宁夏省上半房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质和特点试题Word下载.doc

宁夏省上半房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质和特点试题Word下载.doc

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权利型房地产投资信托

4、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。

操作不规范引起的风险

信息欠缺引起的风险

承诺不当引起的风险

资金监管不当引起的风险

5、在风险管理的过程中，首要一步是。

衡量潜在的损失频率和损失程度

识别各种风险

开发并选择适当的风险管理方法

实施所选定的风险管理方法

工厂的生产设备

6、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。

相对高程

标准高程

绝对高程

高程

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。

这体现出客源的。

潜在性

间接性

时效性

分散性

8、品牌管理的基础是。

品质管理

品牌建设

品牌结构

品牌维护

9、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。

发展速度

投资回报

品牌目标

均衡目标

10、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。

房屋所有权登记

房屋预告登记

一般抵押登记

房屋其他登记

权利型房地产投资信托

11、房地产估价通常要求，而估价委托人（客户）有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。

公正、公平、公开

独立、客观、公正

平等、主观、公正

独立、主观、公开

12、某市房地产公司土地总投资3000万元，建筑投资1400元／㎡，若该工程总建筑面积为12000㎡，预期利润1800万元，则其单位价格为元／㎡。

4800

5000

5200

5400

13、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。

备案

鉴定

管理

注册

14、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。

房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务

房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效

房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务

15、关于租赁用途的表述中，错误的是。

承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途

承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同

16、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。

在第一时间快速将信息发布出去

让尽可能多的人获得信息

尽可能保证发布信息的完整性

尽可能利用最先进的信息技术发布

17、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。

指向性

不确定性

18、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。

筛选

整序

编辑

研究

19、房地产消费行为调查的内容不包括。

消费者的购买意向

消费者购买房地产商品的数量及种类

消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

20、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。

重点培养，不断理解客户特征和需求

重点跟踪，提供周到而专业的服务

应善意的威胁客户，并跟踪调查

重新安排购房计划并经常联系

21、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

半个月至一个月

一个月至两个月

半个月至两个月

两个月至三个月

22、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。

这符合装饰装修的。

时代性原则

地域性原则

经济性原则

大众性原则

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。

圆钢或扁钢

角钢或圆钢

圆钢或钢管

角钢或扁钢

24、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。

15年

20年

25年

30年

25、房地产经纪人协理资格证书在有效。

在房地产中介公司

在房地产估价机构

在所在行政区域内

在全国范围内

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、市场营销的4Rs理论是指。

关联

回报

反应

便利

关系

2、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。

以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

公司制房地产经纪机构

合伙制房地产经纪机构

以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

3、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。

继续扣留房屋交验押金

检查电表是否正常进行

核实水、电、燃气等费用是否结清

协助买卖双方办理迁移户口手续

协助办理煤气、电话、有线电视过户手续

4、现金流量不包括。

现金流入量

现金流出量

净现金流量

净现金流入量

5、目前，主要的信用形式是。

政府信用

证券信用

消费信用

银行信用

6、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。

银行

借款人

担保人

保证人

7、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。

位置

边界

用途

面积

形状

8、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。

返本销售或者变相返本销售商品房

违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告

未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》

房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

9、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。

企事业单位筹集待用的房地产信托基金

具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金

代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金

商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分

10、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。

精神力

约束力

强制力

管辖力

11、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。

自身限制条件

房源信息

处理客户的拒绝理由

客户信息

工作效率

12、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。

访问调查

电话调查

邮寄调查

电脑辅助调查

13、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。

（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

权利所有者授权其他人使用上述权利

在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

受许人需要支付权利使用费和其他费用

受许人需要支付广告费和其他费用

14、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。

房地产管理部门备案证明

房地产经纪行业组织会员证书

房地产经纪机构品牌标志

房地产经纪机构组织构架图

使用的房地产经纪业务合同文本

15、门店形象设计的基本原则。

符合经纪机构的形象宣传

注重美观化

注重个性化

注重大众化

注重人性化

16、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。

验资证明

企业法定代表人的身份证明

企业章程

企业资质等级证明

营业执照

17、房地产需求弹性主要有。

需求的人口弹性

需求的价格弹性

需求的交叉价格弹性

需求的收入弹性

供应的价格弹性

18、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。

受大气降水影响较大

不利于稳定供水

易遭受污染

水位变化较大

水质较差

19、房地产经纪人在与客户交换名片时应。

先于上司给客户递自己的名片

将客户的名片放人裤兜中

将备忘事情记在客户的名片上

双手接过客户的名片

双手递给客户自己的名片

20、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。

有效身份证原件

认购书原件、定金收据原件

加盖公司公章的收入证明一份

总房款0．3％的买卖合同公证费收据

定期存单、股票对账单

21、在电磁波中，波长最短的是。

X射线

紫外线

红外线

无线电波

22、申请个人住房贷款的条件主要有。

具有完全民事行为能力的自然人

具有城镇常住户口