发包。

专业工程

建筑工程全过程

分部工程

分阶段

借款合同

14、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。

GDP=GNP+对外要素收入净额

GDP=NDP+折旧

GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付

GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口

15、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于__。

A．商品房建设投资

B．置业投资

C．土地开发投资

D．土地一级开发

16、注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。

注册有效期为年。

1

2

3

4

17、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。

A．76800

B．79104

C．77952

D．81562

18、印花税的税率采用两种。

定额税率和累进税率

比例税率和定额税率

累进税率和累退税率

特殊税率和一般税率

19、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格接近于。

147万元

148万元

149万元

150万元

20、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。

在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

在房地产旧场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格

比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

21、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就__。

A．越大

B．越小

C．坚挺

D．疲软

22、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。

房地产租金以外的收入

运营费用率

空置率

可出租面积的比率

23、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。

A．12%

B．20%

C．24%

D．30%

24、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。

A．开发结束时的时间

B．购买待开发房地产时的时间

C．开发期间的某个时间

D．全部租售出去时的时间

25、强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指。

商业性拍卖机构

人民团体

公益性拍卖机构

人民法院

执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的价值损失，包括。

消费观念变更

设备陈旧

建筑式样过时

政府政策变化

环境污染

2、房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为分析。

区域房地产市场

全国性房地产市场

专业房地产市场

细分房地产市场

项目房地产市场

3、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。

从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于元。

3583

3909

4300

4778

借款合同

4、下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有．（2009年试题）

资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资

抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务

按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托

以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能

一般委托专业机构和专业人员实施经营管理

5、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有。

可预测性

不可控性

不可逆性

可延期性

不可变更性

6、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A．330

B．450

C．650

D．700

7、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率__。

A．等于20%

B．大于等于20%

C．小于20%

D．小于等于20%

8、在运用成本法时最主要的有__。

A．区分计划成本和实际成本

B．区分实际成本和客观成本

C．结合实际成本来确定评估价值

D．结合实际开发利润来确定评估价值

E．结合市场供求分析来确定评估价值

9、临时使用土地的时间可以为__。

A．3个月

B．9个月

C．20个月

D．27个月

E．32个月

10、房地产的部门规章包括。

《城市房屋租赁管理办法》

《注册房地产估价师管理办法》

《城市房地产抵押管理办法》

《城市房地产市场评估管理暂行办法》

《土地管理法实施条例》

11、下列属于农民集体土地范围的包括。

村农民集体的土地

村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地

乡（镇）农民集体的土地

农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

12、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是__。

A．借款偿还期

B．偿债备付率

C．流动比率

D．利息备付率

E．内部收益率

13、某家庭预计今后15年内月收入为1万元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。

已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是__万元。

A．28.62

B．29.16

C．41.56

D．48.24

14、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于__。

A．试探性调查

B．描述性调查

C．创新性调查

D．因果性调查

15、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有。

（2009年试题）

竞争性

垄断性

外部性

均衡性

信息不对称性

16、已知某城市容积率修正系数表，如下表：

容积率修正系数表

A．容积率

B．0.1

C．0.4

D．0.7

E．1.0

F．1.1

F．1.3

F．1.7

F．2.0

F．2.1

F．修正系数

F．0.5

F．0.6

F．0.8

F．1.0

F．1.2

F．1.6

F．1.8

F．1.9

17、房地产开发企业的经营成本主要包括__。

A．土地转让成本

B．经营管理费用

C．配套设施销售成本

D．商品房销售成本

E．房地产出租经营成本

18、下列关于收益率指标的表述中，错误的是。

（2008年试题）

基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

常规项目的财务内部收益率是唯一的

差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

19、__是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。

A．物业管理

B．房地产

C．中介机构

D．商品房

20、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是。

独立基础

条形基础

整体式筏式基础

箱形基础

21、耕地占用税实行的是__税率。

A．比例

B．定额

C．超额累进

D．地区差别

22、房地产权属登记管理的原则包括。

房地产权属登记的合法原则

房屋所有权与该房屋